剁手剁出新高度！“雙十一”上萬套房特價賣，到底真實惠還是干吆喝？[圖]

    雙十一真的越玩越大，連房子都可以買了！

    本周，阿里巴巴正式啟動天貓雙11全球狂歡節(jié)。天貓總裁、淘寶總裁蔣凡宣布：11月11日當(dāng)天，20萬品牌的官方旗艦店將集體推出最大折扣，為用戶節(jié)省至少500億。

    其中，今年雙11首次可買房，已是市場關(guān)注的一大熱點(diǎn)。

    據(jù)悉，阿里、京東均在今年雙11啟動賣房！其中阿里會有上萬套特價房源進(jìn)入活動，而且還覆蓋了全國范圍內(nèi)許多熱門學(xué)區(qū)房、地鐵房和景區(qū)房等。而京東則一次性提供全國各種房源6000套，新房全款5折起，優(yōu)惠額超3億元……

    對此，網(wǎng)友紛紛表示：剁手剁出新高度……

    阿里雙11要賣房 上萬套特價房來了

    近日，一張“天貓‘雙11’丨阿里拍賣全國萬套房源首批清單”的截圖在網(wǎng)上流傳，迅速成為消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)。

    圖中顯示的房源所在地為杭州，多為五六十平方左右的小戶型房源，均為學(xué)區(qū)房：包括學(xué)軍小學(xué)、安吉路小學(xué)、采荷二小、天長小學(xué)等，均是杭州本地相當(dāng)熱門的學(xué)區(qū)。

    對此，阿里拍賣對此作出了回應(yīng)：今年天貓雙11的確會有上萬套特價房源進(jìn)入活動，而且還覆蓋了全國范圍內(nèi)許多熱門學(xué)區(qū)房、地鐵房和景區(qū)房等。

    但是，針對網(wǎng)上流傳的一些未經(jīng)官方證實的圖片和信息，阿里拍賣運(yùn)營小二表示，“目前還無法確認(rèn)網(wǎng)傳房源信息的真實性。”對于具體的房源信息，還需待相關(guān)活動上線后才能確認(rèn)，有購房需求的市民可及時關(guān)注官方信息。

    即雙11促銷賣房這事兒是真的，但房源不一定為真。

    房源11月1日陸續(xù)上傳

    從淘寶雙11的頁面能夠看到，目前“特價買房”已然上線，不過目前里面的房源主要在二三線城市以及江浙地區(qū)。據(jù)在線客服介紹，雙十一的特價房房源會在11月1日陸續(xù)上傳。

    不過，買房和買普通商品還是有區(qū)別的，并不是點(diǎn)一下購物車就可以付款那么簡單，而是要先要交保證金、出價競拍，競拍成功之后才付款發(fā)貨。阿里拍賣表示，“以雙 11 當(dāng)天的拍賣活動舉例，會從 11 月 10 號早上 10 點(diǎn)鐘開始，11 月 11 號的早上 10 點(diǎn)鐘結(jié)束，如果到時還有人在競價，會延遲到?jīng)]有人再繼續(xù)出價為止。”

    阿里拍賣還透露，“房子都是正常按照評估價去拍的，起拍價是市場價的八折左右，至于最后的成交價，就要看這個房子的熱度”。

    競拍的價格不確定，有可能撿漏，也有可能拍出高價。

    不僅淘寶，國內(nèi)另一電商巨頭京東也對外宣布“雙11”要賣房。

    10月12日，在京東（JD）首屆科技地產(chǎn)大會上，京東房產(chǎn)方面透露，在即將到來的京東11.11全球好物節(jié)上，京東將在70城聯(lián)合超過200家開發(fā)商、投放超過6000套特惠房源，新房全款5折起，優(yōu)惠額超3億元。

    目前，京東上已經(jīng)有廣告：11•11購房補(bǔ)貼高至182萬元。還有滿11111減11110等優(yōu)惠券，9.9元下單即可領(lǐng)取3-7萬京東購房補(bǔ)貼等。

    據(jù)悉，京東從2017年起上線了房產(chǎn)業(yè)務(wù)，和碧桂園等開發(fā)商達(dá)成合作，消費(fèi)者可以通過京東了解開發(fā)商推出的房源。京東房產(chǎn)目前隸屬于今年新成立的京東生活服務(wù)社區(qū)事業(yè)群，該事業(yè)群下的業(yè)務(wù)還包括房產(chǎn)、汽車、醫(yī)療健康、生活旅行、拍賣等。

    兩大電商巨頭并非首次涉足房產(chǎn)行業(yè)，早在2010年，阿里就設(shè)立了淘寶房產(chǎn)頻道，提供房地產(chǎn)信息的搜索等相關(guān)服務(wù)；2018年10月22日，京東房產(chǎn)宣布正式上線二手房業(yè)務(wù)，并在2018雙十一上加入了房產(chǎn)促銷。對于成交額巨大的房產(chǎn)行業(yè)，京東跟阿里都有意分一杯羹，并且宣稱房屋交易要“去中介化”，讓消費(fèi)者買房得到真正的實惠。

