世間萬物都是辯證的，所以也很有意思，尤其是人文社科，好像很難找到確切答案，誰說都有道理，公說公有理婆說婆有理，因?yàn)槟阏J(rèn)為他說的有多錯，他也有支持者，所以導(dǎo)致每天都可以打口水仗。就當(dāng)下的房地產(chǎn)而言，其對經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)系，有人認(rèn)為沒有房地產(chǎn)就沒有經(jīng)濟(jì)增長，可見房地產(chǎn)的作用。可又有人看到了另一面，由于經(jīng)濟(jì)增長過度依賴房地產(chǎn)，從而又導(dǎo)致各種風(fēng)險影響。這大概就是哲學(xué)上的兩面性。
在經(jīng)濟(jì)面臨各種壓力時，其實(shí)我們已經(jīng)做好心理準(zhǔn)備，也適度調(diào)整預(yù)期。但經(jīng)濟(jì)增長大方向還在可控之中，不會出現(xiàn)太大問題?？墒沁@時候，又有不少專家站出來了，說什么房地產(chǎn)夜壺的作用該發(fā)揮了，也該拎出房地產(chǎn)這把夜壺了。
于是專家們登場了。經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱拋出六個錢包的言論，他稱，如果說要結(jié)婚了，并且小夫妻倆上面的六個錢包都能起作用，父母算一個錢包，爺爺奶奶一個錢包，姥姥姥爺一個錢包，愛人的姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母，這六個錢包湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話，“我建議還是買房好。”
中國消費(fèi)者在房地產(chǎn)去庫存中債務(wù)率大幅度上升，消費(fèi)基礎(chǔ)受到嚴(yán)重削弱。新一輪去庫存將儲蓄存款相對薄弱階層的可利用資金，基本上全部投入到了房地產(chǎn)市場。
在北京買套房，每月要還多少房貸
收入不算少，消費(fèi)卻不積極，到底為什么？因?yàn)?，我還要還房貸……
數(shù)據(jù)顯示，2017年末，A股總市值不到60萬億元；2017年，我國GDP約為82萬億元，房地產(chǎn)總市值超過400萬億元……
如果想在北京買一套房子，每個月要還多少房貸呢？
按照56891元/平方米的房價中位數(shù)計算，假如買一個70平米的房子，約400萬元。假如首付40%，需要首付160萬元，貸款240萬元。假如貸款25年，如果貸款人全部用公積金，那么每月需還款13890-17800元，如果走商貸，按照目前基準(zhǔn)利率4.9%上浮10%計算……
答案是，每月要還款14580-18780元。
北京的收入情況是什么樣子呢？
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年，北京市居民人均可支配收入為57229.83元，平均到每個月是4769.15元。
2018年消費(fèi)維持在相對景氣的水平，但社會消費(fèi)品零售總額增速回落。在消費(fèi)下滑的背后，是居民消費(fèi)性支出增長與收入增長的背離。2017年以來，居民收入增長增速與消費(fèi)性支出增速缺口擴(kuò)大。
消費(fèi)者在房地產(chǎn)去庫存中債務(wù)率大幅度上升，消費(fèi)基礎(chǔ)受到嚴(yán)重削弱。目前居民財富基本上被房地產(chǎn)掏空，廣大中產(chǎn)階級和中下收入階層被房地產(chǎn)套牢。2015年之前，被房地產(chǎn)套牢的基本上是中上收入階層，而新一輪的去庫存，特別是貨幣化以及鼓勵農(nóng)民工購房，實(shí)際上將儲蓄存款相對薄弱階層的可利用資金基本上全部投入到房地產(chǎn)市場。
消費(fèi)的核心支撐力不是高收入階層，而是中等及中下收入階層。過去幾年，收入分配發(fā)生較大積極變化的可能是赤貧階層，他們在脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)中獲益很大；但中下收入階層可支配消費(fèi)性資金支撐力則大幅度削弱，是導(dǎo)致消費(fèi)行為模式發(fā)生變化的重要原因。
鞏固中產(chǎn)階層的消費(fèi)基礎(chǔ)是工作重點(diǎn)
2018年中國商業(yè)銀行半年報數(shù)據(jù)顯示，銀行房地產(chǎn)貸款的投放規(guī)模仍居高不下，在26家上市商業(yè)銀行中，有19家銀行的房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額高于2017年同期。2018年上半年，三四五線城市房地產(chǎn)個人貸款額的增長尤為明顯。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉表示，今后兩三年，政策不放松的話，新房二手房倒掛的地方，市場價格上漲的壓力會很大，現(xiàn)在買房還是個不錯的選擇，我永遠(yuǎn)支持年輕人買房。
資深金融人士吳小平也對買不起房的人給出了自己的建議，年輕人買不起房就要敢于借錢，他說他的道理很簡單：“年輕人，要敢于借債買房子；國家，要敢于負(fù)債做經(jīng)濟(jì)。”
