拼錢還得拼體力！實(shí)探深圳網(wǎng)紅豪宅搖號(hào)搶房：1508萬(wàn)只是起步價(jià)… [圖]

    全深圳矚目的香蜜湖豪宅——深業(yè)中城“搶房”大戰(zhàn)迎來(lái)了結(jié)局。

    買房不止要有錢，還要拼體力

    近段時(shí)間以來(lái)，位于福田香蜜湖片區(qū)的豪宅新盤深業(yè)中城成為深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。該樓盤頻上頭條，原因主要有以下兩點(diǎn)：一來(lái)該項(xiàng)目從轉(zhuǎn)售為租到轉(zhuǎn)租為售，頗為周折；二是價(jià)格稍低或持平于周邊二手房的水平，之前還傳出“喝茶費(fèi)”等諸多不實(shí)言論。

    10月27日凌晨，深業(yè)中城（一期）住宅誠(chéng)意登記名冊(cè)正式公布。據(jù)悉，本次深業(yè)中城（一期）住宅共推售192套單位，共2794人完成誠(chéng)意登記并進(jìn)入公證搖號(hào)選房。令人吃驚的是，誠(chéng)意登記需要繳納誠(chéng)意金500萬(wàn)元。經(jīng)計(jì)算，此次開(kāi)盤的誠(chéng)意金就收取近140億元。此外，2794人搶192套房，相當(dāng)于近14人搶1套房，中簽率約為6.9%。

    根據(jù)深業(yè)中城（一期）住宅銷售方案，此次將推售2號(hào)樓、3號(hào)樓兩棟共192套房源，均價(jià)約每平方米13.1萬(wàn)元。其中，含復(fù)式最高備案單價(jià)約為每平方米19.7萬(wàn)元，不含復(fù)式最低備案單價(jià)約為每平方米10.8萬(wàn)元，本次擬售住宅總價(jià)區(qū)間含復(fù)式約為1508.8萬(wàn)至7787.7萬(wàn)元。

    10月30日，深業(yè)中城在華僑城洲際酒店公開(kāi)選房，由于僅有192套房可選，經(jīng)過(guò)此前公證搖取選房順序號(hào)，深業(yè)邀請(qǐng)了500名準(zhǔn)業(yè)主到場(chǎng)參加選房。根據(jù)安排，早上10點(diǎn)半開(kāi)始簽到，下午1點(diǎn)正式開(kāi)始按搖號(hào)順序選房。有現(xiàn)場(chǎng)工作人員評(píng)價(jià)道：一大半的人都是來(lái)陪跑的。

    “早上9點(diǎn)半就有人趕到現(xiàn)場(chǎng)，手握證件材料在等。”家住羅湖的深圳“土著”陳小姐告訴記者，“我對(duì)香蜜湖周邊情況很了解，從小就經(jīng)常來(lái)這邊玩，這個(gè)價(jià)格（均價(jià)約每平13.1萬(wàn)元）能買到就買，現(xiàn)在港中旅的二手房單價(jià)都超過(guò)15萬(wàn)了。”可惜的是，陳小姐搖到的是近300的號(hào)，覺(jué)得有點(diǎn)懸。

    不過(guò)，截至下午5點(diǎn)半，選房仍未結(jié)束。有購(gòu)房者告訴記者，現(xiàn)場(chǎng)主持人強(qiáng)調(diào)選房速度慢是因?yàn)槁?lián)名客戶較多，聯(lián)名選房的必須雙方都到場(chǎng)，不然無(wú)法進(jìn)行選房。不過(guò)，戶型較好的單位幾近售罄。“在深圳買房不止要有錢，還要拼體力。”陳小姐雖然等得有點(diǎn)不耐煩，但也覺(jué)得沒(méi)辦法。

    豪宅也有“尷尬”

    去年，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)也曾出現(xiàn)豪宅項(xiàng)目瘋狂“打新”的現(xiàn)象，由于場(chǎng)面過(guò)于火爆，豪宅項(xiàng)目的熱銷也在一定程度上觸發(fā)了深圳樓市“731調(diào)控新政”。此外，與去年的幾個(gè)網(wǎng)紅豪宅項(xiàng)目相比，此次深業(yè)中城的中簽率更低。

    最近一段時(shí)間以來(lái)，深圳的新房項(xiàng)目加速入市，房企或許看到了“金九銀十”的希望?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，在豪宅項(xiàng)目的助推下，深圳樓市“銀十”后半場(chǎng)會(huì)很熱鬧。據(jù)悉，包括蛇口和前海片區(qū)的幾個(gè)豪宅項(xiàng)目都有望在近期入市。

    在新房搶閘入市之際，有一個(gè)仍未入市的豪宅項(xiàng)目卻遭遇了一些“尷尬”。

    深圳土地房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)在23日掛出6塊純住宅用地，以掛牌方式公開(kāi)出讓，掛牌期至2019年11月22日。值得注意的是，在所有宅地的出讓公告中，均對(duì)普通商品住房或人才住房的入市最高均價(jià)做出限定。其中，位于龍華區(qū)的A816-0068宗地普通商品住房入市最高均價(jià)為每平方米71400元，而這塊地就在龍華金茂府的附近。也就說(shuō)，這塊地以后建好的住宅，最高只能賣每平方米71400元。

