王健林“回歸”，地產(chǎn)大佬“水逆”，百年人壽股權(quán)轉(zhuǎn)讓暗流涌動[圖]

    很多企業(yè)家都有一個金融夢，“地產(chǎn)+金控”對很多地產(chǎn)大佬更是有“致命”的吸引力。然而，近幾年來這種擴張步伐似乎戛然而止。

    百年人壽曾經(jīng)是萬達精心布局才拿到的金融資產(chǎn)，也曾讓眾多房地產(chǎn)資本情有獨鐘。除萬達之外，“科瑞系”鄭躍文、遼寧大富豪孫喜雙、浙江女首富周曉光等都視其為掌上明珠。

    如今，除了萬達意欲轉(zhuǎn)讓百年人壽股權(quán)之外，一些老司機也在尋求退出。百年人壽將告別一個舊時代，迎接一個新的開始？

    豪華股東抱團“水逆”

    今年1月，萬達集團官方公告稱，將持有的11.55%的百年人壽股權(quán)轉(zhuǎn)讓給綠城中國（03900.HK）。吃瓜群眾驚呼，萬達準(zhǔn)備將其重要的金融資產(chǎn)也要出售了？然而，準(zhǔn)備出售百年人壽股權(quán)地產(chǎn)商還不止萬達一家，近年來，似乎眾多地產(chǎn)商紛紛出現(xiàn)“水逆”。

    2008年，全球金融危機爆發(fā)，東北首家壽險公司經(jīng)過4年籌劃最終獲批。第二年百年人壽正式成立，創(chuàng)始股東包括國企、民企、港資企業(yè)。其中民企大多以地產(chǎn)商為主，港資企業(yè)其實也是“出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷”的內(nèi)地民資房企。

    遼寧大富豪孫喜雙、浙江女首富周曉光都是百年人壽背后的民企大佬。他們在資本市場大名鼎鼎，尤其是孫喜雙更是王健林的老鐵，在地產(chǎn)投資方面也是收獲頗豐。
   

    百年人壽成立后，雖然面臨連續(xù)虧損，但是仍然擋不住眾多房地產(chǎn)企業(yè)通過增資擴股的方式加入其中，名頭最大的還是王健林。因為有孫喜雙打前陣，萬達于2014年-2015年間順利接替三位股東的股權(quán)，成為百年人壽第一大股東。萬達接手后，百年人壽也很爭氣，很快扭虧為盈。“地產(chǎn)+金融”的大船眼看著就要起航。

    然而好景不長，萬達剛剛準(zhǔn)備大有作為時，卻深陷困境只能走上“瘦身”之路。出售百年人壽股權(quán)，也是其中“瘦身”的努力之一。

    選擇出售百年人壽股權(quán)的不僅只是萬達。百年人壽官網(wǎng)公告顯示，今年有3筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易。其中還有通過增資成為股東的科瑞集團有限公司（以下簡稱“科瑞集團”）也準(zhǔn)備減持其持有的7億股股權(quán)（占總股比8.98%）。

    科瑞集團董事長鄭躍文是資本運作高手，實際控制著“科瑞系”這支資本系族。鄭躍文上世紀(jì)90年代以做開關(guān)起家，此后多次在資本市場出手收獲頗豐，被譽為醫(yī)藥界“股神”。他很喜歡用段永基的一首打油詩——“拆東墻補西墻，墻墻不倒；借新債還舊債，債債可還。”——來形容自己。

    不過從今年開始，他也顯得捉襟見肘，開始賣資產(chǎn)。并且，“科瑞系”旗下曾經(jīng)的炒股高手上海萊士（002252.SZ）在2018年踩中幾只“雪崩”股導(dǎo)致巨虧10多億元。2019年5月，上海萊士公開宣稱：再也不炒股了，聚焦主業(yè)的深耕和精琢。

