2022-2028年中國城市更新運行動態(tài)及投資趨勢預(yù)測報告

第一章 城市更新基本概述

1.1 城市更新相關(guān)界定

1.1.1 城市更新的含義

1.1.2 城市更新的特點

1.1.3 城市更新的范圍

1.1.4 城市更新的方式

1.1.5 城市更新的意義

1.1.6 城市更新的關(guān)鍵

1.2 城市更新與棚改、舊城改造的對比

1.2.1 棚改的內(nèi)涵

1.2.2 舊城改造的內(nèi)涵

1.2.3 三者概念對比

1.3 城市更新的分類

1.3.1 基于改造力度強弱分類

1.3.2 基于合作模式的主導(dǎo)方分類

1.3.3 基于改造的對象不同進行分類

1.4 城市更新的模式

1.4.1 政府主導(dǎo)模式-上海

1.4.2 市場主導(dǎo)模式-深圳

1.4.3 多元合作模式-廣州

第二章 國外城市更新概況及經(jīng)驗借鑒

2.1 全球城市更新發(fā)展現(xiàn)狀分析

2.1.1 全球城市更新發(fā)展歷程

2.1.2 全球城市更新發(fā)展特點

2.1.3 全球城市更新發(fā)展現(xiàn)狀

2.1.4 全球城市更新路徑分析

2.1.5 全球城市更新投融資模式

2.1.6 發(fā)達國家城市更新著眼點

2.1.7 全球城市更新發(fā)展趨勢

2.2 重點國家城市更新具體實踐分析

2.2.1 美國城市更新實踐

2.2.2 英國城市更新實踐

2.2.3 法國城市更新實踐

2.2.4 荷蘭城市更新實踐

2.2.5 日本城市更新實踐

2.2.6 新加坡城市更新實踐

2.3 國外城市更新經(jīng)驗借鑒分析

2.3.1 發(fā)揮立法的引領(lǐng)作用

2.3.2 應(yīng)重視城市更新規(guī)劃

2.3.3 構(gòu)建城市更新融資機制

2.3.4 建立城市公眾參與模式

第三章 2017-2021年中國城市更新發(fā)展環(huán)境分析

3.1 經(jīng)濟環(huán)境分析

3.1.1 宏觀經(jīng)濟概況

3.1.2 工業(yè)運行情況

3.1.3 固定資產(chǎn)投資

3.1.4 經(jīng)濟發(fā)展預(yù)測

3.2 居民生活水平分析

3.2.1 人口環(huán)境分析

3.2.2 居民收入水平

3.2.3 居民消費結(jié)構(gòu)

3.2.4 消費市場特征

3.3 城鎮(zhèn)化進程分析

3.3.1 城鎮(zhèn)化發(fā)展現(xiàn)狀

3.3.2 區(qū)域城鎮(zhèn)化進程

3.3.3 城鎮(zhèn)化發(fā)展水平

3.3.4 新型城鎮(zhèn)化建設(shè)

3.3.5 城鎮(zhèn)化發(fā)展?jié)摿?/p>

3.3.6 城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃

3.4 房地產(chǎn)市場分析

3.4.1 我國房地產(chǎn)市場運行狀況

3.4.2 房企城市更新競爭力指數(shù)

3.4.3 城市更新與房地產(chǎn)的關(guān)系

3.4.4 城市更新應(yīng)杜絕房地產(chǎn)化

3.4.5 城市更新與房地產(chǎn)良性發(fā)展

3.5 人口老齡化趨勢

3.5.1 老齡化現(xiàn)象帶來的城市更新議題

3.5.2 應(yīng)對老齡化的城市更新基本策略

3.5.3 老齡化社會城市更新的路徑選擇

第四章 中國城市更新政策實施狀況分析

4.1 中國城市更新政策成果

4.1.1 政策發(fā)展歷程

4.1.2 政策發(fā)展特點

4.1.3 國家層面政策

4.1.4 區(qū)域?qū)用嬲?/p>

4.1.5 地方供地政策

4.1.6 政策發(fā)展規(guī)劃

4.2 中國城市更新政策解讀

4.2.1 防止城市更新大拆大建的通知

4.2.2 切實加強歷史文化保護的通知

4.2.3 加強縣城綠色低碳建設(shè)的意見

4.2.4 推進城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的意見

4.2.5 開展第一批城市更新試點工作

4.2.6 進一步加強城市與建筑風貌管理

4.2.7 開展城市居住社區(qū)建設(shè)補短板行動

4.2.8 加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)

4.2.9 進一步明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作要求

4.3 中國城市更新政策比較

4.3.1 基本導(dǎo)向比較

4.3.2 供地政策比較

4.3.3 資金保障政策

4.3.4 規(guī)劃支持政策

4.4 中國城市更新政策影響及趨勢分析

4.4.1 城市更新政策對項目的影響

4.4.2 城市更新政策機遇及挑戰(zhàn)

