2024-2030年中國北京房地產(chǎn)行業(yè)市場運營態(tài)勢及未來趨勢研判報告

第一部分宏觀環(huán)境篇

第一章中國房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策理論分析

一、土地政策對房地產(chǎn)市場的影響

（1）土地供應量的影響

（2）土地供應方式的影響

（3）土地供應結構的影響

（4）土地供應價格的影響

二、貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響

（1）利率對房地產(chǎn)市場的影響分析

（2）貨幣供應量對房地產(chǎn)市場的影響分析

三、稅收政策對房地產(chǎn)市場的影響

第四節(jié) 房地產(chǎn)稅收政策分析

一、歷年以來的主要稅收政策

二、土地稅收對政府財政的貢獻

第五節(jié) 調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響分析

一、房地產(chǎn)政策對供給的影響

二、房地產(chǎn)政策對需求的影響

三、房地產(chǎn)政策對供求平衡的影響

第六節(jié) 境外房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策啟示

第二章中國房地產(chǎn)行業(yè)土地供應趨勢分析

第一節(jié) 全國土地市場供求分析

一、批準建設用地規(guī)模與結構分析

二、國有建設用地實際供應分析

三、國有建設用地成交金額分析

第二節(jié) 一線城市土地市場供求分析

一、一線城市土地市場供應分析

（1）一線城市推出土地規(guī)模分析

（2）一線城市土地供應結構（分用途）

二、一線城市土地市場成交分析

（1）一線城市土地成交面積分析

（2）一線城市土地成交結構（分用途）

（3）一線城市土地成交金額分析

第三節(jié) 主要二三線城市土地市場供求分析

一、主要二三線城市土地供應分析

（1）二三線城市推出土地規(guī)模分析

（2）二三線城市土地供應區(qū)域特征

（3）二三線城市土地供應結構（分用途）

二、主要二三線城市土地成交分析

（1）二三線城市土地成交面積分析

（2）二三線城市土地成交結構（分用途）

（3）二三線城市土地成交金額分析

第四節(jié) 土地價格走勢分析

一、全國各類土地市場價格總體走勢

二、線城市各類土地價格走勢分析

三、主要二三線城市土地價格走勢

第五節(jié) 土地市場供應趨勢預測

第三章中國房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模與需求分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模分析

