部分地區(qū)房貸利率松動 北京深圳廣州等下調(diào)5個點左右

    多個渠道信息匯總，房地產(chǎn)市場相較往年“金九銀十”，雖開發(fā)商打折出售屢見不鮮，卻也難拉動房地產(chǎn)銷售的快速回溫。相應(yīng)的，房貸增速也已連續(xù)多月放緩。

    根據(jù)央行近日公布統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月住戶部門貸款增加5636億元同比多增約1100億元。其中主要為按揭貸款的中長期貸款增加3730億元，受金九銀十后市場規(guī)律影響環(huán)比下跌13.44%，但比去年同期僅多增20億元，漲幅僅為0.55%。按揭貸款增量規(guī)模已連續(xù)3個月保持下跌。

    而房貸額度從緊張回歸相對充裕。21世紀經(jīng)濟報道記者采訪中發(fā)現(xiàn)，多個房貸熱門城市已出現(xiàn)部分銀行房貸利率有所回調(diào)，且這一趨勢正在繼續(xù)擴大。北京、深圳、廣州、杭州、寧波、南京、佛山等房地產(chǎn)熱門城市出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象，下調(diào)幅度基本在5個百分點。

    房貸利率差異化升降

    根據(jù)融360發(fā)布的《2018年10月中國房貸市場報告》，10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍，刷新年內(nèi)新高，保持連續(xù)22個月上漲。而全國二套房貸款平均利率較上月微漲1個BP，達到6.07%，也創(chuàng)出年內(nèi)利率新高。

    但21世紀經(jīng)濟報道記者實際采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然房貸利率整體保持上行，但與以往全面火熱的趨勢不同，多個一二線城市的部分銀行，利率有下調(diào)趨勢。

    北上廣深四大超一線城市中，除上海因本身房貸利率已處低位未見下調(diào)外，北廣深房貸利率均有不同程度松動。

    比如北京地區(qū)，大多數(shù)銀行實行首套房基準利率上浮10%，二套房基準上浮20%，如四大行、交通銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行、北京銀行等。但部分原本定價較高的股份行和外資行利率出現(xiàn)回落。

    民生銀行北京某支行個貸經(jīng)理表示，此前首套房貸利率為基準利率上浮20%，10月以來，下調(diào)為基準上浮15%。某外資行個貸經(jīng)理則表示，為了吸引更多優(yōu)質(zhì)客戶，臨近年底二套房利率可以做到基準上浮11%，而且客戶可以在沒有簽訂合同前先進行房貸預審批鎖定優(yōu)惠利率。

    廣州某房產(chǎn)中介經(jīng)理對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，從10月中國銀行下調(diào)首套房貸利率，從上浮15%下調(diào)為上浮10%后，目前四大行廣州地區(qū)均執(zhí)行首套房貸利率上浮10%。而部分此前定價較高的股份行利率也出現(xiàn)松動，如光大銀行、民生銀行執(zhí)行目前首套上浮25%，較此前下調(diào)了5個百分點。

    深圳某房產(chǎn)中介客戶經(jīng)理介紹，以四大行、招商銀行、平安銀行為主的多家銀行普遍執(zhí)行首套房銀行貸款利率上浮15%，個別定價較高的股份行、城商行出現(xiàn)利率下調(diào)。

    此外，佛山、杭州、南京、廈門、寧波等房市較熱的城市也出現(xiàn)了不同程度的利率松動。

    寧波某股份行個貸經(jīng)理表示，今年6月份以來，寧波區(qū)域內(nèi)的部分國有大行首套房從上浮15%上調(diào)為上浮20%，二套房從上浮25%調(diào)整至上浮30%。而在近期利率有所松動，對一些合作的開發(fā)商的優(yōu)質(zhì)客戶可以拿到首套上浮15%的優(yōu)惠利率。雖然只針對優(yōu)惠客戶，但已經(jīng)反映出房貸走向的變化。

    杭州房貸利率也有明顯松動，21世紀經(jīng)濟報道記者獲悉，10月以來，四大行中工商銀行和中國銀行的部分網(wǎng)點，在杭州地區(qū)開始執(zhí)行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，四大行普遍執(zhí)行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。股份行和外資行中，中信銀行、匯豐銀行也對房貸利率進行了下調(diào)。

    此外，佛山地區(qū)的部分銀行分支機構(gòu)，如郵儲銀行、匯豐銀行、佛山農(nóng)商行等也下調(diào)了首套房貸利率，下調(diào)幅度在5個百分點左右。南京、合肥等地的部分銀行也對首套或二套房貸利率進行下調(diào)，降幅也在5個百分點。

    房貸放款普遍提速

    北京某地產(chǎn)中介經(jīng)理表示，房貸實際確實出現(xiàn)松動，但從整體數(shù)據(jù)層面利率變化不大，甚至還有上行，主要原因在于發(fā)放房貸的主力銀行是四大行和當?shù)氐闹饕巧绦校蛶准掖蟮墓煞菪?，這些體量大的銀行，一般利率調(diào)整較為統(tǒng)一。

    他指出，具體表現(xiàn)在房貸最緊張的時候，可能需要排隊三四個月，即使有‘價高者得’，但整體對外利率都是維持不變的。而定價較高的銀行一般是本身房貸額度就不充裕，體量很小的股份行和城商行，即使利率調(diào)整，對整體市場影響也不大，所以數(shù)據(jù)上看目前的利率松動并不顯著。

    他還指出，房貸出現(xiàn)松動的最直觀表現(xiàn)是，相較于前期的額度緊張、銀行審核嚴格、放款緩慢、貸款容易遭拒等現(xiàn)象，現(xiàn)在只要借款人資質(zhì)良好，基本就能順利通過審批，速度最快的只要5個工作日即可放款。相較此前動輒排隊三四個月，等待額度，已是天壤之別。

    廣州某大行個貸業(yè)務(wù)人士介紹，整體來看，不能定論房貸利率將下調(diào)，因為目前看基本維持原來的利率，只是部分定價較高的銀行受市場供需影響回調(diào)利率“隨大流”了。但房貸利率定價本質(zhì)上還是看房市政策，整體下調(diào)的空間可能不大。

    珠海某股份行個貸業(yè)務(wù)人士透露，作為房貸業(yè)務(wù)較多的股份行，雖然當?shù)夭煌瑓^(qū)域房價不同程度波動，但房貸業(yè)務(wù)開展卻是保持“平穩(wěn)”，無論利率還是政策都維持不變，且并未有調(diào)整傾向。雖然房價有波動風險，但銀行視角，房貸仍是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，只是受市場影響，加之風控不會降低，雖然額度充足，放款加速，但業(yè)務(wù)量仍有較大下滑。

    某券商分析師表示，結(jié)合市場實際表現(xiàn)看，房貸上浮的情況可能會有下降的空間，但降息不可能，所以房貸下降很困難。而且目前房貸政策依然是抑制房價過快增長，這個角度看，對于房地產(chǎn)市場依然謹慎，短期不會改變。“所以目前部分城市出現(xiàn)的房貸利率下調(diào)，額度充裕，主要是目前市場供需導致，難言長期普遍趨勢。”