太火爆！買到至少賺百萬？深圳樓市又現(xiàn)網(wǎng)紅盤！[圖]

    昨天傍晚，白天和晚上交替之時，深圳的年輕人趕到距離市民中心西北方向32公里的光明新區(qū)，他們有的拿著折疊椅，有的空著手，腰里揣著一張活期賬戶里躺著百萬元的銀行卡，急切的想交給地產(chǎn)商。

    昨天傳來消息，深圳購房者期待已久的金融街華發(fā)融御華府獲批預(yù)售許可證，備案房源位于2棟、3棟A座和3棟B座，共420套，涵蓋商鋪和住宅兩種類型產(chǎn)品。

    該項目于6月11日開始認(rèn)籌，認(rèn)籌時間為6月11-13日。認(rèn)籌結(jié)束后，將于14號公示認(rèn)籌名單，16號公證處搖號（搖出選房的先后順序），18號根據(jù)搖號順序進行線下選房。認(rèn)籌需要收取每套100萬元的誠意登記保證金。

    人們越聚越多，隊伍越來越長，排到了街道上，人流還在源源不斷趕來，終于昨天晚上10點多傳來要消息，警察前來清場，明天確定取消認(rèn)籌。

    價格

    所謂無利不起早，人們連夜趕來，露天過夜，忍受蚊子叮咬，自然是因為價格有優(yōu)勢。

    住宅產(chǎn)品共備案394套，戶型建面約92-129㎡，均價約5.09萬/㎡，單價區(qū)間4.7-5.4萬/㎡，總價區(qū)間453-1162萬/套。另外共備案26套商鋪，戶型建面約23-83㎡，均價約為13.4萬/㎡，單價區(qū)間11-17萬/㎡，總價區(qū)間約442-1162萬/套。

    住宅銷售價格里面，已包含有3000元的精裝修款，精裝修部分也可以貸款，減輕了購房者的首付壓力。這個價格相當(dāng)于去年該區(qū)域的樓盤售價，要知道，深圳最近幾個月房價瘋漲，光明是明星區(qū)域。為了控制價格，當(dāng)?shù)?月份將高價房源從中介網(wǎng)站中下架，光明樓市高于7萬的房源不允許掛盤。但是二手房是個人業(yè)主和購房者的交易，有了買賣就有價格，中介門店傳來的信息，光明大第和深房傳麒山成交價達到了7.3萬元/平，都是私下交易。

    不過在交易網(wǎng)站查詢，兩個樓盤交易價格遠遠沒有達到7.3萬元，傳麒山在諸葛找房上的交易記錄停留在1月份，單價為5.5萬元。光明大地交易記錄停留在去年11月份，單價為6萬元，去年10月份單價則為4.5萬元，成交不多。

    不過，諸葛找房交易記錄顯示，該區(qū)域另外一個網(wǎng)紅樓盤，龍光玖龍臺4月份和5月份有兩套住宅成交價到了7萬以上。龍光玖龍臺和光明金融城只是一路之隔。

    所以購房者認(rèn)為，光明金融街的市場價格應(yīng)該是7萬元，政府限價給了一個難得的低價買入機會。

    按照最低價453萬元計算，首付只需要136萬元，如果每平米賺2萬元，購入最小單位也可以賺180萬元。

    開發(fā)商是2018年11月份通過招拍掛拿地，可售樓面地價為3.35萬/平米，這個價格利潤空間并不大，但是在政府緊盯之下不得不開盤，相當(dāng)于為購房者做了一次嫁衣。融御屬于華發(fā)的高端系列。

    盡管距離深圳實驗學(xué)校光明校區(qū)不遠，給了好多家長想象力，但是由于光明是大學(xué)區(qū)制，一個小區(qū)可以報好幾個學(xué)校，一個學(xué)校要接受很大片區(qū)的學(xué)生，而且深圳實驗學(xué)校光明校區(qū)的中學(xué)是面對全區(qū)招生，距離學(xué)校近并沒有什么優(yōu)勢。

