50城上漲！樓市復(fù)蘇節(jié)奏加快，4月份的樓市，熱度可不一般[圖]

    天氣回暖了，疫情好轉(zhuǎn)了，房價(jià)咋樣了？

    今天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份70個大中城市房價(jià)變動情況。相比上個月，又出現(xiàn)了不少新情況。其中包括，房價(jià)上漲城市變多，一線城市回暖明顯等等。

    同時，個別地方樓市出現(xiàn)“房抵貸”等借資炒房亂象，隨著疫情形勢的不斷好轉(zhuǎn)，會出現(xiàn)報(bào)復(fù)性購房情況嗎？房價(jià)會大漲嗎？

    50城上漲！

    樓市復(fù)蘇節(jié)奏加快

    4月份的樓市，熱度可不一般。

    根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，70個大中城市中，新房有50個環(huán)比上漲；二手房中環(huán)比上漲的城市達(dá)到37個！

    70城中有50城出現(xiàn)上漲，比例高達(dá)71%，相比之前明顯增多，這在近年來是不多見的。

    這是為啥？

    安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，從數(shù)據(jù)來看，繼3月樓市整體回歸常態(tài)后，4月不少城市的熱度出現(xiàn)了快速增長，樓市整體復(fù)蘇的節(jié)奏明顯快于預(yù)期，房地產(chǎn)市場依然處于穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢中。

    當(dāng)然，不同城市也出現(xiàn)了分化的現(xiàn)象。其中，南京的新房漲幅最大，為1.8%；二手房中，成都領(lǐng)漲，幅度達(dá)到2.1%。

    全國樓市總體上呈現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象，說明部分城市近期樓市逐漸走出了2月份低谷。

    其實(shí)，這也在網(wǎng)友的預(yù)料之中！

    畢竟，多地已允許房產(chǎn)中介進(jìn)社區(qū)，樓市交易回暖就是順理成章的事了。

    國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬則認(rèn)為，隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進(jìn)一步鞏固，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放。

    一線城市上漲幅度較大

    在70個大中城市中，北上廣深4個一線城市歷來關(guān)注度較高。

    由于新房供應(yīng)相對有限，二手房交易又被看作衡量一線城市樓市的重要指標(biāo)。

    國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。

    從漲幅看，4個一線城市中，北京、上海、深圳3個城市上漲幅度均超過1%，足見一線城市回暖力度之大。

    有一個城市，咱們還是要說道說道。

    近一段時間以來，深圳樓市持續(xù)高溫，4月份仍然熱度不減。之前有媒體報(bào)道，深圳樓市存在一些亂象。根據(jù)深圳通報(bào)排查結(jié)果，確實(shí)存在全款買房再申請經(jīng)營貸情況。

    從新房來看，4個一線城市銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，上海上漲0.6%，幅度最大。

    房價(jià)還會大漲嗎？

    一季度GDP同比降6.8%，而房價(jià)卻紛紛上漲，部分城市豪宅銷售火爆。

    這是什么操作？

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在其他投資市場表現(xiàn)不好的情況下，房地產(chǎn)市場成為了投資的避險(xiǎn)港，容易使得房價(jià)上漲力度增強(qiáng)，后續(xù)需要防范部分城市房價(jià)上漲過快的現(xiàn)象。

    這也是不少網(wǎng)友的擔(dān)心。疫情過后，會迎來一波報(bào)復(fù)性購房嗎？房價(jià)是否會大漲？

    其實(shí)，這種擔(dān)心大可不必。

    首先，對于樓市不合理現(xiàn)象，有關(guān)部門明確了相關(guān)政策，及時糾偏。

    4月3日，財(cái)政部明確，地方政府專項(xiàng)債不得用于土地收儲和房地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目。

    4月17日，中共中央政治局會議重申，“要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    4月22日，銀保監(jiān)會要求銀行監(jiān)控資金流向，對于違規(guī)把貸款流入到房地產(chǎn)市場的行為要堅(jiān)決予以糾正。

    ……

    其次，樓市調(diào)控主基調(diào)保持不變，中央將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性。中國指數(shù)研究院預(yù)計(jì)，未來，在政府“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的政策導(dǎo)向下，地方政府仍將靈活施策，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

    專家預(yù)測，未來房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)會主要在存量領(lǐng)域，老舊小區(qū)改造進(jìn)程將會加快。

    至于炒房團(tuán)，最好還是不要做白日夢了！

    2019年1—12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132194億元，比上年增長9.9%，增速比1—11月份回落0.3個百分點(diǎn)，比上年加快0.4個百分點(diǎn)。其中，住宅投資97071億元，增長13.9%，增速比1—11月份回落0.5個百分點(diǎn)，比上年加快0.5個百分點(diǎn)。

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    2019年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資69313億元，比上年增長7.7%，增速比1—11月份回落0.6個百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資27588億元，增長9.6%，增速回落0.1個百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資30186億元，增長16.1%，增速加快0.8個百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資5107億元，增長8.2%，增速回落0.7個百分點(diǎn)。

    2019年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積893821萬平方米，比上年增長8.7%，增速與1—11月份持平，比上年加快3.5個百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積627673萬平方米，增長10.1%。房屋新開工面積227154萬平方米，增長8.5%，增速比1—11月份回落0.1個百分點(diǎn)，比上年回落8.7個百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積167463萬平方米，增長9.2%。房屋竣工面積95942萬平方米，增長2.6%，1—11月份為下降4.5%，上年為下降7.8%。其中，住宅竣工面積68011萬平方米，增長3.0%。

    2019年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積25822萬平方米，比上年下降11.4%，降幅比1—11月份收窄2.8個百分點(diǎn)，上年為增長14.2%；土地成交價(jià)款14709億元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3個百分點(diǎn)，上年為增長18.0%。

    商品房銷售和待售情況

    2019年，商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%，1—11月份為增長0.2%，上年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積增長1.5%，辦公樓銷售面積下降14.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降15.0%。商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速比1—11月份回落0.8個百分點(diǎn)，比上年回落5.7個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降15.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降16.5%。

全國商品房銷售面積及銷售額增速

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    2019年，東部地區(qū)商品房銷售面積66607萬平方米，比上年下降1.5%，降幅比1—11月份擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)；銷售額83833億元，增長5.8%，增速回落1.3個百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積50037萬平方米，下降1.3%，降幅擴(kuò)大1.0個百分點(diǎn)；銷售額35505億元，增長4.9%，增速回落0.7個百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積47410萬平方米，增長4.4%，增速加快0.6個百分點(diǎn)；銷售額34488億元，增長10.8%，增速加快0.2個百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積7503萬平方米，下降5.3%，降幅擴(kuò)大0.8個百分點(diǎn)；銷售額5899億元，增長2.8%，增速回落0.6個百分點(diǎn)。

    2019年末，商品房待售面積49821萬平方米，比11月末增加600萬平方米，比上年末減少2593萬平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加192萬平方米，辦公樓待售面積增加105萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加84萬平方米。