一、房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模分析

二、房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模分析

第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭現(xiàn)狀分析

一、房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展速度

二、房地產(chǎn)行業(yè)盈利空間分析

三、房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資熱度

四、房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析

第三節(jié) 房地產(chǎn)市場供需平衡分析

一、房地產(chǎn)行業(yè)供給狀況分析

（1）房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積分析

（2）房地產(chǎn)行業(yè)施工面積分析

（3）房地產(chǎn)行業(yè)竣工面積分析

二、房地產(chǎn)行業(yè)銷售面積分析

三、房地產(chǎn)行業(yè)供需平衡分析

第四節(jié) 保障性住房投資建設預測分析

一、保障性住房建設計劃分析

二、保障性住房建設進度分析

三、保障性住房資金來源分析

四、保障性住房投資資金需求預測

第二部分市場分析篇

第四章北京土地市場分析

第一節(jié) 北京土地市場供應分析

一、國有建設用地供應規(guī)模

二、土地供應的區(qū)域特征分析

三、土地供應結構變化分析

四、土地市場的供應方式分析

五、土地市場的供應規(guī)模預測

第二節(jié) 北京土地市場成交分析

一、土地市場成交面積分析

二、土地成交結構變化分析

三、土地市場成交金額分析

第三節(jié) 北京土地價格走勢分析

一、土地市場價格總體走勢

二、住宅用地成交價格分析

三、商業(yè)用地成交價格分析

四、工業(yè)用地成交價格分析

第五章北京房地產(chǎn)行業(yè)市場分析

第一節(jié) 北京房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模分析

一、北京房地產(chǎn)市場特點

二、北京房地產(chǎn)投資規(guī)模

三、北京房地產(chǎn)銷售規(guī)模

第二節(jié) 北京房地產(chǎn)市場競爭現(xiàn)狀分析

一、北京房地產(chǎn)市場發(fā)展速度

二、北京房地產(chǎn)盈利空間分析

三、北京房地產(chǎn)開發(fā)投資熱度

四、北京房地產(chǎn)競爭狀況分析

第三節(jié) 北京房地產(chǎn)市場供需平衡分析

一、北京房地產(chǎn)供給狀況分析

二、北京房地產(chǎn)需求狀況分析

三、北京房地產(chǎn)供需平衡分析

第六章北京房地產(chǎn)行業(yè)細分產(chǎn)品分析

第一節(jié) 北京住宅市場投資機會分析

一、北京住宅用地供應狀況分析

二、北京住宅市場發(fā)展規(guī)模分析

三、北京住宅市場供需平衡分析

四、北京住宅市場的區(qū)域特征

五、北京住宅市場競爭狀況分析

六、北京住宅市場投資潛力分析

（1）北京住宅需求潛力分析

（2）北京住宅投資規(guī)模預測

第二節(jié) 北京商業(yè)地產(chǎn)市場投資機會分析

一、北京商辦用地供應狀況分析

二、北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析

（1）商業(yè)地產(chǎn)供求規(guī)模分析

（2）購物中心發(fā)展規(guī)模分析

三、北京商業(yè)地產(chǎn)供需平衡分析

四、北京商業(yè)地產(chǎn)市場的區(qū)域特征

五、北京商業(yè)地產(chǎn)競爭狀況分析

六、北京商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析

第三節(jié) 北京城市綜合體投資機會分析

一、北京城市綜合體發(fā)展規(guī)模分析

二、北京城市綜合體競爭狀況分析

三、北京城市綜合體投資機會分析

（1）城市綜合體行業(yè)的生命周期

（2）城市綜合體行業(yè)的發(fā)展前景

四、城市綜合體發(fā)展趨勢預測

（1）北京城市綜合體供給預測

（2）開發(fā)商城市綜合體戰(zhàn)略布局趨勢

第四節(jié) 北京旅游地產(chǎn)投資機會分析

一、北京旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分析

二、北京旅游地產(chǎn)競爭狀況分析

三、北京旅游地產(chǎn)投資前景分析

第五節(jié) 北京寫字樓投資機會分析

一、北京寫字樓發(fā)展規(guī)模分析

二、北京寫字樓競爭狀況分析

三、北京寫字樓投資前景分析

第七章北京房地產(chǎn)行業(yè)細分業(yè)務分析

第一節(jié) 北京房地產(chǎn)策劃業(yè)務分析

一、房地產(chǎn)策劃業(yè)務流程與特征

二、房地產(chǎn)策劃業(yè)務市場規(guī)模分析

三、房地產(chǎn)策劃業(yè)務主要領域策劃策略分析

四、房地產(chǎn)策劃細分市場需求與市場拓展策略

五、房地產(chǎn)新型戰(zhàn)略策劃業(yè)務類型與吸引力分析

第二節(jié) 北京房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分析

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行業(yè)發(fā)展概述

二、北京房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

三、北京房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展趨勢

第三節(jié) 北京房地產(chǎn)代理業(yè)務分析

一、房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展概述

二、北京房地產(chǎn)策劃代理業(yè)發(fā)展模式分析

三、北京房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展分析

第四節(jié) 北京房地產(chǎn)評估業(yè)務分析

一、房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展概述

二、房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展分析

三、房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展趨勢

第三部分投資策略篇

第八章北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預測

第一節(jié) 我國房地產(chǎn)市場走勢分析

一、全國房地產(chǎn)市場總體形勢

二、全國一二三線城市房地產(chǎn)市場形勢

三、我國房地產(chǎn)主要區(qū)域市場形勢

四、2024-2030年我國房地產(chǎn)市場走勢