4.4.3 城市更新政策“大開大合”

4.4.4 區(qū)域城市更新政策趨勢

第五章 2017-2021年中國城市更新總體分析

5.1 中國城市更新發(fā)展概述

5.1.1 城市發(fā)展邏輯與國家意志

5.1.2 城市更新系統(tǒng)及其矛盾

5.1.3 城市更新的核心驅(qū)動力

5.2 2017-2021年中國城市更新發(fā)展狀況分析

5.2.1 城市更新治理體系

5.2.2 城市更新發(fā)展背景

5.2.3 城市更新發(fā)展歷程

5.2.4 城市更新發(fā)展階段

5.2.5 城市更新發(fā)展特點

5.2.6 城市更新發(fā)展成果

5.2.7 城市更新市場需求

5.2.8 試點城市更新進展

5.3 2017-2021年中國城中村改造進展分析

5.3.1 城中村改造基本概述

5.3.2 城中村改造勢在必行

5.3.3 城中村改造模式分析

5.3.4 城中村改造區(qū)域規(guī)劃

5.4 2017-2021年中國城市更新競爭態(tài)勢

5.4.1 房企城市更新業(yè)務(wù)布局

5.4.2 國企城市更新布局動態(tài)

5.4.3 建筑央企城市更新布局動態(tài)

5.4.4 金融機構(gòu)城市更新布局動態(tài)

5.4.5 企業(yè)加大城市更新支持力度

5.5 中國綠色城市更新發(fā)展狀況分析

5.5.1 綠色城市更新基本概述

5.5.2 綠色城市更新行動目標指向

5.5.3 城市更新存在“非綠色”傾向

5.5.4 綠色城市更新行動治理思路

5.6 中國城市更新面臨的問題

5.6.1 城市更新現(xiàn)實困境

5.6.2 城市更新發(fā)展問題

5.6.3 雙碳目標下面臨的挑戰(zhàn)

