綠城宋衛(wèi)平21年：招人考論語(yǔ)！借300萬(wàn)打造2700億帝國(guó)！[圖]

    與綠城中國(guó)共進(jìn)退21年的宋衛(wèi)平“謝幕”了。

    7月11日，綠城中國(guó)控股有限公司發(fā)布公告，宣布董事會(huì)發(fā)生重大變動(dòng)。宋衛(wèi)平和劉文生辭任綠城聯(lián)席主席，董事局主席和總裁則由集團(tuán)執(zhí)行董事和行政總裁張亞東出任。公告還披露，宋衛(wèi)平因要投入更多時(shí)間發(fā)展個(gè)人業(yè)務(wù)等原因，已辭任上述職務(wù)。辭任后，宋衛(wèi)平仍會(huì)擔(dān)任綠城規(guī)劃設(shè)計(jì)委員會(huì)名譽(yù)主席，除此

    之外，不再于綠城集團(tuán)擔(dān)任任何職務(wù)或職位。

    在多家媒體報(bào)道中，宋衛(wèi)平總以胖乎乎、頭發(fā)有些花白、總是笑瞇瞇的“偏執(zhí)的理想主義者”出現(xiàn)。而在7月11日下午4點(diǎn)的綠城·藍(lán)城小鎮(zhèn)項(xiàng)目合作簽約儀式暨媒體懇談會(huì)上，這位率領(lǐng)綠城21年的靈魂人物再次笑瞇瞇地表示，這次終于可以退休了，能夠很好退下來，很慶幸。

    早在2018年8月的一場(chǎng)媒體溝通會(huì)上，宋衛(wèi)平曾直言：“江山代有人才出，宋衛(wèi)平當(dāng)然要被歷史所淘汰，不淘汰時(shí)代就不會(huì)進(jìn)步。不要人家‘去宋衛(wèi)平化’，我自己‘去宋衛(wèi)平化’就好了。”

    從歷史系跨到房地產(chǎn)

    37年前，宋衛(wèi)平在杭州大學(xué)歷史系畢業(yè)，做過歷史課老師，做過刊物編輯。但誰(shuí)也沒想到的是，文科出身的他在1994年決定轉(zhuǎn)型投資房地產(chǎn)，并一舉創(chuàng)辦了如今已連續(xù)15年榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10”的綠城中國(guó)。

    1994年，畢業(yè)后的宋衛(wèi)平返回杭州，身無分文。經(jīng)過對(duì)行業(yè)觀察，他認(rèn)為從事房地產(chǎn)業(yè)最具優(yōu)勢(shì)。對(duì)他而言，房地產(chǎn)是管理密集型、知識(shí)密集型的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，無需太多技術(shù)，而這是他的強(qiáng)項(xiàng)。于是，他先后借款300多萬(wàn)元人民幣，同創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)一起，在1995年1月建立綠城中國(guó)。

    踏入商業(yè)領(lǐng)域的宋衛(wèi)平仍未丟棄文人氣質(zhì)，在綠城文化理念體系中，人文理想主義占據(jù)金字塔塔尖。在業(yè)內(nèi)還流傳著綠城招工的一則笑談，宋衛(wèi)平曾對(duì)應(yīng)聘者出過一題：對(duì)《論語(yǔ)》里“春服既成，冠者五六人，童子六七人”那段古文的理解。

    不止如此，從綠城中國(guó)開發(fā)的一系列住宅區(qū)的名字上也能感受到其骨子中浸潤(rùn)地文人情懷：1994年，綠城創(chuàng)立同年，杭州桂花系列別墅開工建設(shè)；1996年，有著業(yè)內(nèi)美譽(yù)“不破壞環(huán)境，不辜負(fù)山水，國(guó)內(nèi)乃至國(guó)際一流的別墅園區(qū)”的杭州九溪玫瑰園現(xiàn)世；1998年，綠城桂花城一經(jīng)面世，迅速全部售罄；2002年，綠城·春江花月熱銷，創(chuàng)杭州樓市銷售奇跡。截止2018年，綠城中國(guó)已擁有300余家成員企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍涉20多個(gè)省、自治區(qū)及直轄市，進(jìn)駐100余城，建設(shè)600余個(gè)園區(qū)。

    很多年來，在杭州的房地產(chǎn)領(lǐng)域，綠城一直是高質(zhì)量樓盤的代名詞。2006年7月13日，綠城中國(guó)控股有限公司在香港聯(lián)交所順利掛牌上市。作為浙江省第一家在香港主板成功上市的房地產(chǎn)企業(yè)，首日開市價(jià)報(bào)8.70元，較招股價(jià)8.22元上升5.84%，成功集資約25億人民幣。

