深圳最瘋狂購(gòu)房: 凍結(jié)140億！2800個(gè)土豪搶192套豪宅 [圖]

    深圳人買起房子來(lái)真的毫不手軟。

    今天A股區(qū)塊鏈概念股漲停不斷，而在深圳，另一場(chǎng)財(cái)富盛宴也在上演，深圳土豪們屏住呼吸，都在準(zhǔn)備搶市中心的192套豪宅，今天正式搖號(hào)，過(guò)兩天就要選房。

    有多夸張？一套房的認(rèn)籌就要500萬(wàn)，一共有近3000人交了誠(chéng)意金，一個(gè)小區(qū)僅認(rèn)籌金就凍結(jié)了140億人民幣現(xiàn)金。

    2794個(gè)深圳土豪搶192套豪宅

    凍結(jié)140億，中簽率不到7%

    近期深圳最火的深業(yè)中城準(zhǔn)備開賣了。

    這個(gè)小區(qū)也吸引了不少深圳有錢人的關(guān)注，無(wú)論從景觀、學(xué)位、周邊配套等來(lái)看都非常棒，價(jià)格也低于周邊大多數(shù)樓盤，綜合性價(jià)比極高。

    深業(yè)中城這一次推192套房源，約132-233㎡3-4房，4套309-396㎡頂復(fù)，明年年底毛坯交付，項(xiàng)目均價(jià)13.1萬(wàn)，單價(jià)10.82-19.66萬(wàn)，總價(jià)1509-3315萬(wàn)，復(fù)式總價(jià)5670-7787萬(wàn)，妥妥的最低千萬(wàn)起跳。

    那么入場(chǎng)費(fèi)多少呢？

    官方公布項(xiàng)目認(rèn)籌金500萬(wàn)，10月22-26日認(rèn)籌、28號(hào)搖號(hào)。這是繼去年招商雙璽后，又一個(gè)敢做到500萬(wàn)認(rèn)籌金的項(xiàng)目了。
27日凌晨，深業(yè)中城官方微信宣布《深圳中城（一期）住宅誠(chéng)意登記人名冊(cè)》。

    名單太長(zhǎng)，大家看看最后一行2794名就行了。

    該名冊(cè)顯示，共有2794人成功參與了選房登記，深圳土豪，在短短的4天內(nèi)，拿出了近140億元做為買房的誠(chéng)意金。

    140億什么概念？根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的2018年中國(guó)房企銷售排行榜，139億元相當(dāng)于一家百?gòu)?qiáng)房企銷售體量。

    2794個(gè)籌，192套房，也就是說(shuō)，中簽率低至6.8%，也就是說(shuō)差不多15個(gè)人搶一套房，這大概是目前為止全深圳最難買到的豪宅。

    要知道，在2018年的時(shí)候，深圳有過(guò)一次瘋狂購(gòu)房——招商雙璽，主要原因是認(rèn)籌金要500萬(wàn)，共推出167套房源，有效認(rèn)籌才666個(gè)。今年深業(yè)中城依然是500萬(wàn)，但是人數(shù)增加到2794人。

    有人說(shuō)去年認(rèn)籌還有一點(diǎn)優(yōu)越感，現(xiàn)在500萬(wàn)覺得也沒啥，去年認(rèn)籌的客戶去招商雙璽看房都有阿爾法接送，昨天看深業(yè)中城直接用中巴，中巴拉啊......雖然感覺生意越來(lái)越難做，但是有錢的人越來(lái)越多，錢也越來(lái)越不值錢。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，這是發(fā)生在開發(fā)商沒有營(yíng)銷、沒有裝修樣板間、沒有刻意蓄客，啥都沒有的情況下發(fā)生的。

    為什么要搶豪宅？

    根據(jù)“深業(yè)中城”備案價(jià)公示，除開四套復(fù)式，項(xiàng)目銷售房源單價(jià)為10.8萬(wàn)元-13.78萬(wàn)元，價(jià)格較大低于市場(chǎng)預(yù)期。

    此前，華潤(rùn)深圳灣瑞府、華潤(rùn)城三期、蛇口招商雙璽等深圳高端樓盤，也都受到了購(gòu)房者熱捧。

    有深圳本地樓市研究專家分析，豪宅受到追捧，一方面是因?yàn)槎嘀卣呒t利疊加，讓不少購(gòu)房者看好深圳及其樓市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，另一方面則是因?yàn)橄迌r(jià)背景下，新房與二手房產(chǎn)生價(jià)格“倒掛”，購(gòu)房者認(rèn)為“買到即賺到”。

    據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，深業(yè)中城周邊的項(xiàng)目有：東海花園12.4萬(wàn)/㎡、東海十八居11.9萬(wàn)/㎡、雍祥居11萬(wàn)/㎡、天御香山花園14.4萬(wàn)/㎡、香珠花園10.8萬(wàn)/㎡。

