2024-2030年中國(guó)購物商場(chǎng)行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)態(tài)勢(shì)及發(fā)展趨向研判報(bào)告

第一章購物商場(chǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述

第一節(jié) 購物商場(chǎng)的定義及分類

一、購物商場(chǎng)的定義

二、購物商場(chǎng)的分類

第二節(jié) 購物商場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)本質(zhì)

一、購物商場(chǎng)的特點(diǎn)

二、購物商場(chǎng)與百貨商場(chǎng)的比較分析

三、購物商場(chǎng)與傳統(tǒng)商業(yè)街的比較分析

第三節(jié) 購物商場(chǎng)發(fā)展的推動(dòng)因素

一、商業(yè)地產(chǎn)投資推動(dòng)購物商場(chǎng)發(fā)展

二、地方政府的投資沖動(dòng)推動(dòng)購物商場(chǎng)發(fā)展

三、城市擴(kuò)容及城市化進(jìn)程加快推動(dòng)購物商場(chǎng)發(fā)展

第二章購物商場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈分析

第一節(jié) 購物商場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈上游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

一、土地市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析

（1）全國(guó)土地市場(chǎng)購置情況

（2）全國(guó)土地市場(chǎng)價(jià)格分析

二、房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析

（1）全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

（2）全國(guó)房地產(chǎn)投資情況

（4）全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況

第二節(jié) 購物商場(chǎng)下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

一、中國(guó)零售行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

（1）行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

（2）行業(yè)盈利情況分析

（3）行業(yè)運(yùn)營(yíng)情況分析

（4）行業(yè)償債情況分析

二、中國(guó)社會(huì)消費(fèi)現(xiàn)狀分析

（1）中國(guó)居民人口特征分析

（2）不同年齡段人口的消費(fèi)特征分析

（3）中國(guó)居民收入與消費(fèi)情況分析

第三章中國(guó)購物商場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀分析

第一節(jié) 購物商場(chǎng)在中國(guó)的發(fā)展歷程

第二節(jié) 中國(guó)購物商場(chǎng)的分布

一、中國(guó)購物商場(chǎng)的分布形式分析

二、中國(guó)購物商場(chǎng)的分布數(shù)量分析

三、中國(guó)購物商場(chǎng)的分布趨勢(shì)分析

第三節(jié) 中國(guó)購物商場(chǎng)的業(yè)態(tài)分析

一、中國(guó)購物商場(chǎng)的業(yè)態(tài)構(gòu)成分析

（1）中國(guó)購物商場(chǎng)的業(yè)態(tài)構(gòu)成

（2）中國(guó)購物商場(chǎng)的業(yè)態(tài)構(gòu)成特點(diǎn)