第二節(jié) 2024-2030年北京房地產(chǎn)市場趨勢分析

一、2019-2023年北京房地產(chǎn)市場趨勢總結

二、2023年北京房地產(chǎn)市場趨勢總結

三、2024-2030年北京房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

第三節(jié) 2024-2030年北京房地產(chǎn)行業(yè)供需預測

一、2024-2030年北京房地產(chǎn)供給預測

二、2024-2030年北京房地產(chǎn)需求預測

三、2024-2030年北京房地產(chǎn)價格預測

第四節(jié) 2024-2030年北京房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議

一、2024-2030年北京房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)劃

二、2024-2030年北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預測

三、2024-2030年北京房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議

第九章北京房地產(chǎn)投融資與并購分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購背景分析

一、房地產(chǎn)市場進入退出門檻分析

二、宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場

三、一線城市房地產(chǎn)市場情況分析

四、二三線城市房地產(chǎn)的需求分析

第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購現(xiàn)狀分析

一、金融與房地產(chǎn)結合發(fā)展模式

二、房地產(chǎn)投資情況分析

三、外資進入房地產(chǎn)市場的特征

四、外資關注重點

第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購趨勢分析

一、宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場影響趨勢

二、海外房地產(chǎn)投資基金市場影響力趨勢

三、北京房地產(chǎn)領域投融資與并購分析

第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購案例比較

一、業(yè)外資本投融資與并購案例分析

二、國際資本投融資與并購案例分析

三、業(yè)內(nèi)企業(yè)投融資與并購案例分析

第十章北京房地產(chǎn)投資潛力綜合評價

第一節(jié) 北京與其他一線城市房地產(chǎn)投資潛力比較

一、房地產(chǎn)投資潛力評價指標體系構建

二、北京房地產(chǎn)投資潛力關鍵指標評價

（1）宏觀經(jīng)濟類指標

（2）商品房市場類指標

（3）土地市場類指標

三、北京房地產(chǎn)投資潛力的綜合評價

第二節(jié) 同類城市之間的房地產(chǎn)投資潛力評價

一、同類城市投資潛力比較指標體系構建

二、同類城市間投資潛力關鍵指標評級

（1）宏觀經(jīng)濟類指標評級

（2）房地產(chǎn)市場類指標評級

（3）土地市場類指標評級

（4）北京房地產(chǎn)投資潛力關鍵指標評分

第十一章北京房地產(chǎn)行業(yè)投資風險預警

第一節(jié) 影響北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素

一、2023年影響北京房地產(chǎn)行業(yè)運行的有利因素

二、2023年影響北京房地產(chǎn)行業(yè)運行的穩(wěn)定因素

三、2023年影響北京房地產(chǎn)行業(yè)運行的不利因素

四、2023年北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析

五、2023年北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的機遇分析

第二節(jié) 北京房地產(chǎn)投資風險與應對措施

一、北京房地產(chǎn)項目投資風險識別與預警體系

（1）房地產(chǎn)投資開發(fā)項目風險識別

（2）房地產(chǎn)開發(fā)項目風險預警體系的構建

二、北京房地產(chǎn)投開發(fā)項目風險應對措施

（1）房地產(chǎn)項目開發(fā)風險處理分析

（2）房地產(chǎn)項目開發(fā)風險應對措施

第十二章北京房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析

第一節(jié) 行業(yè)發(fā)展特征

一、行業(yè)的周期性

二、行業(yè)的區(qū)域性

三、行業(yè)的上下游

四、行業(yè)經(jīng)營模式

第二節(jié) 行業(yè)投資形勢分析

一、行業(yè)發(fā)展格局

二、行業(yè)進入壁壘

三、行業(yè)SWOT分析

四、行業(yè)五力模型分析

第三節(jié) 北京房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析

一、2019-2023年北京房地產(chǎn)行業(yè)投資狀況

二、2019-2023年北京房地產(chǎn)行業(yè)投資效益

三、2024-2030年北京房地產(chǎn)行業(yè)投資方向

四、2024-2030年北京房地產(chǎn)行業(yè)投資建議

第四節(jié) 北京房地產(chǎn)行業(yè)投資策略研究

一、2023年北京房地產(chǎn)行業(yè)投資策略

二、2023年北京房地產(chǎn)行業(yè)投資策略

三、2024-2030年北京房地產(chǎn)行業(yè)投資策略

四、2024-2030年北京房地產(chǎn)細分行業(yè)投資策略

第四部分企業(yè)規(guī)劃篇

第十三章北京房地產(chǎn)重點企業(yè)發(fā)展分析及領先企業(yè)經(jīng)營形勢分析

第一節(jié) 外埠房企經(jīng)營分析

一、萬科企業(yè)股份有限公司

二、中國海外發(fā)展有限公司

三、恒大地產(chǎn)集團有限公司

四、保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司

五、綠城房地產(chǎn)集團有限公司

第二節(jié) 本地房企經(jīng)營分析

一、北京首都開發(fā)股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡介

（2）企業(yè)經(jīng)營分析

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

（4）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

二、保利(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡介

（2）企業(yè)經(jīng)營分析

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

