“雙十一”你會(huì)網(wǎng)購(gòu)房子嗎？電商特價(jià)房，真的“特價(jià)”嗎？真實(shí)惠還是干吆喝？[圖]

    近日，一張“天貓雙十一阿里拍賣全國(guó)萬(wàn)套房源首批清單”的截圖在網(wǎng)上流傳，迅速成為網(wǎng)絡(luò)關(guān)注的焦點(diǎn)，阿里拍賣將在今年雙11當(dāng)天推出上萬(wàn)套特價(jià)房。其實(shí)在此之前，阿里拍賣官方微博上就有過(guò)“1元起拍學(xué)區(qū)房”的信息，引來(lái)眾多網(wǎng)友圍觀。無(wú)獨(dú)有偶，10月12日，在首屆京東科技地產(chǎn)大會(huì)上，京東房產(chǎn)方面透露，在即將到來(lái)的雙11，京東將在70個(gè)城市，聯(lián)合超過(guò)200家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，投放超過(guò)6000套特惠房源。而且，新房全款5折起，優(yōu)惠額超過(guò)3億元。

   兩大電商巨頭并非首次涉足房產(chǎn)行業(yè)，早在2010年，阿里就設(shè)立了淘寶房產(chǎn)頻道，提供房地產(chǎn)信息的搜索等相關(guān)服務(wù)；2018年10月22日，京東房產(chǎn)宣布正式上線二手房業(yè)務(wù)，并在2018雙十一上加入了房產(chǎn)促銷。對(duì)于成交額巨大的房產(chǎn)行業(yè)，京東跟阿里都有意分一杯羹，并且宣稱房屋交易要“去中介化”，讓消費(fèi)者買房得到真正的實(shí)惠。

    所謂“特價(jià)房”，真的“特價(jià)”嗎？

    特價(jià)房真的特價(jià)嗎？以上面提到的阿里“1元起拍杭州學(xué)區(qū)房”為例，9月17日，該套房子以1元的價(jià)格起拍。結(jié)果，原本9月18日15點(diǎn)就應(yīng)該結(jié)束的拍賣，一直到當(dāng)晚七點(diǎn)左右才結(jié)束。經(jīng)過(guò)239次加價(jià)、142次延時(shí)，該套房子最終被一位買家以609.5萬(wàn)元的價(jià)格拍下。但這個(gè)價(jià)格已經(jīng)非常接近市場(chǎng)價(jià)了

    據(jù)阿里拍賣的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年內(nèi)有將近三千萬(wàn)人次在阿里拍賣上看房、買房。但這僅僅是流量而已，并非實(shí)際的成交量。不過(guò)聯(lián)合電商的賣房方式，確實(shí)也給房地產(chǎn)交易打開(kāi)了新大門，以這套1元起拍的學(xué)區(qū)房為例，該房源早在2016年就在網(wǎng)上掛牌出售了，但由于是學(xué)區(qū)房，面積大總價(jià)高，業(yè)主一直沒(méi)等到合適的買家。此次拍賣成交的最終價(jià)格，相比該房源在我愛(ài)我家的掛牌價(jià)640萬(wàn)要低了30.5萬(wàn)元，但買家是否得到了真正的實(shí)惠仍無(wú)法斷言。

    記者從中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)上了解到，杭州市近一月房屋均價(jià)為31641元/㎡，環(huán)比下降了0.85%，而1月18日的平均房?jī)r(jià)更低至28375元/㎡。近幾年，隨著國(guó)家不斷出臺(tái)政策穩(wěn)定房?jī)r(jià)，做到“房子是拿來(lái)住的，不是拿來(lái)炒的”，確實(shí)取得了不錯(cuò)的效果，尤其是貸款基準(zhǔn)利率的上調(diào)，讓眾多買房者都望而卻步。

    大多數(shù)買房者的心態(tài)也同炒股者“買漲不買跌”類似，處在一個(gè)觀望的態(tài)度。

    記者從上海某房產(chǎn)中介公司了解到，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)并不算活躍。以上海為例，10月16日，上海易居房地產(chǎn)研究院2019年發(fā)布《三季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》。該報(bào)告顯示，9月份，上海新房供應(yīng)量井噴式爆發(fā)，而成交量?jī)H表現(xiàn)為小增，“金九”明顯落空。

    電商平臺(tái)拍賣售房效果甚微，更多只是廣告效應(yīng)

    “很多房地產(chǎn)公司選擇與阿里、京東這樣的商業(yè)巨頭合作，其實(shí)對(duì)于成交并沒(méi)有抱特別大的希望，更多的是通過(guò)平臺(tái)引流，讓更多人關(guān)注到他們的房子，畢竟現(xiàn)在各大房企都面臨著相當(dāng)大的去化存貨的壓力。”從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的張濤告訴《商業(yè)觀察》。

    房地產(chǎn)交易有著一系列復(fù)雜的流程，從看房、交定金、簽署買賣合同，再到貸款、交房、售后，其中諸多環(huán)節(jié)都暗藏交易風(fēng)險(xiǎn)。而阿里拍賣的房屋，除了業(yè)主本人正常掛牌出售的房屋外，還有相當(dāng)部分的數(shù)量是法院委托阿里進(jìn)行的拍賣，簡(jiǎn)稱法拍房。2017年，李女士通過(guò)阿里拍賣競(jìng)拍到西安蓮湖區(qū)法院主持拍賣的商品房，卻一直被寶雞公安局查封，無(wú)法辦理房產(chǎn)變更登記等手續(xù)。截至今年6月11日，李女士在法院跟公安局之間來(lái)回奔波，仍未成功辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。即使是正常出售的房屋參與拍賣，在微博上也有多人發(fā)文聲稱自己拍賣得到的房子過(guò)了一年多戶主仍未將戶口遷出，自己的戶口也無(wú)法遷入。

    阿里拍賣這樣的賣房模式，是由買方競(jìng)拍定價(jià)的，但二手房交易實(shí)質(zhì)上是由賣方定價(jià)的。競(jìng)拍這一模式，難免會(huì)出現(xiàn)諸如惡意抬價(jià)、房屋信息不夠透視等漏洞。

    2015年阿里攜手萬(wàn)科推出網(wǎng)上賣房，但實(shí)際的成交量卻未盡人意。萬(wàn)科在阿里拍賣上掛售了45套房屋，最后僅成交了5套。雖然實(shí)際成交效果一般，但這次拍賣僅12小時(shí)就引得18萬(wàn)人次的圍觀，流量效應(yīng)顯著。

    由此可見(jiàn)，大多數(shù)人只是抱著看熱鬧的態(tài)度參與網(wǎng)上的房屋拍賣的，真正下手的人并不多。畢竟買房對(duì)于大多數(shù)中國(guó)人來(lái)說(shuō)是一件大事，根據(jù)網(wǎng)上的調(diào)研，超過(guò)一半買房者都有長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的看房期。房子畢竟不同于一般的消費(fèi)品，哪能說(shuō)剁手就剁手呢？

    目前看來(lái)，電商平臺(tái)進(jìn)軍房產(chǎn)行業(yè)對(duì)房產(chǎn)中介公司影響甚微，畢竟房地產(chǎn)這塊數(shù)萬(wàn)億的大蛋糕是電商平臺(tái)啃不動(dòng)的，但是它們依靠“特價(jià)”“優(yōu)惠”等噱頭能夠吸引不少流量?？梢源_定的是，線上賣房的方式對(duì)目前“金九銀十”逐漸褪色的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了更多活力，未來(lái)這一模式能否奏效，還需要市場(chǎng)檢驗(yàn)。