二、中國(guó)購物商場(chǎng)主/次力店分析

（1）購物商場(chǎng)主力店及次主力店的作用

（2）購物商場(chǎng)主力店及次主力店規(guī)模分析

（3）不同類型購物商場(chǎng)的主力店類型

三、中國(guó)購物商場(chǎng)零售業(yè)態(tài)分析

四、中國(guó)購物商場(chǎng)餐飲業(yè)態(tài)分析

五、中國(guó)購物商場(chǎng)娛樂休閑業(yè)態(tài)分析

六、中國(guó)購物商場(chǎng)的品牌分析

七、中國(guó)購物商場(chǎng)的業(yè)態(tài)布局分析

第四節(jié) 中國(guó)購物商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況分析

一、中國(guó)購物商場(chǎng)管理模式分析

（1）中國(guó)購物商場(chǎng)管理模式概述

（2）中國(guó)購物商場(chǎng)管理模式現(xiàn)狀

二、中國(guó)購物商場(chǎng)盈利模式分析

三、中國(guó)購物商場(chǎng)租賃模式分析

（1）中國(guó)購物商場(chǎng)租賃模式簡(jiǎn)述

（2）中國(guó)購物商場(chǎng)租賃模式現(xiàn)狀

第五節(jié) 不同類型購物商場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析

一、按位置（影響力）劃分的購物商場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析

（1）都市型購物商場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析

（2）區(qū)域型購物商場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析

（3）社區(qū)型購物商場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析

（4）郊區(qū)型購物商場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析

二、按商業(yè)主題劃分的購物商場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析

（1）主題型購物商場(chǎng)運(yùn)行發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析

（2）混合型購物商場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析

第四章購物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)解析

第一節(jié) 購物商場(chǎng)的定位解析

一、目標(biāo)市場(chǎng)定位

二、主題特色定位

三、商業(yè)功能定位

四、商業(yè)規(guī)模定位

五、運(yùn)營(yíng)模式定位

六、商業(yè)形象定位

第二節(jié) 購物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)模式分析

一、純銷售模式

二、租售并舉模式

三、純物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式

四、連鎖摩爾模式

第三節(jié) 購物商場(chǎng)的業(yè)態(tài)組合解析

一、業(yè)態(tài)規(guī)劃的基本原則

二、業(yè)態(tài)組合的比例控制

三、提高娛樂休閑業(yè)態(tài)的比例

四、各種業(yè)態(tài)間的客流聯(lián)系

第四節(jié) 購物商場(chǎng)的次/主力店規(guī)劃

一、租戶在購物商場(chǎng)的功能角色劃分

二、核心租戶（主力店）的定義與特征

三、主力店和次主力店的標(biāo)準(zhǔn)

四、次/主力店的選擇

五、購物商場(chǎng)主力店和次主力店格局變化

第五節(jié) 購物商場(chǎng)的布局分析

一、空間布局分布

二、業(yè)態(tài)布局分析

第六節(jié) 購物商場(chǎng)的動(dòng)線設(shè)計(jì)分析

一、水平動(dòng)線設(shè)計(jì)分析

二、垂直動(dòng)線設(shè)計(jì)分析

三、購物商場(chǎng)動(dòng)線設(shè)計(jì)原則

第七節(jié) 購物商場(chǎng)的管理方法解析

一、購物商場(chǎng)管理的“四個(gè)統(tǒng)一”

（1）統(tǒng)一招商

（2）統(tǒng)一營(yíng)銷

（3）統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督

（4）統(tǒng)一物業(yè)管理

二、購物商場(chǎng)管理的十個(gè)原則

第八節(jié) 購物商場(chǎng)的營(yíng)銷方式解析

一、文化營(yíng)銷

二、主題活動(dòng)營(yíng)銷

三、節(jié)日營(yíng)銷

四、明星營(yíng)銷

五、主力店?duì)I銷

六、場(chǎng)地營(yíng)銷

七、銷售促進(jìn)

第九節(jié) 購物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的成功案例解析

一、日本故事主題式購物商場(chǎng)

二、美國(guó)摩爾購物商場(chǎng)

三、深圳海岸城

四、上海青浦奧特萊斯

第五章中國(guó)購物商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

第一節(jié) 中國(guó)購物商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局綜述

第二節(jié) 主要外資企業(yè)在中國(guó)的投資布局

一、新加坡凱德置地

（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介

（2）企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析

（3）企業(yè)計(jì)劃在中國(guó)投資的項(xiàng)目分析

二、菲律賓SM集團(tuán)

（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介

（2）企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析

（3）企業(yè)計(jì)劃在中國(guó)投資的項(xiàng)目分析

三、美國(guó)西蒙地產(chǎn)

（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介

（2）企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析

（3）企業(yè)計(jì)劃在中國(guó)投資的項(xiàng)目分析

四、日本永旺集團(tuán)

（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介

（2）企業(yè)目前在中國(guó)的運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析

（3）企業(yè)計(jì)劃在中國(guó)投資的項(xiàng)目分析

第三節(jié) 中國(guó)企業(yè)的投資布局分析

一、華潤(rùn)集團(tuán)

（1）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析

（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析

二、中信集團(tuán)

（1）集團(tuán)簡(jiǎn)介

（2）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析

三、中糧集團(tuán)

（1）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析

（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析

四、銅鑼灣集團(tuán)

（1）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的部分項(xiàng)目分析

（2）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析

五、萬達(dá)地產(chǎn)

