北京學(xué)區(qū)房4年期間暴漲 德勝片區(qū)一"老破小"單價近30萬[圖]

    就在7月初，西城區(qū)德勝片區(qū)剛剛成交了一套僅12.2平方米的“老破小”學(xué)區(qū)房，成交價高達360萬元，單價逼近30萬元/平方米。

    曾經(jīng)火爆一時的北京“學(xué)區(qū)房”，如今表現(xiàn)如何？

    7月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會通報稱，針對違法群租、炒作“學(xué)區(qū)房”、發(fā)布虛假房源信息等房地產(chǎn)市場亂象，北京市開展房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查，10家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)因違規(guī)發(fā)布房源信息被查處。

    臨近9月開學(xué)季，北京的學(xué)區(qū)房市場表現(xiàn)如何？近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者實地探訪得知，北京優(yōu)質(zhì)教育資源所在區(qū)域房價仍保持高位運行，學(xué)區(qū)房為父母們帶來的焦慮仍未消退。

    學(xué)區(qū)房價格逐年攀升

    北京市西城區(qū)金融街區(qū)域內(nèi)富集北京優(yōu)質(zhì)的教育資源，小學(xué)學(xué)段，實驗二小、西單小學(xué)、宏廟小學(xué)名揚京城，中學(xué)學(xué)段，北京四中、北師大實驗附中等亦是家長眼中的好學(xué)校。

    京畿道小區(qū)，對口西單小學(xué)，直升北師大實驗附中，令眾多家長虎視眈眈。

    2015年7月末，在金融街工作的趙婷（化名）如愿買下了京畿道小區(qū)一套近40平方米的一居室，總價450萬元，單價11萬元/平方米左右。“那時候買這樣的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房真的得搶，開始都覺得是忽悠，但確實真實存在。”

    “當(dāng)時10天內(nèi)，我們鎖定了京畿道、豐匯園、華遠北街（均為金融街區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)）的3套房，精力基本都花在與房主博弈上了。雖然那時候房主比較好談，但談好價的房子被其他人搶走也是有的。”趙婷告訴“鎂刻地產(chǎn)”記者，“我們看中的豐匯園那套，跟中介是從晚上7時開始談的，期間收到消息說有客戶從順義那邊趕過來加錢購買，我個人覺得不太信，就跟中介一起等到了晚上11時，結(jié)果是真的。”

    “華遠北街那套，已經(jīng)約好第二天中午簽約，結(jié)果被其他中介攔下了，據(jù)說是有客戶全款買下了。最終簽約的京畿道這套，從看房到簽約只有一天，當(dāng)時聽房主說還有別的客戶也想要，但由于出差沒來得及看房，便成了我這單。反正也就1個月時間，京畿道小區(qū)已經(jīng)無房，價格也漲到一般人的可承受范圍之外了。”趙婷回憶道。

    4年間，北京的學(xué)區(qū)房經(jīng)歷了暴漲。

    鏈家工作人員向記者介紹，如今京畿道小區(qū)這樣的一居室，“上月成交了1套，總價750萬元左右，單價18萬元+，并且房主掛出這套房子也就1周左右。”

    據(jù)此計算，趙婷買下的京畿道這套學(xué)區(qū)房，4年間漲幅超過六成。

    “西城的學(xué)區(qū)房現(xiàn)在是稀缺資源了，買套性價比高的不容易。老城區(qū)，房子老，多要全款購買，并且買了只能用來給孩子上學(xué)。近期京畿道小區(qū)也有過一單540萬元的，總價沒那么高，但是個半地下戶型。”上述工作人員告訴記者。

    從鏈家方面提供的數(shù)據(jù)看，京畿道小區(qū)目前二手房均價在16萬元/平方米左右，近90天內(nèi)成交了6套，而1個月內(nèi)的帶看次數(shù)達到了81次。
僅以京畿道小區(qū)40平方米左右的一居室為例，鏈家在2013年10月的成交價格是280萬元，單價約7.6萬元/平方米；2014年12月的成交價格是335萬元，單價漲到了約8.6萬元/平方米。

