據(jù)鎮(zhèn)江新聞報道，有外地炒房客為炒房一下購買60套房， 如今賣不出去欠下600多萬。這位叫張衛(wèi)軍的炒房客目前共拖欠35戶居民的房款，總額將近600多萬元，而張衛(wèi)軍在將房產(chǎn)過戶到自己名下后，就找小額貸款公司辦理了抵押貸款。
仁愛房產(chǎn)中介公司負責(zé)人說，張衛(wèi)軍是蘇北人，今年年頭，張衛(wèi)軍主動找到了他們店里，聲稱是來鎮(zhèn)江新區(qū)炒房的，希望仁愛中介有房源就通知他，前前后后，張衛(wèi)軍通過他們中介，買了將近60套房子，除了目前投訴的35套房子外，其余的房款都結(jié)清了，從今年9月份開始，中介公司就發(fā)現(xiàn)，張衛(wèi)軍有一些房款沒有及時結(jié)清，所以他們沒有再給張衛(wèi)軍介紹業(yè)務(wù)。
張衛(wèi)軍表示，他確實想到鎮(zhèn)江新區(qū)炒房，但讓他沒想到的是，這些房子全砸手里了。張衛(wèi)軍表示，每套房入手后，他都拿到小額貸款公司貸了款，用于還其他的房貸，到目前為止，他都正常還貸款，每個月要還款二十多萬。
看來，這位到三四線城市炒房的炒房客幾十套房子是要砸手里了，那么是不是預(yù)示樓市轉(zhuǎn)折信號真來了？要知道，過去多年炒房客可是戰(zhàn)無不勝攻無不克，所到之處樓市即掀起滔天巨浪，能硬生生地把城市房價炒起來一大截。
最近幾年，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施和三四線城市的棚改政策，從西雙版納到丹東，炒房客開始盯上了三四線城市。今年初，地處北國的丹東房價短期內(nèi)暴漲。“丹東房價一小時狂漲100元/平方米”、“兩天暴漲57%”、“炒房團買下一棟樓”等新聞在4月末、5月初的丹東層出不窮。丹東的房價暴漲，離不開炒房客的推動。為了遏制炒房團的不斷涌入、房價過度上漲擾亂市場正常運行，丹東在5月份發(fā)布并且升級了限售政策：5月14日起，外地戶籍人員在限購區(qū)域內(nèi)購房需滿兩年后方可交易，且申請異地住房公積金貸款的首付比例不得低于50%；5月21日限售升級，2年限售升級為5年，且二套房的貸款利率上浮20%以上。
年初，數(shù)據(jù)顯示，西雙版納樓市均價已經(jīng)突破萬元，這里面也離不開炒房客的興風(fēng)作浪。年初的時候，西雙版納投資客依舊絡(luò)繹不絕。“從來沒有見過這樣的城市，晚上最熱鬧的地方居然是樓盤銷售中心門口。”一位剛到西雙版納的購房人說到。根據(jù)售樓處工作人員介紹，近期超過八成是外來的投資客戶。“北京的客戶最多，其次是東北的。”西雙版納房地產(chǎn)的火爆，在引發(fā)更多投資人蜂擁而至。
在11月底，朋友圈里瘋傳著"北京部分房價下跌20%燕郊暴跌"" 燕郊房價暴跌！有投資客已賠掉了首付"等消息。燕郊首爾新城一套80平米的房子，之前賣310萬、現(xiàn)在卻掛165萬低價出售?；斐捶咳ψ拥亩记宄嘟紭鞘械降资窃趺雌饋淼模簭淖畛醯娜迩В浆F(xiàn)在的兩三萬，都是一批批炒房客堆起來的。前兩批的炒房客都賺了，去年至今年上半年進場的炒房客才是最慘的。這批人“想抓住最后的上車機會”，買房的不光是炒房客，還有從業(yè)者。開發(fā)商的銷售、二手房一線經(jīng)紀人，甚至管理層都有涉足。
前不久，發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)出通知，部署從10月30 日至11月30日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查，檢查對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)。與此同時，銀監(jiān)會也就加強消費信貸監(jiān)管專門作出批示、部署，各派出機構(gòu)已開展行動，嚴查個人消費貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。包括投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面。其中整治重點就是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規(guī)提供“首付貸”等投機炒房團伙。
最近，社科院發(fā)布了《中國住房發(fā)展報告(2018—2019)》，建議只對新交易的房子征收房產(chǎn)稅，并且如果業(yè)主出現(xiàn)了交易的話，就統(tǒng)計全部的住房面積，并且征收的標(biāo)準(zhǔn)是按照起征點開征;如果沒有出現(xiàn)交易的話，那么可以暫時不去征收房產(chǎn)稅。那么，社科院的這份報告釋放了什么信息呢?對于炒房客來說，賣房可能就變成一個大難題，那么炒房客就陷入了一個兩難的境地：要么就繼續(xù)還房貸，要么就賣房繳稅。如果只對新交易的房子征收房產(chǎn)稅，這對炒房客的短線投機行為打擊是最大的。
樓市打雞血的時代結(jié)束？