的確如此，你愛聽他們的話也好，不愛聽也罷，但是我們的老百姓很多確實(shí)是這樣做的。買不起房也要創(chuàng)造條件去買，借不了銀行的錢就借親戚朋友的，實(shí)在不行，就把家庭所有能利用的都利用起來。
我想說如果買房買不起，需要動用家庭6個錢包才能支付首付，那是何等的悲哀？可悲哀就發(fā)生在我們普通老百姓每個人的身邊。
除了六個錢包，其實(shí)大家買房還用了一個錢包，不少人用了，但我們很少去說，那就是一個非法的錢包。否則為什么我們經(jīng)常通過房子的資金來源去查這個人結(jié)果往往查出來不合法收入呢？這就是很多人沒用自己的錢?？梢哉f高房價也就是高負(fù)債真的扭曲了大家的心靈。
但凡能依賴杠桿買房的也都買了，就好像杠桿買房不要錢似的。中國的高房價正在毀滅年輕人的想象力，更吞噬著人們的靈魂，人們的價值觀在極度扭曲。房子是用來住的不是用來炒的，同時也在一定范圍內(nèi)具有投資的功能。結(jié)果在房子的投資屬性過度放大后，人們的心理扭曲到可怕程度。如果脫離了老百姓的承受能力，那么它就是不合理的。
畸高房價已經(jīng)在有意無意間改變了一代人的愛情觀、婚姻觀、倫理親情觀，影響著社會的公序良俗。這種無處不在的影響力，說明畸高房價對于大多數(shù)國人來說，已經(jīng)成為不能承受之重。
目前各地的限購限售政策鎖死了房地產(chǎn)的流動性，未來更多的可能是面臨有價無市的局面，空守上千萬的紙面財富。不要把過去的房地產(chǎn)不正常現(xiàn)象當(dāng)作常態(tài)，實(shí)際上還真是坐擁上千萬房產(chǎn)卻過著乞丐般的生活，當(dāng)有人跟你說你的房子值多少錢該慶幸時你卻發(fā)現(xiàn)，想改善換一套房子卻付不起首付，這是一種悲哀，更可悲的是真正賺錢的是那些靠投機(jī)炒房的人，并不是普通剛需。
真的老百姓的錢很多已經(jīng)押在上了房子上，根本就無力再去消費(fèi)其他。“中國宏觀經(jīng)濟(jì)報告（2018-2019）發(fā)布會”于11月24日在北京舉行。報告指出，中國消費(fèi)者在房地產(chǎn)去庫存中債務(wù)率大幅度上升，消費(fèi)基礎(chǔ)受到嚴(yán)重削弱。目前居民財富基本上被房地產(chǎn)掏空，廣大中產(chǎn)階級和中下收入階層被房地產(chǎn)套牢。
可不是這樣嘛！最可氣的是，專家們不是想辦法去解決百姓住房問題，反而企圖再次將房地產(chǎn)推到一個過去的高度。我們都知道，我們要的是從過去的高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展過度?？墒菍＜覀冇只貋砹恕?/p>
比如中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長李鐵稱唯有房地產(chǎn)才能拉動內(nèi)需才能拉動經(jīng)濟(jì)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)關(guān)乎上百個行業(yè)，不買房就意味著不裝修不買建材不買家電，那么何來內(nèi)需？所以發(fā)展經(jīng)濟(jì)就得發(fā)展房地產(chǎn)。更有專家再次喊出買房愛國的口號。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授更是不遺余力，提出“房地產(chǎn)是最大的實(shí)體經(jīng)濟(jì)”。
總之，他們希望通過大家買房繼續(xù)讓炒房者為所欲為，保持炒房者手里的房子能夠找到接盤的。全民把房子作為財富而去拼命地追求的盛況，無論如何都讓人心里不踏實(shí)，特別是在犧牲其他產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上。市場本歸自然，這樣的市場能撐多久？
俗話說，亡羊補(bǔ)牢為時不晚，可總有人還在眷戀那段瘋狂的時代。西南財經(jīng)大學(xué)教授甘犁曾撰文表示，中國家庭出現(xiàn)了一個嚴(yán)重問題，即房地產(chǎn)在家庭財富中的占比過高。根據(jù)甘犁統(tǒng)計，中國家庭資產(chǎn)中房地產(chǎn)占比已經(jīng)達(dá)到68%，北京和上海則高達(dá)85%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家葉檀曾表示過，把房地產(chǎn)資產(chǎn)壓到家庭資產(chǎn)的50%以下，這是紀(jì)律，否則很危險。
雖然你有無數(shù)個理由，手里有錢憋的難受，無處投資無處保值增值，這話我信，可是難道我們要延續(xù)全民把財富都押注在房子上嗎？難道我們還要靠買房愛國的口號來掠奪百姓的財富嗎？不要把過去的不合理給合理化、習(xí)慣化，那不是我們想要的。
而今天，我們的調(diào)控思路也在發(fā)生改變，一場巨大的顛覆觀念的變革正在向我們走來，但這個過程將比較艱苦、漫長。只有當(dāng)大家不再為買房發(fā)愁時，才真的可以去娛樂、消費(fèi)?？纯慈缃竦娜藗兂朔孔舆€有什么？
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