900萬買的北京海淀學(xué)區(qū)房 敗給了學(xué)校的"登記順位"[圖]

    翻版“深高南”來了。北京海淀有家長了花近千萬元買的學(xué)區(qū)房，結(jié)果卻還是上不了心儀的學(xué)校。

    6月18日，40余位家長來到海淀區(qū)教委，希望能重新協(xié)商一個(gè)方案?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，6月22日，海淀區(qū)教委領(lǐng)導(dǎo)與家長代表會(huì)面，商談此事。截至發(fā)稿，雙方還沒有達(dá)成明確解決方案。

    這一次，是焦慮的北京海淀家長。

    2019年7月，在對(duì)比過西城、海淀十余套學(xué)區(qū)房后，余婷花900萬元買下了海淀區(qū)萬壽路一套70平方米的老房子，1984年建成，單價(jià)12萬元+，對(duì)口北京育英學(xué)校，九年一貫，直升本校初中。育英學(xué)校是北京老牌名校，2019年還出了高考文科狀元。

    但前兩天，余婷被告知，孩子上不了育英學(xué)校本部，要接受調(diào)劑。

    突然公布的“登記順位方案”

    買房的時(shí)候，余婷不是沒有過猶豫，因?yàn)?911政策。

    1911政策指的是，2018年末海淀區(qū)突然甩出重磅炸彈，自2019年1月1日起，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的住房用于申請(qǐng)入學(xué)的，將不再對(duì)應(yīng)一所學(xué)校，實(shí)施多校劃片。但是，這一條款并無更具體的執(zhí)行細(xì)則，由此招致了無數(shù)爭議。前段時(shí)間西城區(qū)學(xué)區(qū)房成交量暴漲，就是因?yàn)閺慕衲?月31日后也將實(shí)行多校劃片——至少是名義上的多校劃片。

    余婷咨詢過好幾位中介，也一直向片區(qū)內(nèi)其他買房的家長打聽，得到的回復(fù)多是，根據(jù)育英學(xué)校的順位表，第一順位是父母房本、全家落戶。“還沒出現(xiàn)過第一順位沒法上育英學(xué)校本部的情況”（注：育英學(xué)校包括萬壽路本部、西翠路、航天、紫金長安校區(qū)）。甚至在2019年11月，有家長回復(fù)余婷稱，自己已經(jīng)在片區(qū)近10年，第一順位沒有變化，1911之后買的房子也沒事。

    鎂編留意到，育英學(xué)校的2019年招生簡章是在當(dāng)年5月31日發(fā)布的，彼時(shí)不少家長交流的信息都是“感覺育英學(xué)校學(xué)位相對(duì)充足，沒有提1911，也沒有強(qiáng)調(diào)戶籍，對(duì)比另一家小學(xué)的招生簡章強(qiáng)調(diào)戶籍，感覺沒條條框框設(shè)置那么多”。

    余婷也正是篤信這一點(diǎn)的家長，她看過太多學(xué)區(qū)房了，相比于西城同價(jià)位的“老破小”，育英學(xué)校及萬壽路周邊小區(qū)條件等各方面都更入她眼。“不管怎樣，第一順位總是穩(wěn)的。”

    余婷表示，此前自己跟家長幫論壇的家長們溝通很多。“那里都是咨詢學(xué)區(qū)房的家長，也有經(jīng)驗(yàn)，大家目的一致，所以我比較信任。”余婷表示，自己也研究了育英學(xué)校本部幾年來的幼升小登記順位方案，里邊也沒有提及類似1911的購房政策要求，所以還是買下了這套學(xué)區(qū)房。

    但今年育英學(xué)校本部的招生政策，恰恰就踩在了這份僥幸上。

    今年6月13日，育英學(xué)校發(fā)布幼升小登記順位方案，令余婷始料未及的是，方案第一條便明確列出了“2019年1月1日（含）后新登記并取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的除外”。如此一來，第一順位成為泡影，余婷的孩子要被調(diào)劑到育英學(xué)校其他校區(qū)，在她看來“這失去了買育英學(xué)區(qū)房的意義”。

    記者在采訪中獲悉，海淀區(qū)還有部分學(xué)校并未執(zhí)行1911政策，比如翠微小學(xué)、八一小學(xué)，但這兩所學(xué)校的熱度尚不及育英。

    在線教育網(wǎng)衍生的學(xué)區(qū)房論壇

    “現(xiàn)在不建議購買育英的學(xué)區(qū)房，教委和1911之后購房的家長們最后的商談結(jié)果還沒出來，要不您等一等，不過我覺得大概率上不了。”育英學(xué)區(qū)房置業(yè)顧問汪清向鎂編表示，她也建議鎂編考慮翠微或者八一小學(xué)附近的學(xué)區(qū)。

    據(jù)她透露，育英學(xué)校片區(qū)內(nèi)的朱各莊小區(qū)，這些天已經(jīng)有業(yè)主掛出了2套房源，“都是2019年1月1日后成交的。”

    從機(jī)構(gòu)掛牌情況看，粗略統(tǒng)計(jì)，育英學(xué)區(qū)（含各分校區(qū)）的房子如上述朱各莊小區(qū)、萬壽園小區(qū)、紫金長安等，單價(jià)多為10萬元+，最高的單價(jià)達(dá)14萬元+，總價(jià)在800萬~2000萬元不等。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于地理位置特殊，育英學(xué)校附近的房子多為央產(chǎn)房。

    鎂編了解到，余婷提到的這個(gè)家長幫論壇，其實(shí)最初是學(xué)而思培優(yōu)論壇，據(jù)其自己掛網(wǎng)資料介紹，是中國最大的K12學(xué)生家長社區(qū)。近幾年來，家長幫論壇逐漸發(fā)展壯大，已經(jīng)深入北上廣深，以及全國各主要城市，并成為家長們交流教育、育兒心得的公共論壇，在北京家長群中認(rèn)可度較高。

    有業(yè)內(nèi)人士透露，這一論壇被一些炒房勢(shì)力及個(gè)人深度操控，已經(jīng)成為著名的學(xué)區(qū)房網(wǎng)站。記者留意到，在家長幫北京分站，“學(xué)區(qū)房”關(guān)鍵詞跳出來的帖子已經(jīng)有13489條。但關(guān)于學(xué)而思課程推廣、廣告代理等方面的商業(yè)信息依然處在顯眼位置。