    說(shuō)起金茂府，就要說(shuō)到2016年深圳的土地市場(chǎng)，那可是被“地王”刷屏的歲月。當(dāng)年6月，深圳龍華區(qū)出讓當(dāng)年第一塊商住用地，這也是首宗商品房現(xiàn)售試點(diǎn)地塊。最終，該用地由電建集團(tuán)和中國(guó)金茂聯(lián)合體以82.9億元的高價(jià)拿下，折合樓面地價(jià)高達(dá)每平方米56781元。如今，這一深圳首宗商品房現(xiàn)售試點(diǎn)地塊早已變身龍華金茂府，但住宅部分入市仍未有明確時(shí)間表。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，龍華金茂府的銷售均價(jià)接近每平方米9.5萬(wàn)元至10萬(wàn)元，項(xiàng)目才能獲得合理利潤(rùn)。

    樓市怎么走？深圳人還有這些“福利”

    根據(jù)美聯(lián)物業(yè)及深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，深圳第三季度一二手住宅與9月份成交數(shù)據(jù)趨勢(shì)一致——此消彼長(zhǎng)，第三季度一二手住宅分別共成交9490套和20852套，環(huán)比分別減少12.3％和微增0.6％，但從9月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，一手住宅成交量也呈環(huán)比減少勢(shì)頭且減幅收窄。而二手住宅成交量增幅擴(kuò)大，創(chuàng)近三年來(lái)的季度成交量新高。

    不過(guò)，從限制人才住房、安居型商品房等公共住房的價(jià)格，到土地“限價(jià)”，都能看出深圳穩(wěn)房?jī)r(jià)的決心。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期深圳市場(chǎng)預(yù)期明顯提振，這使得部分市場(chǎng)交易量反彈。從目前來(lái)看，深圳房?jī)r(jià)收入比等指標(biāo)的壓力比較大，這都要求深圳積極解決住房問(wèn)題，后續(xù)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的做法必須強(qiáng)化。

    暫時(shí)買不起房？也不用著急。目前，深圳正在全市范圍內(nèi)開(kāi)展公共住房建設(shè)行動(dòng)，大規(guī)模建設(shè)人才住房、安居型商品房以及公共租賃住房。深圳市政府日前召開(kāi)的有關(guān)公共住房專題會(huì)議更是傳出好消息：位于原特區(qū)內(nèi)的公共住房項(xiàng)目毛坯房最高售價(jià)低于每平方米5萬(wàn)元，位于原特區(qū)外的公共住房項(xiàng)目售價(jià)低至每平方米2萬(wàn)至3萬(wàn)元左右，這些公共住房的售價(jià)均為周邊地區(qū)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的5到6成，未來(lái)一段時(shí)期公共住房總體價(jià)格將穩(wěn)定在該水平。根據(jù)深圳公共住房相關(guān)建設(shè)計(jì)劃，從明年開(kāi)始深圳將有大批人才住房、安居型商品房面向符合條件的人才、市民供應(yīng)。

    證券時(shí)報(bào)記者還了解到，深圳各個(gè)區(qū)近日陸續(xù)公布公共住房建設(shè)計(jì)劃，力爭(zhēng)全面落實(shí)“十三五”期間全市建設(shè)籌集40萬(wàn)套公共住房目標(biāo)。

    其中，南山區(qū)在“十三五”期間已多渠道籌集公共住房3.3萬(wàn)套，為2300家企業(yè)配租人才住房10750套，面向輪候家庭分配1600，并將推出同樂(lè)、留仙洞兩個(gè)地塊，建設(shè)一批配套完善、交通便利、環(huán)境優(yōu)美的大型公共住房社區(qū)，兩個(gè)地塊預(yù)計(jì)提供1200套人才住房。

    福田區(qū)在“十三五”期間，未出讓一塊商品住房用地，將所有新供應(yīng)居住用地全部用于保障房建設(shè)。“十三五”期間，羅湖區(qū)開(kāi)工籌集任務(wù)34831套，2016年至今籌集人才住房和保障性住房超過(guò)2.6萬(wàn)套，供應(yīng)住房近7500套。“十三五”期間鹽田區(qū)計(jì)劃新開(kāi)工籌集保障性住房為13739套。自2017年至今，每年新開(kāi)工和籌集保障房均超過(guò)3000套值得注意的是，包括海福居、沙頭角梧桐路棚戶區(qū)改造等項(xiàng)目在內(nèi)，鹽田保障性住房的選址不少是位于區(qū)中心區(qū)的“海景房”，環(huán)境優(yōu)美。

    至于光明區(qū)，位于該區(qū)的全市在建規(guī)模最大的長(zhǎng)圳公共住房項(xiàng)目將于2021年建成，總建筑面積109.78萬(wàn)平米，提供公共住房9672套。寶安區(qū)已完成“十三五”任務(wù)的80%，總量居全市第二。龍崗近期計(jì)劃供應(yīng)7塊公共住房用地，總面積約11萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)新增公共住房約4000套。此外，龍華還在全市首創(chuàng)了“按需實(shí)租”模式，在四大產(chǎn)業(yè)園區(qū)統(tǒng)租房源，實(shí)現(xiàn)房源供應(yīng)與入住無(wú)縫對(duì)接，有效降低租賃房源空置率。