5.6.4 居住區(qū)更新層面的問題

5.6.5 產(chǎn)業(yè)更新層面的問題

5.6.6 城市基礎(chǔ)設(shè)施層面的問題

5.7 中國城市更新發(fā)展對策

5.7.1 城市更新工作重點的建議

5.7.2 加快推進城市更新政策建議

5.7.3 城市更新高質(zhì)量發(fā)展的策略

5.7.4 城市更新法治保障路徑探索

5.7.5 城市更新需要持續(xù)性金融支持

5.7.6 推進實施城市更新行動規(guī)劃建議

5.7.7 雙碳目標下開展城市更新的建議

第六章 2017-2021年中國舊城改造進程分析

6.1 中國舊城改造的發(fā)展綜述

6.1.1 舊城改造主要特征

6.1.2 舊城改造主要內(nèi)容

6.1.3 舊城改造運作模式

6.1.4 舊城改造政策環(huán)境

6.1.5 老舊小區(qū)改造政策

6.1.6 舊城改造利益相關(guān)者

6.2 2017-2021年舊城改造行業(yè)發(fā)展狀況分析

6.2.1 舊城改造市場規(guī)模

6.2.2 舊城改造具體舉措

6.2.3 舊城改造資金來源

6.2.4 融資支持力度加大

6.3 2017-2021年主流房企布局舊改動態(tài)分析

6.3.1 房企舊改項目轉(zhuǎn)化進度

6.3.2 房企舊改項目銷售收入

6.3.3 房企舊改項目儲備情況

6.3.4 房企舊改業(yè)務(wù)地域分布

6.3.5 房企舊改項目投資趨勢

6.4 中國舊城改造的模式對比分析

6.4.1 破舊立新

6.4.2 協(xié)調(diào)規(guī)劃

6.4.3 復(fù)興舊城

6.4.4 對比分析

6.5 中國舊城改造的問題及對策

6.5.1 舊改可持續(xù)發(fā)展問題

6.5.2 舊改可持續(xù)發(fā)展對策

6.5.3 小城鎮(zhèn)舊改應(yīng)對措施

6.5.4 老舊小區(qū)的改造建議

6.5.5 舊改建筑規(guī)劃的策略

6.6 舊城改造的前景展望

6.6.1 舊改市場需求

6.6.2 舊改發(fā)展前景

6.6.3 舊改發(fā)展重點

6.6.4 區(qū)域舊改規(guī)劃

第七章 2017-2021年中國棚戶區(qū)改造建設(shè)分析

7.1 中國棚戶區(qū)改造基本概述

7.1.1 棚戶區(qū)改造項目分類

7.1.2 棚戶改造建設(shè)的歷程

7.1.3 棚戶區(qū)改造政策特點

7.1.4 棚戶區(qū)改造項目特點

7.2 中國棚戶區(qū)改造政策環(huán)境

7.2.1 棚戶改造政策演變

7.2.2 棚戶改造政策解讀

7.2.3 棚戶改造政策特點

7.2.4 棚戶改造政策影響

7.1 2017-2021年棚戶改造建設(shè)狀況分析

7.1.1 棚戶改造建設(shè)成果

7.1.2 棚戶改造開工情況

7.1.3 棚戶區(qū)建成情況

7.1.4 棚戶區(qū)改造激勵

7.2 建筑企業(yè)投資參與棚戶區(qū)改造的途徑

7.2.1 企業(yè)參與棚戶區(qū)改造的路徑

7.2.2 企業(yè)參與路徑的優(yōu)劣勢比較

7.2.3 企業(yè)參與棚戶區(qū)改造的建議

7.3 棚戶區(qū)改造項目融資模式及案例

7.3.1 政府主導(dǎo)模式

7.3.2 市場化運營、政府支持模式

7.3.3 政府與社會資本合作模式

7.3.4 融資模式對比

7.3.5 未來新型融資模式

7.4 我國棚戶區(qū)改造建設(shè)存在的問題

7.4.1 棚戶區(qū)改造存在的問題

7.4.2 棚戶區(qū)改造發(fā)展的挑戰(zhàn)

7.4.3 棚改專項債償面臨的問題

7.4.4 棚戶改造融資困境分析

7.5 我國棚戶區(qū)改造建設(shè)對策及建議

7.5.1 我國棚戶區(qū)改造建設(shè)的發(fā)展策略

7.5.2 我國棚戶區(qū)改造建設(shè)的政策建議

7.5.3 提高棚戶區(qū)改造融資水平的對策

7.5.4 完善棚改專項債償還的對策建議

7.5.5 新時期我國棚戶區(qū)改造對策分析

7.6 我國棚戶區(qū)改造建設(shè)趨勢分析

7.6.1 棚戶改造未來發(fā)展前景展望

7.6.2 棚戶區(qū)改造投融資優(yōu)化方向

7.6.3 棚戶區(qū)改造投融資發(fā)展趨勢

第八章 2017-2021年中國工業(yè)遺存更新發(fā)展分析

8.1 工業(yè)遺存相關(guān)概述

8.1.1 工業(yè)遺存的定義

8.1.2 工業(yè)遺存發(fā)展背景

8.1.3 工業(yè)遺存更新主要模式

8.2 2017-2021年中國工業(yè)遺存發(fā)展狀況分析

8.2.1 工業(yè)遺存發(fā)展歷程

8.2.2 工業(yè)遺存發(fā)展特點

8.2.3 工業(yè)遺存發(fā)展現(xiàn)狀

8.2.4 工業(yè)遺存改造問題

8.2.5 工業(yè)遺存改造對策

8.3 中國工業(yè)遺存的活化策略

8.3.1 規(guī)劃及設(shè)計策略-煥活城市歷史文化名片

8.3.2 商業(yè)策略-推動產(chǎn)業(yè)復(fù)興創(chuàng)新模式

8.3.3 運營策略-實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展生態(tài)更新

8.4 中國工業(yè)遺存改造發(fā)展趨勢

8.4.1 規(guī)劃及設(shè)計趨勢

8.4.2 商業(yè)趨勢

8.4.3 運營趨勢

第九章 城市更新領(lǐng)域重點房企發(fā)展分析

9.1 房企參與城市更新的總體狀況

9.1.1 中國房地產(chǎn)城市更新卓越榜單

9.1.2 房企參與城市更新的主要形式

9.1.3 房企投資城市更新項目的動態(tài)

9.1.4 房企參與城市更新的戰(zhàn)略合作

9.1.5 房企參與城市更新的土儲面積

9.1.6 房企參與城市更新的典型案例

9.1.7 房企參與城市更新的對策建議

9.2 華潤置地

9.2.1 公司發(fā)展歷程分析

9.2.2 公司業(yè)務(wù)矩陣概況

9.2.3 城市更新業(yè)務(wù)模式

9.2.4 城市更新發(fā)展現(xiàn)狀

9.2.5 城市更新發(fā)展成果

9.2.6 城市更新布局動態(tài)

9.2.7 城市更新戰(zhàn)略合作

9.3 招商蛇口

9.3.1 城市更新發(fā)展歷程

9.3.2 城市更新發(fā)展優(yōu)勢

9.3.3 城市更新發(fā)展現(xiàn)狀

9.3.4 城市更新區(qū)域布局

9.3.5 城市更新經(jīng)營體系

9.3.6 城市更新戰(zhàn)略合作

9.3.7 城市更新項目案例

9.4 萬科

9.4.1 城市更新業(yè)務(wù)類型

9.4.2 城市更新業(yè)務(wù)模式

9.4.3 城市更新創(chuàng)新模式

9.4.4 城市更新戰(zhàn)略合作

9.4.5 城市更新項目動態(tài)