    此外，光明金融街是光明新區(qū)的住宅密集帶，和6號地鐵線零距離，這是優(yōu)勢，但是因為距離地鐵和主干道太近，噪音又是劣勢。

    人流

    銷售方放出消息后，購房者就開始行動起來

    下午，就有很多人開始往銷售中心聚集。

    有人準(zhǔn)備充分：

    晚上人就越來越多了。

    2019年12月深圳新房成交4861套，環(huán)比增長52.1%，同比增長44.0%。在12月深圳新房供應(yīng)回落的情況下，依然阻擋不了購房者強勁的置業(yè)需求。

    2019年1-12月深圳新建商品住宅成交情況

    不過也有一些說法，這些排隊的不都是購房者，而是房托，以前就有各種雇人排隊的說法，有的是購房者自己雇人，有的是中介代勞。

    但是這次項目是抽簽制，11日只是認(rèn)籌，排隊早晚沒有區(qū)別。除非開發(fā)商想造勢，但是項目如此受追捧，造勢的可能想很小，還有一種可能是開發(fā)商雇人排隊認(rèn)購自己的房源，繼續(xù)鎖定一批房源，但是這種操作的難度相當(dāng)大。

    不管有沒有房托，真實購買者還是太多，就該項目而言，因為套利空間存在，早有購房者躍躍欲試，積攢名額。

    晚上將近10點，因為聚集人數(shù)太多，傳出消息稱，11日認(rèn)籌取消。

    打新

    這只是推遲了排隊時間而已，除非有更好的辦法可以離線驗資，否則還會出現(xiàn)排隊現(xiàn)象。

    光明金融街距離深圳機場30公里路程，距離深圳市政府所在地的市民中心開車距離32公里。

    項目位于市民中心西北方向，以前是深圳偏僻之地，和龍崗、南澳相當(dāng)，但是現(xiàn)在因為科技城規(guī)劃，搖身一變成為深圳未來光谷。聯(lián)通深圳南山和東莞松山湖的重要一環(huán)，深圳的優(yōu)勢是高科技，深圳要發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)，光明就是深圳高科技發(fā)展規(guī)劃的重地。

    前些年這里還是空地，現(xiàn)在已有不少樓盤拔地而起，這和曾經(jīng)的龍華四號線附近很相似，因為有大片整片空地，集中建了新房，該區(qū)域成為房價高地。

    以前深圳市民很少有人會看上這里，因為政府連續(xù)多年住宅用地釋放太少，一手住宅有限，所以偏遠之地也有了吸引力。

    5月末光明金融街開放營銷中心就引來人山人海，深圳人對買房有著巨大驅(qū)動力。

    除了光明金融街項目，今年還會有電建洛悅府、中海寰宇時代陸續(xù)可以抽簽打新。

    深圳最大的網(wǎng)紅盤是華潤城4期，前三期的市場價格已到了15萬元上，第三期買入最小戶型也可以賺到600萬元，這才只用了兩年多時間，當(dāng)時也都是排隊打新。很多人都認(rèn)為華潤城4期繼續(xù)限價之下，會復(fù)制以前的傳奇。

    另外一個網(wǎng)紅盤，是位于深圳寶安沙井的沙井萬豐海岸城，該項目引入著名的學(xué)校，有學(xué)位房概念，市場預(yù)期價格也是5萬左右，也有一批人準(zhǔn)備資金打新該項目。
    因為有不少購房者留著資金和名額打新，以至于成了深圳中介勸客戶買房的口頭話：這些人如果沒打上新，回過頭來買房，房價還得漲。有人預(yù)計市場有上萬打新者躍躍欲試。

    在新房限購限價的大背景下，樓市打新的中簽率，要遠遠大于股市，而且收益比股市更為穩(wěn)定，怪不得會成為全國現(xiàn)象。