“帶貨一哥”李佳琦成“新上海人”：作為特殊人才落戶崇明區(qū)，與胡歌為鄰！[圖]

    OMG，“口紅一哥“李佳琦正式成為上海人。

    “特殊人才”李佳琦

    “五五購物節(jié)”期間，李佳琦在直播間里為他愛吃的大白兔奶糖、杏花樓等上海老字號帶了把貨。今年以來截至5月上旬，佳琦直播間里售出的上海產(chǎn)品共計4.5億元。

    他由衷感恩并贊美著這座城市，在他看來，“自己的事業(yè)從上海起步，是上海成就了他”。

    如今，這座城市給了他新的驚喜，這位2016年起開始在上海打拼的湖南小伙正式“轉正”，作為特殊人才落戶上海。

    近日，上海市崇明區(qū)人社局公布了2020年崇明區(qū)第一批特殊人才引進落戶公示名單，李佳琦在列，申報單位為上海琦圣管理咨詢有限公司，公示時間自2020年6月23日至2020年6月29日，共7天。

    天眼查顯示，上海琦圣管理咨詢有限公司成立于去年6月，注冊資本100萬元，注冊地在崇明區(qū)上海智慧島數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園，法定代表人為李文利，李佳琦持有公司99%股權，經(jīng)營范圍包括企業(yè)管理咨詢，經(jīng)濟信息咨詢，商務咨詢，人力資源管理（不得從事人才中介、職業(yè)中介、勞務派遣），文化藝術交流與策劃等。

    電商人才享受相關政策上海并非首例。6月20日，杭州市余杭區(qū)也曾發(fā)布“直播電商政策”，明確對有行業(yè)引領力、影響力的直播電商人才可通過聯(lián)席認定，按最高B類人才（國家級領軍人才）享受相關政策。

    正式落戶上海也意味著李佳琦拿到了珍貴的魔都房票。

    這個1992年在岳陽出生的小伙，是一個淘寶主播。2018年9月因為成功挑戰(zhàn)“30秒涂口紅最多人數(shù)”的吉尼斯世界紀錄，而成為了涂口紅的世界紀錄保持者。

    2019年，李佳琦進入爆紅通道，一句“OMG，買它！”成為年度網(wǎng)絡用語，收獲無數(shù)粉絲。市場將他的帶貨能力形容為“沒有一個女生能空手走出李佳琦的直播間”，只要他一喊“所有女生”，你就會化身為忠實的女兵，服從指揮，說啥買啥。

    與胡歌為鄰

    今年3月，有消息稱，李佳琦斥資1.3億元購入上海云錦東方二期的一套頂層復式，面積超過同小區(qū)的胡歌、唐嫣。

    有消息稱，李佳琦的這套頂復，有三層，下面兩層每層380㎡，第三層200㎡的室內(nèi)再加100多㎡的花園，總面積超過1000㎡。

    《國際金融報》記者求證獲悉，李佳琦確實購得該小區(qū)一處房產(chǎn)，但并非傳言中的1.3億，且彼時尚未網(wǎng)簽。

    公開資料顯示，云錦東方位于徐匯區(qū)濱江板塊，項目分兩期開發(fā)，一期為4棟13-16層小高層，共180套大平層，二期位于龍?zhí)m路399弄，規(guī)劃共434戶，全部是400㎡（建筑面積）以上的大平層。開發(fā)商為上海東航置業(yè)有限公司，由中國東方航空集團有限公司100%控股。

    該項目最早于2013年推盤入市，目前已6次開盤。最近一次開盤在2019年11月，云錦東方推出二期樓王收官產(chǎn)品共88套精裝修準現(xiàn)房，全部為400㎡以上大平層，均價10.8萬元/㎡，總價在3796萬-11253萬元間，目前已全部售罄，僅有部分二手房在售。

    項目中介對《國際金融報》表示，目前云錦東方新房受限價影響優(yōu)勢較大，開盤去化快。一期200㎡+待售的二手房房源有6套，二期戶型面積大且部分房源未交房，僅有3套待售，其中一套房主為某二線明星。

    3月李佳琦購買云錦東方時并未獲得上海戶口，如何購買？

    有房企人士對《國際金融報》記者表示，或存在兩種情況，一是李佳琦以公司名義購房，二是先交納部分房款預定房源，待落戶取得購房資格后再完成網(wǎng)簽過戶。

    某TOP10房企項目營銷負責人坦言確實存在上述操作途徑，項目不同也導致時間差方面的差異，通常在3個月至半年之間。

    至于公司購房的條件，云錦東方中介對《國際金融報》記者表示，企業(yè)購房新建商品房需同時滿足以下條件：

    1.企業(yè)設立年限已滿5年；

    2.企業(yè)在本市累計繳納金額已達100萬元；

    3.企業(yè)職工人數(shù)10名以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年；

    4.企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬元以上的不受以上限制。

    此外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

    企業(yè)名義購入二手房無要求但在出售方面受稅費影響較大。公司名義的房屋出售需要繳納土地增值稅，土地增值稅的稅基是買賣差額扣除上手買進已繳契稅再減去本手出售時應繳的增值稅，并允許按持有年限計算每年按買入價的5%扣除折舊，土地增值稅的稅率是30%-60%，而個人轉讓住宅時則免交土地增值稅。

    以云錦東方一處268㎡的二手房房源為例，該房源是2015年由企業(yè)名義購入的新房，該房源購入價格在2000萬元以上，時隔5年出手售價定為3750萬元，增值超1000萬元，預計繳納稅費或超300萬元。

    但項目中介亦提出一個新方法，即此房源購入較早，不受2018年規(guī)定限制，為專門成立的僅做購房用的新公司，可通過企業(yè)股權轉讓的形式交易房產(chǎn)，基本無稅費。