（1）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析

（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析

六、深國(guó)投商用置業(yè)

（1）企業(yè)目前在運(yùn)營(yíng)的主要項(xiàng)目分析

（2）企業(yè)計(jì)劃投資的項(xiàng)目分析

第四節(jié) 購物商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局演變分析

一、傳統(tǒng)百貨公司轉(zhuǎn)型或投資購物商場(chǎng)

二、房地產(chǎn)企業(yè)投資購物商場(chǎng)

三、購物商場(chǎng)投資熱潮轉(zhuǎn)向二三線城市

四、中國(guó)購物商場(chǎng)存在過度投資現(xiàn)象

五、中國(guó)購物商場(chǎng)同質(zhì)化嚴(yán)重，招商困難

第六章中國(guó)重點(diǎn)區(qū)域購物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

第一節(jié) 一線城市購物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

一、北京購物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

（1）北京購物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析

（2）北京購物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況分析

（3）北京購物商場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)

二、上海購物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

（1）上海購物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析

（2）上海市購物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況分析

（3）上海購物商場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)

三、深圳購物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

（1）深圳購物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析

（2）深圳購物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況分析

（3）深圳購物商場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)

四、廣州購物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

（1）廣州購物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)環(huán)境分析

（2）廣州購物商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)情況分析

（3）廣州購物商場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)

第二節(jié) 二線城市購物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

一、武漢購物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

二、重慶購物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

三、天津購物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

四、青島購物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

五、濟(jì)南購物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

六、蘇州購物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

七、大連購物商場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析

第三節(jié) 購物商場(chǎng)在中小城市的投資現(xiàn)狀及前景分析

一、購物商場(chǎng)在中小城市的投資現(xiàn)狀

二、部分中小城市的商業(yè)規(guī)劃及政府政策

三、購物商場(chǎng)下沉存在的阻力

四、購物商場(chǎng)在中小城市的投資前景

第七章購物商場(chǎng)投資/運(yùn)營(yíng)領(lǐng)先企業(yè)分析

第一節(jié) 購物商場(chǎng)投資/運(yùn)營(yíng)上市企業(yè)分析

一、華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

二、武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

三、莊勝百貨集團(tuán)有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

四、山東銀座商城股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

五、文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

六、上海益民商業(yè)集團(tuán)股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

（3）企業(yè)盈利能力分析

（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

第二節(jié) 購物商場(chǎng)投資/運(yùn)營(yíng)普通企業(yè)分析

一、世紀(jì)金源集團(tuán)經(jīng)營(yíng)情況分析

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析

二、綠地集團(tuán)

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析

三、深圳市益田集團(tuán)股份有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析

四、金鷹國(guó)際集團(tuán)

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析

五、中都控股集團(tuán)有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析

六、柏聯(lián)集團(tuán)有限公司

（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分析

（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析

第八章購物商場(chǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

第一節(jié) 購物商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)模式發(fā)展趨勢(shì)

一、購物商場(chǎng)向主題化方向發(fā)展

二、購物商場(chǎng)向休閑中心方向發(fā)展

第二節(jié) 購物商場(chǎng)布局趨勢(shì)分析

一、從主要商業(yè)圈轉(zhuǎn)向次級(jí)/新興商業(yè)圈

二、逐漸向下級(jí)城市擴(kuò)散

第三節(jié) 購物商場(chǎng)類型發(fā)展趨勢(shì)分析

一、區(qū)域型購物商場(chǎng)漸成主流形式

二、社區(qū)型購物商場(chǎng)正在興起

圖表目錄

圖表中國(guó)購物中心的發(fā)展階段

圖表2019-2023年我國(guó)每年新建購物中心數(shù)量（家）

圖表購物中心平均體量

圖表中國(guó)購物中心數(shù)量

圖表中國(guó)購物中心建筑面積

圖表中國(guó)各主要城市優(yōu)質(zhì)商圈空置率與租金環(huán)比增長(zhǎng)表現(xiàn)

圖表大型購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成

圖表十大知名快時(shí)尚已開業(yè)門店數(shù)盤點(diǎn)

圖表購物中心的拓展方向

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