9.4.6 城市更新項目案例

9.5 保利集團

9.5.1 城市更新發(fā)展歷程

9.5.2 城市更新發(fā)展現(xiàn)狀

9.5.3 公司土地儲備分布

9.5.4 城市更新項目中標

9.5.5 城市更新項目案例

9.6 佳兆業(yè)

9.6.1 城市更新業(yè)務(wù)布局

9.6.2 城市更新發(fā)展現(xiàn)狀

9.6.3 城市更新區(qū)域布局

9.6.4 城市更新項目動態(tài)

9.6.5 城市更新項目案例

9.7 富力集團

9.7.1 城市更新發(fā)展歷程

9.7.2 城市更新項目模式

9.7.3 城市更新發(fā)展成果

9.7.4 城市更新發(fā)展困境

9.7.5 城市更新典型案例

9.8 遠洋集團

9.8.1 城市更新發(fā)展回顧

9.8.2 城市更新發(fā)展現(xiàn)狀

9.8.3 城市更新發(fā)展特點

9.8.4 城市更新發(fā)展成果

9.8.5 城市更新項目動態(tài)

9.9 其他企業(yè)

9.9.1 龍湖集團

9.9.2 奧園集團

9.9.3 金科股份

9.9.4 卓越集團

9.9.5 龍光集團

9.9.6 雅居樂

第十章 2017-2021年中國城市更新投融資現(xiàn)狀分析

10.1 中國城市更新融資模式

10.1.1 項目融資模式

10.1.2 地方政府財政資金

10.1.3 項目市場化融資

10.1.4 社會資本注入資金

10.2 中國城市更新融資渠道

10.2.1 設(shè)立城市更新發(fā)展基金

10.2.2 地方政府發(fā)行專項債融資

10.2.3 企業(yè)發(fā)行信用債融資

10.2.4 銀行貸款

10.2.5 其他渠道

10.3 中國城市更新投資狀況

10.3.1 城市更新模式演變

10.3.2 融資模式影響因素

10.3.3 城市更新投資規(guī)模

10.3.4 城市更新投資建議

10.3.5 城市更新投資機遇

10.3.6 城市更新盈利情況

10.3.7 城市更新投資影響

10.3.8 城市更新投資方向

10.3.9 城市更新投資展望

10.4 中國城市更新基金發(fā)展狀況

10.4.1 城市更新與城市更新基金的契合

10.4.2 我國城市更新基金基本模式分類

10.4.3 城市更新基金融資模式的優(yōu)勢

10.4.4 籌建城市更新基金的政策環(huán)境

10.4.5 城市更新基金發(fā)展動態(tài)分析

10.4.6 各地成立城市更新基金的情況

10.4.7 城市更新基金投資項目的方式

10.5 城投在城市更新的投資分析

10.5.1 城投參與城市更新的意義

10.5.2 城投參與城市更新的模式

10.5.3 城投參與城市更新的現(xiàn)狀

10.5.4 城投發(fā)行的城市更新債券

10.5.5 城投參與城市更新的壓力

10.5.6 參與城市更新的投資案例

10.6 城市更新項目PPP模式

10.6.1 城市更新項目運用PPP模式的意義

10.6.2 PPP模式運用于城市更新項目的流程

10.6.3 城市更新項目運用PPP模式應(yīng)注意的問題

第十一章 2022-2028年中國城市更新發(fā)展前景展望

11.1 中國城市更新發(fā)展趨勢分析

11.1.1 城市更新面臨的新形勢

11.1.2 城市更新未來發(fā)展趨勢

11.1.3 城市更新未來發(fā)展方向

11.1.4 城市更新未來重點任務(wù)

11.1.5 城市更新未來發(fā)展展望

11.1 城市更新+融合發(fā)展趨向

11.1.1 城市更新+碳中和

11.1.2 城市更新+新基建

11.1.3 城市更新+TOD模式

11.1.4 城市更新+產(chǎn)業(yè)升級

11.1.5 城市更新+EOD模式（ZY LZQ）

圖表目錄

圖表 中央關(guān)于城市更新的政策表述

圖表 部分地區(qū)城市更新所包含的范圍

圖表 部分地區(qū)城市更新所包含的范圍（續(xù)）

圖表 城市更新的方式

圖表 城市更新模式與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式的區(qū)別

圖表 棚改、舊改、城市更新三者對比

圖表 城市更新項目力度分類

圖表 城市更新項目模式分類

圖表 城市更新“三舊”項目

圖表 城市更新“舊廠”項目

圖表 上海市城市更新流程

圖表 深圳城市更新類別

圖表 廣州城市更新類別

圖表 西方城市更新發(fā)展歷程

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