近期，我國統(tǒng)計局公布了2018年1月-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。
從公布的數(shù)據(jù)來看，全國房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)第三個月低于10%，其中住宅投資增速相比1-10月回落了0.1個百分點。
增速回落或維持在較低水平是調(diào)控的結(jié)果，也有房地產(chǎn)周期性調(diào)整的因素。
這些年，后悔沒買房的人，是因為沒有趕上這一波一波的房地產(chǎn)雞血時期。
說實話，當(dāng)初也沒有幾個人會預(yù)料到樓市會持續(xù)紅火這么長時間。而如今依然有很多人不相信房地產(chǎn)會回落，會不再打雞血。
回顧過往，2008年，4萬億計劃出臺后，房地產(chǎn)就此走上了雞血之路。
2008年的雞血打得太厲害，在房地產(chǎn)投資增速在經(jīng)歷了2009年的短暫衰退之后，在2010、2011年前后達到了高峰。
2011年前后投資快速增長背后，是當(dāng)時史無前例的調(diào)控。如下這些措施大家是相當(dāng)熟悉：幾乎每個月都有調(diào)控政策出臺，連續(xù)上漲首付比例，上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，新一輪加息周期……對了，還有“史上最嚴限購”。
調(diào)控的威力很明顯，2012年樓市行情相對冷清了許多。2015年，甚至出現(xiàn)了低估，大量的庫存。
之后是開啟了去庫存，棚改貨幣化安置，在之后的故事，大家都經(jīng)歷過應(yīng)該說非常清楚。
從庫存房不好銷售，到今年上半年排隊搖號，火爆得一塌糊涂。
再看銷售，2008年萬科的累計銷售額不到500億，恒大也是在這年啟動了登陸港交所的路演，第一次躋身國內(nèi)房企的“百億俱樂部”。
而如今，要想在我國樓市喊上一句老大哥，那得跨入“千億俱樂部”。也難怪網(wǎng)友調(diào)侃某些房企是宇宙級房企了。
2016年，包括北京、廣州、合肥、南京、蘇州、杭州、武漢、成都、長沙等熱點城市，房價開始全面大爆發(fā)，一年內(nèi)，房價普遍翻倍。
胡潤百富發(fā)布了《2018上半年全球房價指數(shù)》報告顯示，今年上半年，上榜的50座城市里中國內(nèi)地城市僅有9個城市上榜。
不過相比去年，還是好多了，畢竟去年的榜單，你不注意還以為是我國國內(nèi)城市房價的排行榜，50個城市，上榜的一半左右是我國的城市。
也可見這輪樓市行情上漲，雞血滿滿的程度。
我國今年上榜的有9個城市，分別是：西安（8）、徐州（16）、重慶（17）、洛陽（19）、南寧（23）、長沙（29）、溫州（43）、南昌（46）、寧波（48）。當(dāng)然恐怕好多網(wǎng)友感覺與實際情況不符，自己所在的城市房價也是蹭蹭往上漲，居然還沒有上榜。
不過從今年樓市調(diào)控的力度和堅決的態(tài)度，可以想見，未來要再像2008年、2016年那樣猛漲幾乎沒有可能了。
對于我們大多數(shù)80后、90后們，已經(jīng)錯過了那個大起大幅的樓市時代。
現(xiàn)在剛需，想上車的還是早點上車，而如果生活的觀念就是有沒有住房無所謂，瀟灑過日子的人，甚至不用擔(dān)心這個問題，畢竟租房也是過日子。而未來還將增加多主體供房。
想要靠買房致富，現(xiàn)在的難了。
11月70個大中城市房價總體穩(wěn)定
國家統(tǒng)計局12月15日公布70個大中城市房價數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，11月份，我國房地產(chǎn)市場整體保持穩(wěn)定，其中，一線城市新房價格環(huán)比微漲，二手住宅價格持續(xù)下降。
先看一線城市，4個一線城市新房價格比上月微漲0.3%，其中，北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。二手住宅銷售價格下降0.4%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中：北京下降0.6%，降幅最大。
再看二線和三線城市，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。
一個半月內(nèi)第三家上市券商宣布賣房 掛牌價不低于8.17億元 超前三季度凈利
12月14日晚間，又有一家上市券商發(fā)布公告稱，擬將部分房產(chǎn)通過西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所分批公開掛牌出售，掛牌價格不低于評估價值8.17億元。這家上市券商掛牌出售旗下房產(chǎn)信息之所以引起投資者關(guān)注，是因為這是近一個半月以來第三家準(zhǔn)備出售旗下房產(chǎn)的上市券商。