    特價房真的特價嗎？

    今年9月，淘寶曾上架一套“1元起拍”杭州學(xué)區(qū)房，房子80多平米，當(dāng)時引起的圍觀人數(shù)多達(dá)10萬人。經(jīng)過239次的加價和142次的延遲成交，最終以609.5萬元的價格賣出，比實際的掛牌價格640萬元，低了30.5萬元。

    據(jù)阿里拍賣的數(shù)據(jù)顯示，過去一年內(nèi)有將近三千萬人次在阿里拍賣上看房、買房。但這僅僅是流量而已，并非實際的成交量。不過聯(lián)合電商的賣房方式，確實也給房地產(chǎn)交易打開了新大門，以這套1元起拍的學(xué)區(qū)房為例，該房源早在2016年就在網(wǎng)上掛牌出售了，但由于是學(xué)區(qū)房，面積大總價高，業(yè)主一直沒等到合適的買家。此次拍賣成交的最終價格，相比該房源在我愛我家的掛牌價640萬要低了30.5萬元，但買家是否得到了真正的實惠仍無法斷言。

    記者從中國房價行情網(wǎng)上了解到，杭州市近一月房屋均價為31641元/㎡，環(huán)比下降了0.85%，而10月18日的平均房價更低至28375元/㎡。近幾年，隨著國家不斷出臺政策穩(wěn)定房價，做到“房子是拿來住的，不是拿來炒的”，確實取得了不錯的效果，尤其是貸款基準(zhǔn)利率的上調(diào)，讓眾多買房者都望而卻步。大多數(shù)買房者的心態(tài)也同炒股者“買漲不買跌”類似，處在一個觀望的態(tài)度。

    記者從上海某房產(chǎn)中介公司了解到，目前房地產(chǎn)市場并不算活躍。以上海為例，10月16日，上海易居房地產(chǎn)研究院2019年發(fā)布《三季度上海房地產(chǎn)市場報告》。該報告顯示，9月份，上海新房供應(yīng)量井噴式爆發(fā)，而成交量僅表現(xiàn)為小增，“金九”明顯落空。

    “很多房地產(chǎn)公司選擇與阿里、京東這樣的商業(yè)巨頭合作，其實對于成交并沒有抱特別大的希望，更多的是通過平臺引流，讓更多人關(guān)注到他們的房子，畢竟現(xiàn)在各大房企都面臨著相當(dāng)大的去化存貨的壓力。”從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的張濤告訴《商業(yè)觀察》。

    房地產(chǎn)交易有著一系列復(fù)雜的流程，從看房、交定金、簽署買賣合同，再到貸款、交房、售后，其中諸多環(huán)節(jié)都暗藏交易風(fēng)險。而阿里拍賣的房屋，除了業(yè)主本人正常掛牌出售的房屋外，還有相當(dāng)部分的數(shù)量是法院委托阿里進(jìn)行的拍賣，簡稱法拍房。2017年，李女士通過阿里拍賣競拍到西安蓮湖區(qū)法院主持拍賣的商品房，卻一直被寶雞公安局查封，無法辦理房產(chǎn)變更登記等手續(xù)。截至今年6月11日，李女士在法院跟公安局之間來回奔波，仍未成功辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。即使是正常出售的房屋參與拍賣，在微博上也有多人發(fā)文聲稱自己拍賣得到的房子過了一年多戶主仍未將戶口遷出，自己的戶口也無法遷入。

    阿里拍賣這樣的賣房模式，是由買方競拍定價的，但二手房交易實質(zhì)上是由賣方定價的。競拍這一模式，難免會出現(xiàn)諸如惡意抬價、房屋信息不夠透視等漏洞。

    2015年阿里攜手萬科推出網(wǎng)上賣房，但實際的成交量卻未盡人意。萬科在阿里拍賣上掛售了45套房屋，最后僅成交了5套。雖然實際成交效果一般，但這次拍賣僅12小時就引得18萬人次的圍觀，流量效應(yīng)顯著。

    由此可見，大多數(shù)人只是抱著看熱鬧的態(tài)度參與網(wǎng)上的房屋拍賣的，真正下手的人并不多。畢竟買房對于大多數(shù)中國人來說是一件大事，根據(jù)網(wǎng)上的調(diào)研，超過一半買房者都有長達(dá)數(shù)月的看房期。房子畢竟不同于一般的消費(fèi)品，哪能說剁手就剁手呢？

    目前看來，電商平臺進(jìn)軍房產(chǎn)行業(yè)對房產(chǎn)中介公司影響甚微，畢竟房地產(chǎn)這塊數(shù)萬億的大蛋糕是電商平臺啃不動的，但是它們依靠“特價”“優(yōu)惠”等噱頭能夠吸引不少流量?？梢源_定的是，線上賣房的方式對目前“金九銀十”逐漸褪色的房地產(chǎn)市場注入了更多活力，未來這一模式能否奏效，還需要市場檢驗。

2009-2018年商品房銷售面積統(tǒng)計

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理