8月70城房價出爐！北上廣深新房上漲，南寧漲幅領(lǐng)跑全國，城市之間的熱度將開始出現(xiàn)分化[圖]

    17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

    統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的8月份，全國70座大中城市中，55座城市新建商品住宅售價指數(shù)環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)目較上月減少5座，其中南寧以2.3%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國；南京、濟南、重慶等10座城市新房價格環(huán)比回落，其中韶關(guān)新房以0.9%的降幅領(lǐng)跌，杭州等5城環(huán)比持平。

    二手房價格方面，仍舊延續(xù)前兩個月的下跌態(tài)勢，6、7、8月均有20城環(huán)比下跌，烏魯木齊和宜昌以1%的環(huán)比跌幅領(lǐng)跌，上海等7座城市環(huán)比持平，還有43座城市環(huán)比上漲。

    此外，70座城市中，共有5座城市新房、二手房全都環(huán)比下降，其中包括重慶、濟南、烏魯木齊、宜昌、岳陽。

    8月，4個一線城市新房價格集體上漲，北京新房環(huán)比上漲0.5%，上海上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%。二手住宅方面，僅有北京環(huán)比下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%。

    8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)

8月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)

    2019年1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積達到772292萬平方米，同比增長8.8%，增速與1-5月持平。其中，住宅施工面積538284萬平方米，增長10.3%。房屋新開工面積105509萬平方米，增長10.1%。其中，住宅新開工面積達到77998萬平方米，增長10.5%;房屋竣工面積為32426萬平方米，下降12.7%，降幅擴大0.3個百分點。

    2019年1-6月全國商品房銷售面積達到75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月擴大0.2個百分點。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降10.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降12.3%。截至6月末，商品房待售面積達到50162萬平方米，比5月末減少766萬平方米。

    2018-2019年前6月全國商品房銷售面積及增長情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    2018-2019年前6月全國商品房銷售金額情況

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    ‘房住不炒’的理念越來越深入人心，‘因城施策’強調(diào)城市政府主體責任。這兩方面因素綜合在一起，下階段房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期是能做到的，房地產(chǎn)投資不會出現(xiàn)大起大落。

    董希淼進一步指出，“房住不炒”已經(jīng)成為中國社會的普遍共識，未來各項涉及房地產(chǎn)的宏觀政策也將遵循這一方向。目前，保持經(jīng)濟增長維持在合理區(qū)間需要適當?shù)呢泿沤鹑诃h(huán)境，但這對防止其他領(lǐng)域資金流入房地產(chǎn)市場提出了更高的政策實踐要求。

    下半年政策調(diào)控換擋將進一步突出從“全國嚴控”到“因城施策”的轉(zhuǎn)變，調(diào)控的抓手將從房價層面向土地、限購、金融等維度縱深化落實。同時，城市之間的熱度將開始出現(xiàn)分化，房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)單邊熱度持續(xù)上揚的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動將成為主流趨勢。