    此后，價格一路飆升，2015年7月，單價達到了11.5萬元/平方米；2016年8月，成交總價超580萬元，單價達14.9萬元/平方米。到了去年9月，鏈家成交的該戶型最高總價達到了765萬元，單價超過20萬元/平方米。

    就在7月初，西城區(qū)德勝片區(qū)剛剛成交了一套僅12.2平方米的“老破小”學(xué)區(qū)房，成交價高達360萬元，單價逼近30萬元/平方米。

    “不過現(xiàn)在我個人倒不是很建議您出手，可以再觀望。”該上述工作人員向記者坦言，“德勝片區(qū)的潛在購房者將這個區(qū)域的房價炒高了，因為前段時間入學(xué)時，一些符合德勝片區(qū)條件的學(xué)生因為學(xué)位不足而被派位至其他學(xué)區(qū)，所以的一部分客戶外溢過來，把這個小區(qū)的房價炒高了。”

    被淡化的學(xué)區(qū)房概念

    但一直以來，政策的導(dǎo)向便是不斷淡化學(xué)區(qū)房的概念。入學(xué)政策也開始變得靈活，向著多校劃片轉(zhuǎn)變。

    2018年，北京傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房重鎮(zhèn)東城、西城、海淀的入學(xué)政策開始大調(diào)整，再一次牽動了購房者敏感的神經(jīng)。當(dāng)年4月25日，北京市教委為學(xué)區(qū)房定的基調(diào)是“穩(wěn)妥推進單校劃片和多校劃片相結(jié)合入學(xué)方式”。

    今年，北京市表示將繼續(xù)穩(wěn)妥推進單校劃片和多校劃片相結(jié)合入學(xué)方式，同時“對房產(chǎn)、戶口具備條件且居住達到一定年限的老居民子女繼續(xù)實行原有單校劃片，不完全符合學(xué)校單校劃片入學(xué)的將實施多校劃片”。

    2018年4月27日，東城區(qū)宣布，當(dāng)年6月30日后取得的不動產(chǎn)權(quán)證書家庭，將通過電腦派位的方式在東城區(qū)內(nèi)多校劃片安排入學(xué)。今年更是明確提出一個實際居住地址用于登記入學(xué)之年起，原則上六年內(nèi)只提供一個單校劃片入學(xué)學(xué)位。

    2018年4月28日，海淀區(qū)也宣布，自2019年1月1日起，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的住房用于申請入學(xué)的，將不再對應(yīng)一所學(xué)校，實施多校劃片。

    在此政策下，即使是購買了一所名校之前對應(yīng)房源的家長，此后也不能保證孩子一定能上該所名校，學(xué)區(qū)房概念在東城和海淀漸漸有模糊的趨勢。

    而西城的政策大致沒有變化，2018年只是提及了“學(xué)位不足時，通過多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)派位入學(xué)”。今年則用調(diào)協(xié)調(diào)入學(xué)代替了多校劃片。

    所以這使得西城區(qū)的學(xué)區(qū)房成為家長位追捧目標。

    一位西城區(qū)中介人員向記者表示：“雖然西城房價沒有明顯的上漲，但是成交量已經(jīng)上來了。幾乎每周都有成交，比2018年好太多了。很多之

    前買了海淀、東城的客戶，現(xiàn)在也想置換到西城來。”

    值得注意的是，7月26日，北京住建委消息稱，近期有10家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在針對整治違法群租、炒作“學(xué)區(qū)房”、發(fā)布虛假房源信息等房地產(chǎn)市場亂象的專項行動中被查處。

    對于令父母們焦慮的學(xué)區(qū)房，北京市住建委相關(guān)負責(zé)人表示：“北京市住建委執(zhí)法部門將密切跟蹤違法行為新動向，堅決治理房地產(chǎn)市場亂象，特別是針對發(fā)布虛假房源信息、違規(guī)租賃、炒作‘學(xué)區(qū)房’等市場亂象形成共治合力，對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，堅決從嚴、從重、從快予以查處。”