    根據(jù)綠城中國(guó)2006年財(cái)報(bào)顯示，2006年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣約64億元，其中來自物業(yè)銷售的收入占99%，營(yíng)業(yè)收入比上年大幅度增長(zhǎng)152%；毛利率由2005年的35%上升至42%。得益于其財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)和綜合實(shí)力的不斷增強(qiáng)，2006年，綠城再度蟬聯(lián)浙江省房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力第一名，連續(xù)第四年被評(píng)為中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP10，并獲得2007年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)贏利性TOP10第三名。

    截至2018年末，綠城中國(guó)的總資產(chǎn)為2797.62億元。

    破產(chǎn)謠言四起

    “如何形容2013 ？對(duì)綠城人來說，我想是艱辛，還有努力。”一直處于上升趨勢(shì)的綠城在2013年時(shí)驟然停下腳步。

    綠城中國(guó)2013年年報(bào)顯示，綠城2013年取得收入人民幣289.91億元，較2012年的人民幣353.93億元降低18.1%；其中2013年度實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售收入人民幣274.60億元，占總收入的94.7%，較2012年的人民幣342.14億元減少人民幣67億元，降低19.7%。年報(bào)中解釋稱，主要是銷售面積減少和銷售均價(jià)降低所致。
自2006年起，綠城便一直大手筆競(jìng)投商業(yè)或住宅用地。同年，綠城分別以36.3億元和33.333億元的價(jià)格取得兩塊土地；2007年6月、7月和8月，綠城接連以14.2億、5.83億元和10.95億元拿下三塊地皮，并于同年12月以5.18億元取得浙江長(zhǎng)興縣中心地塊；2018年1月份中，一周的時(shí)間內(nèi)，拿下共13.98億元的地皮，5月又取得三塊杭州城西土地；2009年，宋衛(wèi)平更是下了血本，從7月開始的四個(gè)月內(nèi)，接連拿下全國(guó)多地至少20塊土地，其中，綠城聯(lián)合葛洲壩以12.42億元、300%的溢價(jià)率拿下北京通州地塊更是轟動(dòng)全城。

    而綠城對(duì)于土地的狂熱競(jìng)買在2010年3月取得上海、青島等五塊用地后戛然而止。

    大量土地的急速擴(kuò)張以及開發(fā)資金的大幅增加直接導(dǎo)致了綠城負(fù)債率的急劇上升。到2011年年底，綠城的負(fù)債總額達(dá)人民幣1103億元，資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)達(dá)到了86%。另一方面，國(guó)內(nèi)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都面臨著調(diào)控后的嚴(yán)峻形勢(shì)，綠城過于集中的項(xiàng)目布局以及偏高端的產(chǎn)品定位，使其在銷售上受到了嚴(yán)重的沖擊，與2010年總銷售額542億元相比，2011年綠城累計(jì)銷售金額跌至353億元。

    2011年開始，網(wǎng)絡(luò)上開始流傳著綠城破產(chǎn)的傳言。同年11月，宋衛(wèi)平發(fā)出了一則《從綠城“被破產(chǎn)”說起》的消息表明，綠城可以出讓一部分項(xiàng)目的股權(quán)解決資金上的問題。到目前為止，一切都在可控范圍內(nèi)，綠城離破產(chǎn)還有很遠(yuǎn)的一段距離。所幸，2012年九龍倉(cāng)以51億港元入股綠城24.6%股份，成為綠城第二大股東后，綠城的局面才稍作恢復(fù)。

    直至2013年，綠城完成全年銷售額人民幣651億元，負(fù)債率降至73%。

    收購(gòu)紛爭(zhēng)

    2014年5月22日，綠城中國(guó)和融創(chuàng)中國(guó)同時(shí)發(fā)布公告，宣布融創(chuàng)中國(guó)收購(gòu)綠城中國(guó)24.313%股份。收購(gòu)?fù)瓿珊?，融?chuàng)中國(guó)與九龍倉(cāng)并列成為綠城中國(guó)最大股東。綠城中國(guó)董事會(huì)主席宋衛(wèi)平將改任董事會(huì)聯(lián)席主席，并繼續(xù)持有10.473%的綠城中國(guó)股份；綠城中國(guó)董事會(huì)常務(wù)副主席、執(zhí)行董事兼行政總裁壽柏年繼續(xù)持有8.086%的公司股份。兩人作為一致行動(dòng)人將成為綠城中國(guó)第三大股東。公告中稱，并列大股東之一的九龍倉(cāng)對(duì)本次交易持支持態(tài)度。

    這個(gè)消息讓所有人出乎意料。

    這次并購(gòu)?fù)瓿捎?jì)劃在12月，如果這次收購(gòu)?fù)瓿?，其?guī)模將超過此前兩宗著名的并購(gòu)——萬(wàn)科地產(chǎn)收購(gòu)南都、路勁收購(gòu)順馳中國(guó)，將成為中國(guó)房地產(chǎn)歷史上規(guī)模最大的一次收購(gòu)。2014年7月，孫宏斌融創(chuàng)已經(jīng)交付了63億的收購(gòu)款，宋衛(wèi)平也交出了管理權(quán)。在同年8月中期業(yè)績(jī)會(huì)上，孫宏斌毫不諱言地借綠城品牌擴(kuò)張的欲望和進(jìn)一步壯大融創(chuàng)的野心：“任何情況下都不會(huì)放棄這期收購(gòu)！”