（4）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

三、金融街控股股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡介

（2）企業(yè)經(jīng)營分析

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

（4）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

四、北京城建投資發(fā)展股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡介

（2）企業(yè)經(jīng)營分析

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

（4）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

五、北京北辰實業(yè)股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡介

（2）企業(yè)經(jīng)營分析

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

（4）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

六、京能置業(yè)股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡介

（2）企業(yè)經(jīng)營分析

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

（4）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

七、中房置業(yè)股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡介

（2）企業(yè)經(jīng)營分析

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

（4）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

八、北京萬通地產(chǎn)股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡介

（2）企業(yè)經(jīng)營分析

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

（4）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

九、遠洋地產(chǎn)有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡介

（2）企業(yè)經(jīng)營分析

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

（4）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

十、北京安聯(lián)置業(yè)發(fā)展有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡介

（2）企業(yè)經(jīng)營分析

（3）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

（4）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

第十四章房企成本管理現(xiàn)狀與策略分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)成本管理體系分析

一、房地產(chǎn)項目開發(fā)階段分析

二、房地產(chǎn)項目成本構成分析

三、房地產(chǎn)項目成本管理體系

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理現(xiàn)狀

一、側重于對建安成本的控制管理

二、側重于設計階段成本控制管理

三、側重于對目標成本的控制管理

第三節(jié) 房地產(chǎn)成本管理存在問題分析

一、規(guī)劃設計階段成本管理的問題

二、施工建設階段成本管理的問題

三、竣工收尾階段成本管理的問題

第四節(jié) 房地產(chǎn)成本管理對策——基于恒大的經(jīng)驗

一、房地產(chǎn)企業(yè)成本領先戰(zhàn)略分析

二、恒大地產(chǎn)成本領先戰(zhàn)略的選擇

三、恒大地產(chǎn)成本領先戰(zhàn)略實施方法

（1）規(guī)模化擴張

（2）標準化運營

（3）上下游整合

（4）嚴格實施成本管理

（5）快速開發(fā)模式

（6）精品低價策略

四、恒大地產(chǎn)成本領先戰(zhàn)略關鍵措施

（1）針對土地成本的控制

（2）針對建安成本的控制

（3）針對營銷成本的控制

（4）針對財稅成本的控制

第十五章房企品牌建設現(xiàn)狀與構建策略

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設現(xiàn)狀分析

一、房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設現(xiàn)狀分析

二、房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設存在的問題

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設構建策略

一、房地產(chǎn)企業(yè)的定位策略

二、房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品策略

三、房地產(chǎn)企業(yè)的營銷策略

四、房地產(chǎn)企業(yè)的傳播策略

五、房地產(chǎn)企業(yè)的品牌維護策略

第三節(jié) 案例分析——萬科的品牌建設

一、萬科的品牌發(fā)展歷程分析

二、萬科的品牌發(fā)展戰(zhàn)略分析

三、萬科的品牌架構與金字塔

四、萬科的品牌構建策略分析

五、萬科的品牌戰(zhàn)略總結

第十六章北京房地產(chǎn)研究結論及建議

第一節(jié) 報告研究結論

第二節(jié) 建議

圖表目錄

圖表：2019-2023年北京房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模

圖表：2019-2023年北京土地成交金額情況

圖表：2023年北京成交土地出讓金情況

圖表：2019-2023年北京土地成交價格走勢

圖表：2019-2023年北京地價變化對比

圖表：2019-2023年北京住宅用地成交價格走勢

圖表：2019-2023年北京住宅用地地價變化對比

圖表：2019-2023年北京商辦用地成交價格走勢

圖表：2019-2023年北京商辦用地地價變化對比

圖表：2019-2023年北京工業(yè)用地成交價格

圖表：2019-2023年北京房地產(chǎn)投資規(guī)模走勢

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