    業(yè)內(nèi)人士透露，深圳有很多項(xiàng)目因?yàn)槭艿较迌r(jià)影響，與周邊二手房形成差價(jià)，如華潤(rùn)城潤(rùn)府三期，開盤均價(jià)8.55萬(wàn)，與周邊二手房相差2.5萬(wàn)，萬(wàn)科臻山府開盤均價(jià)9.71萬(wàn)，而周邊二手房均價(jià)約12萬(wàn)。

    從單純的價(jià)格來(lái)看，如果能搶到低價(jià)位的房子，的確存在一定的套利空間，但若搶到高價(jià)位的則套利空間并不明顯。

    購(gòu)房者之所以趨之若鶩，很大程度上可能基于兩點(diǎn)：一是客觀上存在價(jià)差，有一定的安全墊；二是深圳獲批社會(huì)主義先行示范區(qū)規(guī)劃之后，房?jī)r(jià)的確有一定的上漲。據(jù)中原地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人透露，好些樓盤至少有10%的漲幅。

    從WIND數(shù)據(jù)來(lái)看，無(wú)論是新房還是二手房，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月上漲，其中新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比已經(jīng)連漲7個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格同比連漲24個(gè)月，豪宅區(qū)近期的表現(xiàn)較為強(qiáng)勁。

    今日搖號(hào)結(jié)果出來(lái)

    10月28日下午15:00，香蜜湖深業(yè)中城在深圳市深圳公證處進(jìn)行"選房順序"公證搖號(hào)，搖出選房順序號(hào)并公示后，將于10月30日進(jìn)行選房。

    根據(jù)10月21日深業(yè)中城官微發(fā)布的銷售方案，10月30日當(dāng)天，將有前500號(hào)（包含500號(hào)）進(jìn)行線下選房。

    而基金君注意到，微博上有個(gè)資料顯示99年出生的女生，在網(wǎng)上轉(zhuǎn)發(fā)楊超越祈禱自己能搖到第一批的選房順序號(hào)。

    微博上也有搖號(hào)排名靠前的發(fā)帖慶祝。

    在去年的深圳招商雙璽搶房中，第一位購(gòu)房簽約的是同樣是90后的小伙子，選的205平的戶型，據(jù)說(shuō)還沒工作，父母出房款！

    “挑了一套最便宜的，我覺得8萬(wàn)多在深圳買不到什么房子，這里相當(dāng)于8萬(wàn)多住豪宅”。小伙子這么說(shuō)。

    對(duì)深圳樓市以上火熱的表現(xiàn)，多名專家指出，受國(guó)家“先行示范區(qū)”規(guī)劃驅(qū)動(dòng)，越來(lái)越多的人開始關(guān)注深圳市場(chǎng)，不單單是本地的客戶，還有全國(guó)的客戶。除此之外，由于各項(xiàng)配套政策相繼落地，深圳樓市開始升溫。

    周邊地段如何？

    香蜜湖唯一待售新盤

    2017年12月，深業(yè)中城曾宣布，深受喝茶費(fèi)傳言困擾以及其他因素的綜合考慮，住宅不賣，轉(zhuǎn)為長(zhǎng)租公寓。2018年10月，751套商務(wù)公寓率先開售。如今，近2年過(guò)去，當(dāng)初的“售轉(zhuǎn)租”住宅也宣布“租轉(zhuǎn)售”，推192套。

    ◎深業(yè)中城

    位置：福田區(qū)紅荔西路與農(nóng)園路交匯處東南側(cè)

    價(jià)格：最低單價(jià)約10.8萬(wàn)/㎡，均價(jià)約13.1萬(wàn)/㎡，總價(jià)1508萬(wàn)起

    套數(shù)：192

    戶型：132㎡3房、175㎡3房、193㎡3房、204㎡4房、233㎡4房、309㎡4房（復(fù)式）、362㎡6房（復(fù)式）、396㎡6房（復(fù)式）

    真正的香蜜湖唯一待售新盤，集商業(yè)、酒店、辦公、公寓、住宅等物業(yè)為一體的綜合體項(xiàng)目。

    2.深圳頂級(jí)學(xué)區(qū)：小y查詢了福田教育局官網(wǎng)學(xué)區(qū)劃片地圖，項(xiàng)目對(duì)口東海實(shí)驗(yàn)小學(xué)、高級(jí)中學(xué)初中部，妥妥深圳第一梯隊(duì)牛校。

    3.地段配套絕佳：地處深圳老牌豪宅區(qū)香蜜湖，背后是商務(wù)中心車公廟，與深圳公園界顏值擔(dān)當(dāng)42.4萬(wàn)㎡“香蜜公園”一路之隔，人文、自然、商業(yè)環(huán)境全配齊。印力中心、山姆會(huì)員店、東海繽紛天地步行即到。

    2019年1-9月，商品房銷售面積119179萬(wàn)平方米，同比下降0.1%，降幅比2019年1-8月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。

2019年1-9月商品房銷售面積及增速

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開資料整理

2019年1-9月商品房銷售金額及增速

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開資料整理

    2019年1-9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積15454萬(wàn)平方米，同比下降20.2%，降幅比2019年1-8月收窄5.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款8186億元，下降18.2%，降幅收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)。

2019年1-9月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開資料整理

2019年1-9月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價(jià)款

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開資料整理