又是北京西城：辦公室變成學(xué)區(qū)房，一夜?jié)q價700萬？[圖]

    從7月31日起，北京市西城區(qū)將實行多校劃片方式，在西城買房不再擁有一對一學(xué)區(qū)。

    因為一紙招生簡章，北京西城的中介們又迎來了一場狂歡。

    5月29日，北京市三帆中學(xué)附屬小學(xué)（下稱三帆附?。┌l(fā)布2020年入學(xué)通告，令兩座數(shù)年未成交的大樓突然成為熱點。從招生簡章看，與2019年有所不同，三帆附小入學(xué)范圍今年新增了2棟樓——北三環(huán)中路甲29號院2號樓華尊大廈、3號樓華龍大廈。

    不過今年的背景是，從7月31日起，北京市西城區(qū)將實行多校劃片方式，在西城買房不再擁有一對一學(xué)區(qū)。

    敏感的中介們又開始躁動了。盡管北京此前已經(jīng)嚴(yán)令禁止學(xué)區(qū)房概念炒作，但多家中介依然將此作為大賣點，并標(biāo)注于房源說明中。而且，數(shù)位此前一直將房屋出租的業(yè)主也改變主意，甚至5月29日當(dāng)天就立刻將房屋掛牌出售并單套提價700萬元；數(shù)家知名中介機構(gòu)官網(wǎng)均打出了諸如“華尊大廈，招生簡章德勝三帆，70年住宅誠心出售”“新出三帆招生簡章內(nèi)，單價低、樓齡新，大客廳”之類的字眼。

    單套房源突漲700萬元？

    兩棟具備70年大產(chǎn)權(quán)商品房屬性的辦公樓，如今被劃入了學(xué)區(qū)。

    這種突如其來的學(xué)區(qū)之喜，給了業(yè)主們極大的信心。比如，華尊大廈一套160平方米的房子，4月19日上架掛牌時報價1100萬元，5月31日突然加價700萬元至1800萬元。

    中介黃新向記者表示，這套房子比較貴，建議看看樓下其他幾套便宜點的房子。據(jù)其透露，這套房子的業(yè)主在華尊大廈有數(shù)套房源，此前將房源打通用于出租，如今全部出售。

    黃新推薦的其他幾套房源中，有部分200多平方米的更大戶型，報價均低于上述1800萬元這套，且這兩天的最新報價甚至低于最初掛牌價。

    相比之下，隔壁這棟被列入學(xué)區(qū)的華龍大廈就低調(diào)多了。結(jié)合多家中介掛牌的信息看，價格最低的一套137平方米房源，報價700萬元，并且從2019年6月15日上架至今，業(yè)主非常淡定，價格一分未調(diào)。

    如此看來，華尊大廈那位業(yè)主突然的加價額度，就已經(jīng)足夠心急的家長買下華龍大廈這套稍小一點的房子，并且同樣可以就讀三帆附小。

    不論是哪套房子，只要賣掉，中介們都會很開心。記者留意了一下，以華尊大廈1800萬元這套房源為例，其中兩家中介的中介費率分別是2.2%和2.7%。據(jù)此看，“中獎”的幸運兒中介費最低就有要近40萬元，最高的則近50萬元，這一單，非常值得下大力氣去維護。而哪怕是華龍大廈700萬元這套，最低中介費也有15萬元。不過，數(shù)位中介均未向記者推薦華龍大廈的房子。

    拆掉辦公室重新裝修才能住

    事實上，華尊大廈和華龍大廈是70年產(chǎn)權(quán)的商品房，建成于2003年左右。不過多為150~220平方米大戶型，此前被用于出租辦公的較多。黃新告訴記者：“這棟大樓的業(yè)主之前都是比較有實力的，不少是辦公裝修，如果自住，還需要重新裝修。”

    與此同時，華尊大廈160平方米的房源，目前作辦公出租的價格是1.8萬元/月。黃新也表示：“之前租金比較高，業(yè)主都用來出租，也確實比較適合小公司，不過現(xiàn)在掛出來的房源基本已經(jīng)騰空。

    本月初，在西城區(qū)這一政策發(fā)布后的“五一”小長假，僅5月4日到5日中午這36小時內(nèi)，區(qū)內(nèi)重點學(xué)區(qū)豐匯園已經(jīng)成交了3套千萬元級老破小學(xué)區(qū)房，最高單價超過25萬元/平方米。

    另據(jù)貝殼研究院，“五一”期間，西城區(qū)成交套均面積61平方米，套均價格749萬元，每平方米均價超過12萬元，交易量同比和環(huán)比增長均超過100%，其中金融街和德勝片區(qū)成為熱門。

    5月19日，針對前段時間北京學(xué)區(qū)房價格暴漲等問題，教育部教育督導(dǎo)局局長田祖蔭在新聞發(fā)布會上表示，如果都均衡了，都優(yōu)質(zhì)了，自然就不擇校了，那就是家門口有什么學(xué)校就上什么學(xué)校。

    截至記者發(fā)稿，西城學(xué)區(qū)房最后的“新貴”華尊大廈和華龍大廈尚未有成交，不過最高的房源單價已經(jīng)從6萬元/平方米左右跳漲至極個別的11萬元/平方米。
從諸葛找房數(shù)據(jù)看，距離華尊大廈最近一次成交已經(jīng)快一年，價格也不夸張，均價5萬元/平方米左右。相比同樣位于西城區(qū)另一端宏廟小學(xué)旁的老破小20萬元/平方米，這已經(jīng)堪稱學(xué)區(qū)房的“價格洼地”。對那些不差錢并且“求房心切”的家長來說，這都是目前政策下最后一次能對口心儀學(xué)校三帆附小和宏廟小學(xué)的機會。