深圳白石洲拆遷背后：有人分15套房、億萬(wàn)身價(jià)不在話下，有人為租房發(fā)愁[圖]

    白石洲實(shí)業(yè)股份合作公司董事長(zhǎng)在接受《中國(guó)新聞周刊》采訪時(shí)也表示，1878戶是本地村民的總數(shù)，當(dāng)?shù)丶彝サ钠骄飿I(yè)面積在五六百平米，面積超過(guò)1000平方米以上的村民不會(huì)超過(guò)20％，一夜誕生上千個(gè)億萬(wàn)富翁的說(shuō)法不實(shí)。雖然上千個(gè)億萬(wàn)富翁有些夸張，但是據(jù)以上數(shù)據(jù)，幾百個(gè)千萬(wàn)富翁還是不在話下。

    白石洲，深圳這個(gè)著名的城中村，將拆除重建。一時(shí)1878個(gè)億萬(wàn)富翁將誕生的傳言四起，但現(xiàn)實(shí)并非如此夸張，更有“深漂”感慨失去了一個(gè)“庇護(hù)所”
深圳南山區(qū)是一個(gè)神奇的地方。

    前一陣兒，深圳南山區(qū)著實(shí)“火了一把”，因?yàn)檫@里匯集了——中興、華為、大疆等企業(yè)。

    而最近幾天，“即將誕生1878個(gè)億萬(wàn)富翁”的消息再次讓南山區(qū)成為焦點(diǎn)，原因是位于南山區(qū)中心地段、緊鄰世界之窗的城中村——白石洲即將拆遷重建。

    挖礦小組發(fā)現(xiàn)，雖然網(wǎng)傳1878個(gè)億萬(wàn)富翁有些夸張，但是誕生幾百個(gè)千萬(wàn)富翁還是有的。

    另外，有人歡喜，也有人憂愁。

    對(duì)原住民來(lái)說(shuō)，拆遷只是初步確定，真正落實(shí)還遙遙無(wú)期。而對(duì)來(lái)深圳打拼的外地人來(lái)說(shuō)，這意味著他們又失去了一個(gè)“庇護(hù)所”。

    高峰期曾住著15萬(wàn)人

    與北上廣不同，作為一個(gè)在政策扶持之下快速發(fā)展起來(lái)的移民城市，深圳有著大量的城中村。往往是祖上住在這里的農(nóng)民，部分耕地被征收了以后在剩余土地上自行建造的大量民房，用來(lái)自住和出租。

    這些自建樓大多價(jià)格低廉，而且生活較為便利，因此成為外地人初來(lái)深圳租房的首選。2016年畢業(yè)的小強(qiáng)最初來(lái)到深圳就住在坪洲的城中村，“價(jià)格很便宜，40多平的一室一廳一個(gè)月才2000元左右，一些大的單間不到1500元，如果是合租更便宜。”小強(qiáng)對(duì)挖礦小組說(shuō)，“而且位置方便，坪洲位于深圳地鐵一號(hào)線坪洲站的出口，走路三分鐘就可以到地鐵口。”

    在小強(qiáng)看來(lái)，城中村不好的地方在于不是正規(guī)小區(qū)，沒(méi)有物業(yè)，而且多是“牽手樓”，通風(fēng)采光都不是很好。除此之外，沒(méi)什么缺點(diǎn)，對(duì)年輕人很友好。

    公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2018年住在深圳城中村的人口總數(shù)超過(guò)了1000萬(wàn)?，F(xiàn)在這些城中村都在逐漸走向拆遷重建，一位譚羅村的居民告訴挖礦小組，他們?cè)?016年底就已經(jīng)得到了拆遷的消息，之后陸陸續(xù)續(xù)推進(jìn)，目前已經(jīng)簽了協(xié)議，只是沒(méi)有像白石洲這么被媒體關(guān)注和報(bào)道。

    眾多城中村中，白石洲是最典型的一個(gè)。

    公開(kāi)資料顯示，1992年，深圳特區(qū)推行農(nóng)村城市化，各村成立股份公司，農(nóng)民變股民。但是，沙河五村（即白石洲）的村民只得到城市戶口，其他補(bǔ)償一直未兌現(xiàn)。于是這些村民開(kāi)始在宅基地上蓋樓。隨著深圳的外來(lái)人口和租房需求越來(lái)越多，這里的樓也越蓋越高。