    百年人壽股東背后還有一個重磅級人物周曉光，目前通過新光控股集團持有百年人壽10.26%的股份。只是，周曉光這兩年也是隔三差五登上媒體頭條，還上了“老賴”名單。

    從2018年開始，周曉光的新光集團深陷債務(wù)泥潭，從浙江女首富到欠債數(shù)百億，旗下上市公司只能向法院申請破產(chǎn)。目前，她掌控的百年人壽部分股權(quán)命運如何，也是備受市場關(guān)注。

    事實上，百年人壽從成立至今一直無實控人，大股東持股比例一直相差無幾。眾多民營地產(chǎn)企業(yè)先后通過增資擴股的方式成為其股東，也曾試圖從中分一杯羹。但是，近年來只有萬科、恒大等超大型房企日子過得還可以，其他企業(yè)日子過得卻是異常艱難，因此百年人壽的豪華民企股東團似乎正在遭遇抱團“水逆”。

    這個時候，已經(jīng)由國企控股的昔日大房企綠城出現(xiàn)了，準(zhǔn)備接手萬達持有的百年人壽股權(quán)。
綠城、萬達與百年人壽

    2018年12月17日，綠城中國公告稱旗下公司擬以27.18億元從萬達手中收購百年人壽9億股股份，占后者11.55%的股權(quán)，成為第一股東。雖然，該筆交易最終作罷，但是，有關(guān)中國交通建設(shè)股份有限公司（以下簡稱“中交”）與宋衛(wèi)平的故事不得不提，與綠城收購百年人壽股權(quán)存在關(guān)聯(lián)。

    宋衛(wèi)平于2015年將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中交，失去綠城控制權(quán)。此后，綠城的管理層也接連調(diào)整，高層由“宋家軍”逐漸變成“中家軍”。隨即綠城開始接手百年人壽，然而綠城卻沒有成為白衣騎士。

    2019年8月26日，綠城中國發(fā)布公告稱，由于沒有在協(xié)議約定的時間內(nèi)獲得中國銀保監(jiān)會的批準(zhǔn)，收購百年人壽股權(quán)的協(xié)議已經(jīng)終止。

    這意味著原本在宋衛(wèi)平退休前夕，由綠城與王健林敲定的27億元的生意黃了。萬達持有的百年人壽股權(quán)暫時還脫不了手。

    宋衛(wèi)平創(chuàng)立的綠城可能由此也就與百年人壽失之交臂。不過，要說萬達也不是百年人壽的創(chuàng)始股東。

    早些年，王健林的足球玩得比宋衛(wèi)平要好，宋衛(wèi)平致富卻較王健林要早。2003年，宋衛(wèi)平當(dāng)選中國地產(chǎn)十大風(fēng)云人物。2004胡潤百富榜中，宋衛(wèi)平排第61名。當(dāng)時富豪榜里還沒有后來的王首富，首富寶座還是由黃光裕穩(wěn)穩(wěn)地坐著。

    2006年，綠城中國赴港上市，宋衛(wèi)平獲得了更多鮮花和掌聲。然而，富豪榜也在那時開始變動。宋衛(wèi)平創(chuàng)辦的綠城集團那幾年也接連遭遇困局。2008年，黃光裕因犯罪被抓。當(dāng)年正值萬達集團成立20年，總部從大連遷往北京CBD萬達廣場，萬達事業(yè)邁上新臺階。

    2009年1月份召開的萬達集團2008年年會也第一次在萬達自己的五星級酒店召開。已經(jīng)做了20年地產(chǎn)的老人王健林描述行業(yè)形勢時稱，“我從事房地產(chǎn)工作20年，遇到過四次大的調(diào)整，這次最困難。”2008年，萬達集團納稅近14億元，同時被中國銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行評為“A類重點大客戶”，全國只有不到50家企業(yè)獲得這個待遇

