今年已有314家房企破產(chǎn)，降房價序幕拉開[圖]

    該來的總會來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的大局敲定，官方也多次表態(tài)，亮明鮮明的立場，人民日報就表示，中國經(jīng)濟“穩(wěn)增長”絕不靠房地產(chǎn)，面對新的困難和挑戰(zhàn)，一些人再次把“穩(wěn)增長”的目光投向塊頭大、上下游產(chǎn)業(yè)多、拉動增長“立竿見影”的房地產(chǎn)業(yè)。此次國家已經(jīng)傳遞出鮮明的信號：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期促進經(jīng)濟的手段。”算是對仍然抱有幻想的專家們給予了最有力的回應。

    在這樣大局已定的格局下，一些對過去那種形勢一不好就會靠房地產(chǎn)來拉動的幻想破滅了，這反倒是好事，該干嘛干嘛，不再做無用功，還想好好干的就把精力和心思用到刀刃上，實在干不了的主動或被動退出行業(yè)，這也不是什么壞事。

    今天（8月21日）我再次登錄人民法院網(wǎng)站，宣告破產(chǎn)的房企已經(jīng)增加到314家，相信這個數(shù)字還在增長。這兩天，建業(yè)集團董事長胡葆森也表示，其實真正倒閉的不止這么多家。“很多房企雖然沒有垮掉，但是已經(jīng)沒有新增業(yè)務了，就是植物人狀態(tài)，這種狀態(tài)的企業(yè)已經(jīng)成為多數(shù)了。”

    由此可見，房企大洗牌已經(jīng)開始。近日一些房企的表現(xiàn)，也折射出開發(fā)商多路徑融資的現(xiàn)狀。如今房地產(chǎn)越來越高度集中化，儼然成為大品牌房企的游戲，與品牌房企不同，中小房企融資更是難上加難，特別是在下半年樓市調(diào)控繼續(xù)維持差異化調(diào)控思路下，政策不會松動，房企融資環(huán)境依然趨緊，市場交投可能繼續(xù)降溫，房企資金鏈將面臨考驗。

    房地產(chǎn)屬資金密集型行業(yè)，對資金敏感度較高。所以房企的融資能力直接決定了企業(yè)未來前景，最近無論是銀行信貸還是企業(yè)發(fā)債或信托監(jiān)管都在收緊，開發(fā)商唯有通過賣房來實現(xiàn)資金回籠。為了促銷，唯有降價，可以說開發(fā)商唯有這條路。

    大房企顯然還是走在了前面，或者迫于壓力，或者未雨綢繆。7月30日，一份疑似富力地產(chǎn)的內(nèi)部文件外泄，今年下半年原則上將暫停拿地，工作重點為促銷售、抓回款，完成項目銷售目標，追求收益最大化是第一任務。資金鏈緊張的富力地產(chǎn)，除了銷售方面存在問題，還面臨著巨額負債。

    以素有京城“地產(chǎn)一哥”之稱的首開股份為例，無論是去年年報，還是今年一季報，其負債率都居高不下。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，首開股份今年一季度的資產(chǎn)負債率為81.40%，凈負債率更是超過180.70%。

    無獨有偶，在富力地產(chǎn)之后，泰禾更是處于輿論的風口浪尖上。同時，市場上亦傳出合景泰富、雅居樂等大型房企將減少拿地以及欲大規(guī)模降價促銷的消息。透過這些消息，也能對全行業(yè)以管窺豹。

    房企也算是醒過味兒來了，指望別人是不行了，只有向自己開刀，給購房者讓出最大的優(yōu)惠力度促銷，以實現(xiàn)最快的資金回籠才是正途。

    據(jù)報道，全國樓市加速駛向低溫通道時，開發(fā)商正撕開促銷搶跑之口，試圖“以價換量”在冷清行情中博一線生機。中國恒大，這家市場規(guī)模位居行業(yè)前三的房企，趕在9月來臨之前，提前啟動它的搶收行動。8月20日，恒大祭出促銷大旗，“全國532樓盤，閃購7.8折”，集團旗下之區(qū)域公司，悉數(shù)推出全員營銷優(yōu)惠升級活動。

    如此大規(guī)模大幅度的優(yōu)惠力度還是少見的，恒大應該說在以價換量上吃到了甜頭，經(jīng)常全國大規(guī)模降價促銷，無論是明目張膽降價，還是偷偷降價，抑或是暗自打折，總之降低了買房成本，讓你買房更近了一步，這對很多剛需來說就是好事，至于你說漲價降價有何意義？意義全在購房者有沒有從開發(fā)商那里得到更大的優(yōu)惠。

    規(guī)模居于前三的“碧萬恒”3家龍頭房企，今年的銷售增速都已有所放緩，甚至出現(xiàn)同比下滑。這些年隨著房地產(chǎn)黃金十年的結(jié)束，別說房地產(chǎn)利潤還像過去那樣大增，就算是活下去都成為大房企的口號，更何況中小房企。

    下半年是開發(fā)商以價換量最好的時機，誰能在降價中得到購房者認可誰就能掌握市場主動權(quán)，作為剛需購房者，我還是那句話，如果是真正自住，不是不可以買房，趁價格合適倒不妨考慮入手，但千萬不要再被所謂日光盤秒光盤而迷惑。此時，開發(fā)商應該比你著急才對。