大興機(jī)場(chǎng)通航這一天，北京南城賣地94億 北京土地市場(chǎng)仍然熱鬧

    有意思的是，出讓的3宗地塊分別位于大興區(qū)和豐臺(tái)區(qū)，均位于北京南部。就在同一天，北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)正式通航，給北京南部市場(chǎng)帶來(lái)利好。

    雖然“金九銀十”不再火熱，但北京土地市場(chǎng)仍然熱鬧。

    9月25日，北京掛出1幅純宅地、2幅綜合性用地共3幅地塊，最終中海、保利、金茂+合生等企業(yè)均有所斬獲，3宗地塊均順利出讓，成交金額達(dá)到93.9億元。

    有意思的是，出讓的3宗地塊分別位于大興區(qū)和豐臺(tái)區(qū)，均位于北京南部。就在同一天，北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)正式通航，給北京南部市場(chǎng)帶來(lái)利好。

    當(dāng)天率先出讓的是位于豐臺(tái)區(qū)南苑石榴莊地塊，該地塊為混合公建用地，建設(shè)用地面積2.1萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為26.69億元。由于地塊位置優(yōu)越，且為非限競(jìng)房用地，早在開(kāi)拍前，便在北京開(kāi)發(fā)企業(yè)間受到重點(diǎn)關(guān)注，不少企業(yè)都躍躍欲試。

    不過(guò)，實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍的只有保利、招商、綠城和金茂+合生等四家企業(yè)及聯(lián)合體參與。經(jīng)過(guò)6輪競(jìng)拍，最終金茂+合生以28.2億元將地塊收入囊中，溢價(jià)率為5.66%。

    金茂的聯(lián)合拿地，顯現(xiàn)出對(duì)北京南部地區(qū)的青睞。在此次拿下的石榴莊附近，就是北京金茂府項(xiàng)目。而在整個(gè)南部地區(qū)，還有大興金茂悅、亦莊金茂府等項(xiàng)目。此次拿下大興石榴莊地塊，金茂顯現(xiàn)出對(duì)區(qū)域聯(lián)動(dòng)效應(yīng)的企圖。

    雖然沒(méi)能拿下石榴莊地塊，但保利當(dāng)日仍有斬獲。第三幅的大興龐各莊鎮(zhèn)地塊，包含居住用地、基礎(chǔ)教育用地等性質(zhì)，建設(shè)用地面積8.84萬(wàn)平方米，地塊有90/70限制，且為限競(jìng)地塊，均價(jià)不得超過(guò)4.2158萬(wàn)元/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)4.6374萬(wàn)元/平方米。

    由于限制較多，企業(yè)拿地積極性不高僅有建工和保利兩家企業(yè)報(bào)名。最終保利以33億元底價(jià)將地塊拿下。

    大興龐各莊地塊早在去年12月29日就曾掛牌出讓，不過(guò)當(dāng)時(shí)因?yàn)槭枪灿挟a(chǎn)權(quán)地塊，沒(méi)有企業(yè)報(bào)名而導(dǎo)致最終的流拍。

    事實(shí)上，保利在近期也顯現(xiàn)出積極入市的購(gòu)買力。就在新增北京地塊的當(dāng)天，保利還在佛山禪城以40.26億元拿下一幅商住地，在寧波經(jīng)過(guò)368輪報(bào)價(jià)，以28.25億元拿下一宗地塊。9月25日當(dāng)天，算上北京地塊，保利的土地支出達(dá)到101億元。

    北京出讓的3幅地塊中競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的地塊，是位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)的宅地，出讓面積4.58萬(wàn)平方米，總歸面積約為10.09萬(wàn)平方米，同樣有地塊內(nèi)商品房住宅90/70的限制條件，并要求均價(jià)不得超過(guò)5.2449萬(wàn)元/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)5.7694萬(wàn)元/平方米。

    由于這一地塊周邊有地鐵8號(hào)線通車，且周邊發(fā)展配套相對(duì)成熟，吸引了包括金融街、合生、中海、保利、綠城、金隅、首開(kāi)+建工+金茂等7家房企和聯(lián)合體在內(nèi)參與競(jìng)拍。

    經(jīng)過(guò)30輪的競(jìng)拍，最終中海地產(chǎn)以32.7億元將地塊收入囊中，樓面地價(jià)3.24萬(wàn)元/平方米。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從這次成交情況來(lái)看，地產(chǎn)成交分化明顯，熱度不均衡，房地產(chǎn)企業(yè)拿地顯得十分謹(jǐn)慎，即便是優(yōu)質(zhì)地塊，出價(jià)也比較謹(jǐn)慎。

    從整體市場(chǎng)來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然面臨限競(jìng)房庫(kù)存積壓的情況，同時(shí)從房企拿地偏緊的情況來(lái)看，整體市場(chǎng)面仍然沒(méi)有好過(guò)預(yù)期。