    彼時，百年人壽獲批成立。眾多與王健林關(guān)系密切的公司先后進入百年人壽成為創(chuàng)始股東，只是王健林沒有喝到頭啖湯。

    一個想賣賣不掉，一個想買買不來。研究宋衛(wèi)平與王健林，會發(fā)現(xiàn)二者有很多共同話題，也經(jīng)常會遇到只能“求同存異”的情況。

    1957年，出生于浙江紹興的宋衛(wèi)平與魯迅同鄉(xiāng)，歷史系科班生。他做過歷史老師，負責(zé)編制過企業(yè)內(nèi)刊，坊間稱他頗有“文藝青年”的氣質(zhì)。宋衛(wèi)平時常上頭條，卻經(jīng)常與房地產(chǎn)無關(guān)。他有著“揭黑”的傳統(tǒng)，比如曾揭發(fā)中國足壇的賭球。

    宋衛(wèi)平在杭州創(chuàng)辦綠城集團時，王健林還在遼寧玩足球，一口氣奪得四屆甲A聯(lián)賽（中超聯(lián)賽前身）冠軍。同樣是鐵桿兒球迷的宋衛(wèi)平有了第一支業(yè)余球隊——浙江綠城足球俱樂部的時候，萬達足球俱樂部已經(jīng)奪得第四次甲A聯(lián)賽冠軍。

    綠城輝煌不再。2011年11月，一則“綠城已申請破產(chǎn)”的消息迅速在網(wǎng)絡(luò)上傳開，宋衛(wèi)平后來雖然發(fā)文回應(yīng)稱“綠城一切尚好”。如果要問究竟好不好，大佬自己心里知道。

    在孫宏斌準(zhǔn)備“接盤”綠城未果之后，宋衛(wèi)平選擇了與中交接手。綠城中國的實際控制權(quán)逐漸由宋衛(wèi)平轉(zhuǎn)變?yōu)橹薪唬c此同時開始接手王健林持有的百年人壽部分股權(quán)。

    只是，求之未得！

    “繡球”將花落誰家？

    王健林在1998年痛斥足壇“黑哨”事件以及當(dāng)?shù)卣倪^多干涉決心退出中國足壇，從此萬達開始艱難的轉(zhuǎn)型之路。

    此后幾年，萬達開始在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)力，一座座萬達廣場在全國各地拔地而起。完成“小目標(biāo)”后的王健林開始向中國首富發(fā)起沖鋒。孫喜雙不僅是百年人壽的重要股東，而且他還是王健林第一次試水的文旅項目——長白山國際旅游度假區(qū)——的重要股東。

    此后，隨著王健林的資產(chǎn)擴張，孫喜雙的身價也水漲船高。

    然而，此時百年人壽由于連年虧損，有股東想出售股權(quán)，于是萬達開始了對百年人壽股權(quán)“三步走”的收購計劃。

    首先，2014年6月，萬達集團接盤國電電力持有的1億股（占當(dāng)時總股份4.2%）；然后，2015年1月，接盤時代萬恒1億股（占當(dāng)時百年人壽總股本的2.8%）；最后，萬達經(jīng)過百年人壽增資擴股等，在2015年底成為其第一大股東。

    萬達集團持有百年人壽股份達到9億股，占總股本的11.55%。成為百年人壽第一大股東后，王健林開始了“買買買”。

    只是好景不長，長白山國際旅游度假區(qū)別墅和高爾夫球場在2017年被爆出違建，遭到有關(guān)部門查處。與此同時，國內(nèi)企業(yè)海外收購頻頻被點名，萬達也在其中。隨即王健林便先把長白山文旅項目賣給了孫喜雙，由他來處理“后事”。從此，王健林便開始了資產(chǎn)大甩賣。

    2018年底，綠城發(fā)布公告表示將以27億元的價格收購9億股百年人壽股權(quán)。

    此外，百年人壽股權(quán)繡球也吸引了其它資本。2019年8月1日，百年人壽發(fā)布公告稱，起家于香港的廣東地產(chǎn)商中國奧園（03883.HK）擬從百年人壽原股東大連城市建設(shè)集團有限公司、大連乾豪坤實置業(yè)有限公司手中，受讓百年人壽10.8億股股份（持股比例13.86%）。

    大連城建、大連乾豪坤實置業(yè)也都是萬達的“老家人”。大連城建實控人董學(xué)林和王健林關(guān)系要好，也是萬達商業(yè)的股東之一。

    百年人壽最終將花落誰家？