拆遷一夜暴富的神話又將降臨, 40萬成本賺5000萬, 深圳城中村拆遷, 一個大大的拆字對很多人來說價值上億[圖]

    9月24日，深圳市南山區(qū)沙河街道一個城中村上了熱搜。

    究其原因，拆遷一夜暴富的神話又將降臨，盡管媒體炒作的將誕生1878個億萬富翁的消息不太準確，但驚人的財富是顯而易見的。

    舊改航母造富

    其中一位大戶，拆遷面積在1200平方米，拆遷后將得到15套回遷房，周邊每平方米單價在65000~75000元之間，但只有20%的戶主面積超過1000平米。

    白石洲，是深圳最大的城中村之一。根據(jù)最新的中國地圖版面來看，白石洲片區(qū)占地面積約為0.6平方公里，一共有2527棟出租屋，居住著超過15萬人口，其中大多數(shù)為外來人口。

    就在今年7月初，陸續(xù)有租客看到房東貼在門上的清租通知。

    通知上說明要求搬遷的原因多數(shù)是本被納入城市更新改造，“本樓已與開發(fā)商簽訂搬遷協(xié)議”。要求搬遷的最終期限不一，大多是在8月底到9月底間。

    在白石洲，每到一處都能看到一個大大的拆字，這個字對很多人來說價值上億。

    這個被稱為“舊改航母”的白石洲項目，以 0.6 平方公里土地，承載了近 5 萬套出租房，容納了 15 萬人口。

    承接房改項目的公司綠景中國，在業(yè)績發(fā)布會上透露，2018 年底，由綠景推動的白石洲舊改項目已獲取專項規(guī)劃批復。

    官方資料顯示，該項目定位為以居住商務(wù)功能為主導的城市綜合體，計容總開發(fā)面積 358 萬平米，其中住宅建面共 125 萬平米，商務(wù)公寓 112 萬平米。

    15萬深圳人的夢

    曾經(jīng)的白石洲，只是一個建在沙洲上的小漁村而已。北區(qū)的江南百貨那里原來是個水塘，南區(qū)的京基百納廣場原來是一片海。村民們靠出海捕魚、養(yǎng)蠔、種地為生。

    上個世紀80年代，改革開放剛剛開始，陸陸續(xù)續(xù)有人來深圳打工，白石洲便開始蓋樓。但那時候出租的還不多，大都是為了改善自住環(huán)境。

    90年代，深圳開始搞發(fā)展建設(shè)，農(nóng)民工越來越多，出租房供不應(yīng)求。于是，白石洲開始了一場瘋狂的“建樓運動”。

    村里到處都堆滿建筑材料，家里有地的人，就全部拿來建房子；有些外地人投資給村民，蓋好房子就分掉。

    直到2004年，政府開始加強管理，白石洲城中村格局基本定型。如今的塘頭村里，還能看到一片上個世紀建的瓦楞房。

    后來的白石洲，是深圳一張拿不出手的名片。

    有人說，這里是深圳市中心地帶最貴的貧民窟。被豪宅別墅和地標景點包圍，巨大的落差感讓人猶如身處異世界。

    第一次聽到“握手樓”的稱呼，會覺得有點夸張。直到走進白石洲時，才真切的感受到什么是“一線天”。

    不到20平米的房間里，一張上下鋪、一個衣柜和隔斷的洗手間。沒有任何光線，白天也要開燈，伸手就能夠到別人家的窗臺。發(fā)霉的墻壁、殘缺的洗漱臺，作為深漂第一站絕對不是亂說。

    就這樣的環(huán)境，還有將近15萬人愿意留在這里生活。

    因為這里交通方便，生活配套齊全。地鐵1站就到高新園和世界之窗，上班近，吃飯購物樣樣都有，租金和物價也比周邊低很多，同時房租便宜，有的只要500塊一個單間。

    隨著城中村的解散，500塊的單間應(yīng)該沒有了。

    40萬成本狂賺124倍

    一片舊樓倒下去，一群富翁站起來。

    貨幣補償?shù)臉藴适?.8萬元/平方米。而實際上，在舊改預期的加持下，白石洲的小產(chǎn)權(quán)房交易市價已達4.2萬元/平方米。

    家華是新塘村村民，在白石洲擁有1棟超過1000平方米的出租屋，以4.2萬的市場單價計算，對應(yīng)的價值將近5000萬元。

    而在2001年時，這棟出租屋的建造成本約為40萬元，即使撇除這些年賺取的租金不計算，浮盈也高達124倍。

    今年3月底，有村民迫不及待把白石洲的一層房子賣了，盡管深圳最知名的城中村白石洲舊改在即，但他不想等了。

    他以4.2萬元/平方米的價格賣掉塘頭村的一整層出租屋。這個價格遠高于深圳小產(chǎn)權(quán)房的平均價格，已可與深圳龍崗區(qū)的商品房價相媲美，但他享受不到未來升值的巨大紅利。

    如今城中村房改正是落地，也許這位村民會后悔。

    “舊改”，即一般所說的舊城區(qū)改造，與“棚改”（即棚戶區(qū)改造）相對應(yīng)。6月國常會明確要推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，并對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造安排中央補助資全，鼓勵金融機構(gòu)和地方積極探索，以可持續(xù)方式加大金融對老舊小區(qū)改造的支持；后國新辦政策吹風會將城鎮(zhèn)舊改上升到國家層面。此外，各地政府以及銀行也出臺了一系列政策來支持中央“舊改”的推進。

2019年以來中央有關(guān)老舊小區(qū)改造相關(guān)政策及事件匯總

資料來源：公開資料整理

    2019年舊城改造有哪些優(yōu)惠政策

    舊城改造舊是指的城區(qū)局部或者整個地區(qū)有步驟的改造或者更新老城市的全部老物質(zhì)建筑，一次建立更好的生活環(huán)境，舊城改造能建立更好的勞動、生活、休息條件。這既反應(yīng)了城市的發(fā)展有建立了人們完善的物質(zhì)生活環(huán)境，不過這就涉及到一個舊城改造補助的標準問題了。

    1、個人補償費免征所得稅，只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，單位和個人因土地被征用而取得的不動產(chǎn)拆遷補償費，均不征收營業(yè)稅，個人取得的補償費，屬于補償性質(zhì)的收入。

    2、買安置房超過補償部分仍要交契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價格或評估價格相當于補償費部分，免征契稅，超過補償費的部分，仍征收契稅。

    3、企業(yè)搬遷按規(guī)定標準從政府取得的補償收入，其中，應(yīng)該企業(yè)通過招標、拍賣、掛牌等市場形式取得的土地轉(zhuǎn)讓收入減去。

    拆遷補償標準是多少

    關(guān)于舊城改造房屋拆遷補償標準的具體規(guī)定如下：“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除;“遷”，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

    房屋拆遷補償：

    拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

    (1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

    (2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

    (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

    以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，2019年對舊城進行改造時，拆遷補償?shù)膬?yōu)惠政策是有的，主要包括個人補償費免征所得稅、買安置房超過補償部分仍要交契稅等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到華律網(wǎng)進行法律咨詢。