10月30日，某上市券商公告稱，擬出售位于鄭州市、北京市、河源市的11處房產(chǎn)。這批擬處置房產(chǎn)的賬面凈值合計2143萬元，評估值為6835萬元。而在12月初，另一家上市券商也宣布將掛牌轉(zhuǎn)讓旗下5套位于上海市的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓底價合計為5112.02萬元，且不接受貸款方式支付交易價款。
據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，上述三家上市券商近一個半月以來擬出售的房產(chǎn)，評估值合計高達9.36億元。
又一家上市券商欲賣房 掛牌價不低于8.17億元
12月14日晚間，某上市券商公告稱，與成都市雄川實業(yè)集團共同聯(lián)建的公司總部辦公樓B區(qū)項目（D6地塊二期工程）已于2018年11月29日竣工驗收。公司擬將權(quán)屬項下B區(qū)項目部分房產(chǎn)通過西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所分批公開掛牌出售，該房產(chǎn)的掛牌價格不低于評估價值8.17億元。
券商屬于金融類企業(yè)，依據(jù)目前《證券法》以及監(jiān)管部門的要求，公司不得從事涉及房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營。因此，該上市券商在公告中表示，B區(qū)項目資產(chǎn)形成后，公司無法采取經(jīng)營、對外分散銷售等方式取得房地產(chǎn)收入，若不對外處置僅能自持。B區(qū)項目屬于商業(yè)資產(chǎn)，公司自持商業(yè)資產(chǎn)需要繳納物業(yè)稅，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理成本，公司目前也尚未配備專業(yè)的房屋管理團隊，若不對外處置，還需配備相應(yīng)的管理人員或外包，從而承擔(dān)相應(yīng)的管理費用。
而對于此次處置房產(chǎn)所獲收益，該上市券商在公告中也給出了答案：本次交易如完成，所獲收益將用于補充公司流動資金。但因交易價格未最終確定，本次交易產(chǎn)生的具體損益金額及對公司經(jīng)營業(yè)績的影響尚存在不確定性。
據(jù)統(tǒng)計，這已經(jīng)不是該上市券商今年以來第一次處置旗下房產(chǎn)。今年4月19日，該券商掛牌轉(zhuǎn)讓位于成都市、深圳市等地9宗房產(chǎn)，掛牌價格為4061.223萬元，掛牌截止日期為12月20日。
以此計算，該上市券商今年以來擬出售房產(chǎn)的評估值合計就高達8.58億元。值得注意的是，而該上市券商今年前三季度實現(xiàn)凈利潤8.02億元。如果加上10月份和11月份的經(jīng)營業(yè)績，今年前11個月的凈利潤約為8.7億元。
一個半月三家上市券商賣房 估值合計達9.36億元
事實上，近期上市券商掛牌出售旗下房產(chǎn)信息之所以引起投資者關(guān)注，是因為近一個半月以來已經(jīng)有三家上市券商準(zhǔn)備出售旗下房產(chǎn)。三家上市券商近一個半月以來擬出售的房產(chǎn)，評估價值合計高達9.36億元。
10月30日，某上市券商也曾公告稱，為提高資產(chǎn)使用效率，盤活固定資產(chǎn)，進一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，公司擬對位于鄭州市、北京市、河源市的11處房產(chǎn)進行變現(xiàn)處置。截至8月31日，這批擬處置房產(chǎn)的賬面凈值合計2143萬元，評估值為6835萬元，最終處置價格以成交價為準(zhǔn)。
對于擬出售的11處房產(chǎn)，該券商公告表示，其中一部分房產(chǎn)為公司員工宿舍。據(jù)披露，擬處置的鄭州市金水花園房產(chǎn)目前用于員工住宿，鄭州市明鴻新城房產(chǎn)目前用于該公司存放物品或員工宿舍，可于出售后交付。而擬出售的北京地區(qū)房產(chǎn)為該券商的營業(yè)部辦公場所，簽訂資產(chǎn)交易合同且支付全部價款后，需6個月至9個月的搬遷過渡期方可交付房屋。
而在12月3日，另一家上市券商在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站發(fā)布4則掛牌出售旗下房產(chǎn)的信息，擬轉(zhuǎn)讓位于上海市浦東大道1097弄12號12C室、14號20A室房產(chǎn)，上海市斜土路500號1801室、1802室房產(chǎn)。12月7日，該券商在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所又掛牌轉(zhuǎn)讓旗下上海市長寧路1661弄39號1102室房產(chǎn)，該處房產(chǎn)建筑面積為225.62平方米，轉(zhuǎn)讓底價為1570.32萬元。上述5處位于上海市的房產(chǎn)，評估值合計5112.02萬元。
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