    孫宏斌對(duì)綠城的喜愛由來已久，他甚至自己掏錢購(gòu)買過綠城的房產(chǎn)。但是他并未高興得太久。

    在中期業(yè)績(jī)會(huì)前，宋衛(wèi)平回歸綠城的傳聞早已傳開。直到11月，宋衛(wèi)平首度對(duì)外界公開回應(yīng)自己重返綠城一事，在其發(fā)表的《宋衛(wèi)平：我的檢討與反省》中

    稱“經(jīng)過這100多天，我發(fā)現(xiàn)把綠城賣給了一個(gè)不應(yīng)該賣的人”，“融創(chuàng)和孫宏斌的基因，經(jīng)過100多天的觀察，是明顯不融于綠城。”至于融創(chuàng)和綠城不能融合的原因，宋衛(wèi)平說的比較“客氣”：“孫宏斌先生內(nèi)心也應(yīng)該有相應(yīng)的善意和理想。但他們的表現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)企業(yè)的諸項(xiàng)訴求中，把所謂盈利、所謂經(jīng)營(yíng)的成功，放在了首選，而忽略了企業(yè)所應(yīng)有的社會(huì)責(zé)任和行業(yè)理想。”

    2014年12月19日上午，融創(chuàng)中國(guó)、綠城中國(guó)先后發(fā)布公告稱，雙方終止綠城股權(quán)交易收購(gòu)事項(xiàng)。按照雙方的公告內(nèi)容，宋衛(wèi)平將回歸綠城，代價(jià)是在終止協(xié)議日期后5個(gè)歷日內(nèi)歸還50億。而孫宏斌則計(jì)息拿錢退出。

    5天后，事情又有反轉(zhuǎn)。

    12月23日，綠城公布了一則《中交集團(tuán)與宋衛(wèi)平先生及關(guān)聯(lián)股東簽訂綠城股份收購(gòu)協(xié)議》。文中稱，國(guó)有獨(dú)資公司中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司與綠城中國(guó)控股有限公司大股東宋衛(wèi)平先生及其他關(guān)聯(lián)股東在杭州正式簽署股份購(gòu)買協(xié)議，擬以總價(jià)約60.15億港幣收購(gòu)其控制的約42%的綠城股份中的共計(jì)24.288%的股份，進(jìn)而使得中交集團(tuán)在交易后成為綠城并列第一大股東。交易后，中交集團(tuán)將向綠城派遣部分董事和高級(jí)管理人員，參與綠城的經(jīng)營(yíng)和管理。

    藍(lán)城版圖

    2019年7月11日，綠城公告中稱，宋衛(wèi)平在未來將專注于藍(lán)城和綠城小鎮(zhèn)建設(shè)，在小鎮(zhèn)事業(yè)上與綠城中國(guó)緊密合作、協(xié)同發(fā)展。
宋衛(wèi)平一手打造了綠城，又締造了藍(lán)城。而藍(lán)城中國(guó)的前身，是成立于2010年9月的綠城建設(shè)管理有限公司，2014年8月正式更名為藍(lán)城房產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司，以代建、小鎮(zhèn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)。

    2016年，藍(lán)城提出“百鎮(zhèn)萬(wàn)億”計(jì)劃，即十年內(nèi)造100個(gè)小鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)一萬(wàn)億的銷售額。而今年3月，據(jù)中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)報(bào)道，綠城總裁張亞東在媒體溝通會(huì)上宣布，綠城今年的投資重點(diǎn)是“小鎮(zhèn)”，將在2019年撥出50億元投資20個(gè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

    這番宣告背后，頗有一絲與藍(lán)城“打擂臺(tái)”的意味。

    香港聯(lián)交所資料顯示，今年4月25日至5月6日期間，綠城中國(guó)創(chuàng)始人宋衛(wèi)平連續(xù)在公開市場(chǎng)減持綠城逾423萬(wàn)股。7次減持，宋衛(wèi)平持股比例從10.79%下降至10.59%。對(duì)于其連續(xù)減持的動(dòng)作，綠城方面表示，此舉系規(guī)避同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問題，未來仍會(huì)繼續(xù)減持，直至持股比例降低至10%以下。

    有人猜測(cè)，宋衛(wèi)平減持的原因，就是要放手綠城，重啟藍(lán)城。值得一提的是，在藍(lán)城集團(tuán)主要成員中，許峰為藍(lán)城集團(tuán)董事兼總經(jīng)理，曾任綠城房產(chǎn)總裁；傅林江為藍(lán)城集團(tuán)董事，曾任綠城集團(tuán)執(zhí)行經(jīng)理。二人皆為宋衛(wèi)平的老部下。