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19億入手,40億出貨,李嘉誠又賣資產(chǎn)[圖]

    近日,一個已經(jīng)握了8年的項目被李嘉誠家族出售。

    長實集團(01113.HK)將部分樓體已近封頂?shù)拇筮B西崗項目以超過40億元人民幣的價格售于融創(chuàng)中國(1918.HK)。長實集團稱,該項目約在半年前達成了協(xié)議出售,四個多月前簽約落實。

    李嘉誠再賣資產(chǎn)

    大連西崗項目在長實集團手里已經(jīng)“握”了8年。

    2011年12月2日,和記黃埔發(fā)布公告稱,將位于大連市西崗區(qū)黑咀子碼頭面積為14.29萬平方米,建筑規(guī)模達50.5萬平方米的一宗商業(yè)地塊以19.19億元收入囊中。

    該項目開發(fā)主體為大連達連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱達連公司),公司唯一股東是香港企業(yè)“寶立發(fā)展有限公司”。長實及和黃各自擁有寶立發(fā)展有限公司50%權(quán)益。

    啟信寶數(shù)據(jù)顯示,今年9月,達連公司完成了董事成員及管理層的變更,新任董事長徐邁為融創(chuàng)中國華北區(qū)域集團副總裁、總建筑師。

    大連市政府網(wǎng)站顯示,拿地兩年后,2013年12月,大連市規(guī)劃局首次公布項目規(guī)劃方案。2017年和2018年,大連市規(guī)劃局才陸續(xù)披露西崗項目四組地塊的詳細規(guī)劃。

    從地圖上看,黑嘴子碼頭及周邊位置非常不錯。公示的規(guī)劃方案顯示,該項目規(guī)劃總用地14.29萬平方米,總建筑面積72.58萬平方米(地上總建筑面積45萬平方米,地下總建筑面積27.58萬平方米)。該項目將建8棟住宅、1棟公寓和10余棟公建,其中公建包括一個幼兒園。8棟住宅全部為高層,37層、40層,公寓33層。

    該項目是當?shù)氐闹攸c項目,政府部門也相當重視。據(jù)大連西崗區(qū)政府網(wǎng)站消息,2013年1月,當?shù)卣饕賳T視察了黑咀子碼頭區(qū)域改造項目。官員表示,黑咀子碼頭區(qū)域改造項目是大連市重點建設項目,也是大連“鉆石海灣”建設的標志性項目,這對完善和提升西崗區(qū)城區(qū)功能具有重大意義。

    截至2015年三季度,工程仍未開工。2015年9月16日,西崗區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)消息稱,大連市土地儲備中心、大連港集團與大連達連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司完成黑咀子碼頭及周邊地塊改造項目土地移交,項目單位正式入駐現(xiàn)場。

    2018年2月,西崗區(qū)召開了重點工作任務落實會,表示將強化重點項目支撐作用,其中包括黑咀子碼頭及周邊地塊改造項目規(guī)劃建設商務、商業(yè)、住宅、公寓等。

    長實表示,該項目發(fā)展期長是因為政府延遲交地所致,目前項目部分樓體已近封頂。

    持續(xù)出售內(nèi)地物業(yè)

    2014年,長和系在內(nèi)地土地儲備為1652萬平方米,占整個長和系的78.96%。長實集團2018年年報顯示,其內(nèi)地土地儲備1066萬平方米。

    長江商報曾統(tǒng)計,從2013年至今的6年時間里,李嘉誠在內(nèi)地和香港賣出了近20處資產(chǎn),涉及金額少則數(shù)十億,多則上百億,并且大部分出售的都是房地產(chǎn)資產(chǎn),累計獲得現(xiàn)金流超過1700億元。與拋售資產(chǎn)形成反差的是,近四年長實集團未在內(nèi)地拿一宗地。

    2013年10月,李嘉誠家族以11.55億美元(約合70.38億元人民幣)出售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心;2014年4月,李嘉誠家族又以72億元出售北京盈科中心;2014年8月,李嘉誠持股7.84%的新加坡房地產(chǎn)基金亞騰資產(chǎn)管理(ARA)再以15.4億元出售上海盛邦國際大廈;2014年11月,李嘉誠再以39.1億元賣掉被媒體稱為賺錢“金雞”的重慶大都會。2016年10月,長實地產(chǎn)以200億元價格售出上海浦東世紀匯廣場項目。

    隨著土地市場的升溫,從4月份開始各地逐步啟動地價預警機制,合肥、杭州、南京等熱點城市紛紛采取“限地價競自持”的方式同時加大土地市場的供應,同步房企融資開始收緊,隨后市場溢價率開始出現(xiàn)回落。到7月份土地市場已有明顯降溫,溢價率回到年初水平。

百城土地成交面積

數(shù)據(jù)來源:公開資料整理

土地成交均價及增速

數(shù)據(jù)來源:公開資料整理

百城土地供需比

數(shù)據(jù)來源:公開資料整理

百城土地成交溢價率

數(shù)據(jù)來源:公開資料整理

    今年5月14日,有消息稱,長實集團有計劃出售上海UpperWestShanghai“高尚領域”項目權(quán)益。但后來遭到了長實的否定,表示只是收到了問價,并未達成交易。

    近年來李嘉誠出售物業(yè),最大的一筆是在2016年10月,長實200億拋售上海世紀匯廣場。長實還曾表示,由于該項目地理位置優(yōu)越,將該項目作為自持。
長實集團內(nèi)地開發(fā)中項目來源:長實集團網(wǎng)站

    與此同時,近些年,李嘉誠繼續(xù)加碼歐洲。就在10月9日,長實董事會正式通過了公司以27億英鎊(33億美元)總價對英國啤酒和酒吧運營商GreeneKing的收購方案。GreeneKing為英國最大的酒吧運營商。李嘉誠麾下企業(yè)在英國的投資,已遍布港口碼頭、電力能源、天然氣、醫(yī)療等行業(yè),以致讓歐洲人驚呼李嘉誠“買下了整個英國”。

    2018年3月,對于外界的撤資一說,李嘉誠曾回應道:“撤資是一個不能夠自圓其說的講法,我賣了什么,錢是回到香港,再去投資,這些錢永遠永遠是屬于公司的。難道賣點什么就是撤資?有同行把很多資產(chǎn)全都賣了,卻沒有人說他們撤資。有些資產(chǎn)我們賣掉,也有些我們買回來,比如我們這兩年在香港有新建超過1000房間的酒店,還有荃灣的商場,都是買來收租的。有些人就是專門打擊知名度高的人,說我撤資,其實除非我賣出股票,那才是撤資。”

本文采編:CY342

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