華潤+首開聯(lián)合體以9.78億元摘得通州一宗土地 溢價(jià)率為1.03%

    10月17日，據(jù)媒體報(bào)道稱，華潤+首開聯(lián)合體以9.78億元摘得通州區(qū)潞城鎮(zhèn)1宗多功能地塊。一位華潤置地的相關(guān)人士向財(cái)經(jīng)網(wǎng)證實(shí)消息屬實(shí)。

    公開資料顯示，此地塊編號(hào)為FZX-0901-0162，地塊東至FZX-0901-0163地塊西邊線，南至FZX-0901-0163地塊北邊線，西至創(chuàng)新路，北至勤政東街。性質(zhì)屬于F3其他類多功能用地，競得人對該項(xiàng)目100%自持經(jīng)營。

    另外，土地的建設(shè)面積為28003.317平方米，建筑控制規(guī)模≤70008平方米。此地塊起始價(jià)為9.68億元，成交價(jià)為9.78億元，溢價(jià)率為1.03%。

    對于土地的規(guī)劃，上述相關(guān)人士告訴財(cái)經(jīng)網(wǎng)，“地塊是商業(yè)用地，具體建什么還沒定。”

    同策研究院首席分析師張宏偉表示，首先，通州作為北京副中心，確實(shí)需要商業(yè)配套。如果華潤的萬象城入住，那么通州的商業(yè)氛圍就有了。所以說企業(yè)會(huì)積極的去進(jìn)行選址、布局。

    張宏偉認(rèn)為，從現(xiàn)在大的市場環(huán)境來看，房企的資金面相對來說比較緊張。而商業(yè)項(xiàng)目的一般有自持要求，做商業(yè)綜合體的開發(fā)、持有、運(yùn)營，對企業(yè)的資金鏈有要求。從拿地企業(yè)來看，龍頭房企華潤跟本地國企首開合作，確保最終拿下土地，是一種比較常見的合作方式。這樣的企業(yè)資金鏈比較充足，并且能獲得第成本的融資。“他們有資源、有能力來拿地。”

    至于溢價(jià)率比較低的問題，張宏偉認(rèn)為與土地的性質(zhì)有關(guān)。“一般來講，商業(yè)綜合體也是市政配套中的一部分，對于企業(yè)的能力要求比較高，即使是好一點(diǎn)的地段，政府也愿意以低價(jià)出讓。但如果是住宅用地的話，價(jià)格那就不一定了。”