    高峰時(shí)期，這里住了15萬(wàn)人。

    事實(shí)上，白石洲要拆遷改造的消息從2004年就開(kāi)始傳出，但是由于種種原因始終無(wú)法推進(jìn)。2006年，為了解決歷史遺留問(wèn)題和推進(jìn)改造，深圳市白石洲投資發(fā)展股份有限公司成立。
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    018年12月28日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委正式通過(guò)了《南山區(qū)沙河街道沙河五村城市更新單元規(guī)劃》。2019年6月份，簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議的房東們開(kāi)始清理租戶。官方數(shù)據(jù)顯示，白石洲原有居住人口8.3萬(wàn)，自6月30日清租開(kāi)始以來(lái)人口持續(xù)減少。截至9月10日，合計(jì)減少近3萬(wàn)人。

    小小在南山區(qū)的一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)公司工作，她在深圳大學(xué)畢業(yè)后就住在白石洲城中村里，因?yàn)榉孔獗阋硕译x公司近，目前已經(jīng)住了快兩年了，也是從今年開(kāi)始陸續(xù)聽(tīng)到了拆遷的消息。“目前看來(lái)拆遷已經(jīng)確定了，但是我還沒(méi)有接到房東的正式通知。”

    近十萬(wàn)人的規(guī)模，顯然搬遷過(guò)程會(huì)有諸多矛盾，尤其是長(zhǎng)期生活在這里的租戶。為盡量平穩(wěn)過(guò)渡，白石洲開(kāi)通了“白石洲更新官微”，認(rèn)證主體為深圳白石洲實(shí)業(yè)股份合作公司。7月24日發(fā)出的第一篇文章就是“白石洲周邊城中村哪里還能租到房？”次條則是家長(zhǎng)們最為關(guān)心的孩子上學(xué)問(wèn)題。

    文中對(duì)南山、福田區(qū)的城中村租賃市場(chǎng)進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)研，包括地理位置及租賃信息等。

    交易網(wǎng)站顯示，目前白石洲地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格在65000~75000元之間。而且近半年以來(lái)，新增房源明顯減少，出現(xiàn)供不應(yīng)求的趨勢(shì)。

    將誕生幾百個(gè)千萬(wàn)富翁

    規(guī)劃公布后，網(wǎng)上曾盛傳白石洲即將誕生近2000個(gè)億萬(wàn)富翁。據(jù)稱，當(dāng)?shù)赜写迕裢嘎?，自己家的拆遷面積在1200平方米左右，按照1:1.03的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷后將得到15套回遷房，其中7套是公寓。

    據(jù)新京報(bào)實(shí)地探訪，村民表示，拆遷后按照村民現(xiàn)有的房屋面積來(lái)分配，每棟樓可能分2000或者1000平方米，其中住宅樓最多480平，其余以公寓形式分配。關(guān)于網(wǎng)傳的上千個(gè)億萬(wàn)富翁，該村民則表示：按照市場(chǎng)房子的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，原本這里上億身家的就很多。

    白石洲實(shí)業(yè)股份合作公司董事長(zhǎng)在接受《中國(guó)新聞周刊》采訪時(shí)也表示，1878戶是本地村民的總數(shù)，當(dāng)?shù)丶彝サ钠骄飿I(yè)面積在五六百平米，面積超過(guò)1000平方米以上的村民不會(huì)超過(guò)20％，一夜誕生上千個(gè)億萬(wàn)富翁的說(shuō)法不實(shí)。

    雖然上千個(gè)億萬(wàn)富翁有些夸張，但是據(jù)以上數(shù)據(jù)，幾百個(gè)千萬(wàn)富翁還是不在話下。

    另一方面，擁有大面積房產(chǎn)的是少數(shù)，一些在這里只有小面積自住房的居民則還面臨著未知。當(dāng)?shù)鼐用裥菍?duì)挖礦小組介紹：開(kāi)發(fā)商的1:1.03只是針對(duì)擁有整棟樓的大戶，并不是對(duì)所有人都一樣。她自己家里二十年前在白石洲買了一套80平左右的房子自住，但是這次開(kāi)發(fā)商給出的條件是賠償一套30平的房子加部分現(xiàn)金。“這個(gè)條件肯定無(wú)法接受啊，所以目前還沒(méi)有談妥”。

    據(jù)了解，此次項(xiàng)目由香港上市地產(chǎn)公司綠景中國(guó)負(fù)責(zé)，而后者必須在2020年12月底之前完成至少首期100％的簽約，才能最終成為白石洲項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商。

    但是目前看來(lái)，經(jīng)過(guò)二十幾年的發(fā)展融合，白石灣早已成為一個(gè)自給自足、獨(dú)立于外部且生態(tài)環(huán)境復(fù)雜多樣的小世界，打破重建的過(guò)程注定不會(huì)太順利。

    這場(chǎng)令外人艷羨的“造富”神話，究竟會(huì)如何發(fā)展？還需要時(shí)間。