2024-2030年中國康養(yǎng)地產行業(yè)市場運行格局及前景戰(zhàn)略研判報告

第1章中國康養(yǎng)地產行業(yè)發(fā)展概況

1.1 康養(yǎng)地產內涵及外延

1.1.1 康養(yǎng)地產定義

1.1.2 康養(yǎng)地產內涵及外延

1.2 康養(yǎng)地產行業(yè)經濟環(huán)境分析

1.2.1 中國GDP增長情況

1.2.2 中國房地產投資情況

1.3 康養(yǎng)地產行業(yè)政策環(huán)境分析

1.3.1 行業(yè)法律法規(guī)分析

1.3.2 行業(yè)政策規(guī)劃及解讀

（1）國家政策

（2）地方政策

1.4 康養(yǎng)地產行業(yè)社會環(huán)境分析

1.4.1 我國人口老齡化加劇

1.4.2 居民亞健康問題突出

1.4.3 專業(yè)養(yǎng)老機構嚴重缺乏

1.5 康養(yǎng)地產行業(yè)發(fā)展環(huán)境綜合評述

1.6 康養(yǎng)地產行業(yè)消費行為影響因素

1.6.1 健康消費需求分析

1.6.2 康養(yǎng)地產消費行為影響因素

第2章中國康養(yǎng)地產行業(yè)發(fā)展現狀分析

2.1 中國康養(yǎng)地產行業(yè)發(fā)展痛點分析

2.1.1 入住門檻高，只能服務部分高端群體

2.1.2 “重硬件輕軟件，重投入輕運營”是目前絕大多數康養(yǎng)地產項目普遍存在的問題

2.1.3 急功近利的投資思維難以走通

2.1.4 沒有產業(yè)支撐，項目缺少“生命力”

2.2 中國康養(yǎng)地產行業(yè)需求特點分析

2.2.1 需求群體特點分析

（1）老年人群及亞健康人群成為康養(yǎng)產業(yè)主要目標群體

（2）老年群體收入來源多樣化，經濟條件較好

（3）老年人對健康需求位于首位

2.2.2 需求內容特點分析

2.3 中國康養(yǎng)地產行業(yè)需求規(guī)模分析

2.3.1 基于政策規(guī)劃的需求規(guī)模測算

2.3.2 基于需求人口的需求規(guī)模測算

2.4 中國康養(yǎng)地產行業(yè)需求前景分析

2.4.1 行業(yè)需求趨勢分析

（1）功能齊全小戶型是重要選擇

（2）項目開發(fā)逐步從主城區(qū)向郊區(qū)轉移

（3）“山水型”項目更受消費者青睞

（4）開發(fā)不再片面追求規(guī)模與檔次

（5）服務目標群體覆蓋全年齡用戶

2.4.2 行業(yè)需求前景預測

2.5 中國康養(yǎng)地產行業(yè)項目運營模式分析

2.5.1 行業(yè)主要運營模式及對比

2.5.2 康復療養(yǎng)型康養(yǎng)地產項目運營模式分析

（1）用地性質

（2）功能體系

（3）目標客戶

（4）運營主體

（5）運營方式

（6）典型案例——臺灣長庚養(yǎng)生文化村

2.5.3 社區(qū)居家型康養(yǎng)地產項目運營模式分析

（1）用地性質

（2）功能體系

（3）目標客戶

（4）運營主體

（5）運營方式

（6）典型案例——上海綠地21城孝賢坊

2.5.4 機構養(yǎng)老型康養(yǎng)地產項目運營模式分析

（1）用地性質

（2）功能體系

（3）目標客戶

（4）運營主體

（5）運營方式

（6）典型案例——北萬怡園光熙長者公寓

2.5.5 旅居康養(yǎng)地產項目運營模式分析

（1）用地性質

（2）功能體系

（3）目標客戶

（4）運營主體

（5）運營方式

（6）典型案例——姚家山生態(tài)養(yǎng)生谷

2.6 中國康養(yǎng)地產行業(yè)盈利模式分析

2.6.1 收入來源

2.6.2 費用支出

2.6.3 不同運營模式下盈利模式對比

第3章中國康養(yǎng)地產行業(yè)投資現狀及前景分析

3.1 中國康養(yǎng)地產行業(yè)投資現狀分析

3.1.1 近年來康養(yǎng)地產行業(yè)投資事項匯總

3.1.2 康養(yǎng)地產行業(yè)投資特點分析

3.1.3 康養(yǎng)地產行業(yè)投資模式分析

3.1.4 康養(yǎng)地產行業(yè)投資效益分析

3.2 中國康養(yǎng)地產行業(yè)投資壁壘分析

3.2.1 政策壁壘

3.2.2 資金壁壘

3.2.3 人才壁壘

3.3 中國康養(yǎng)地產行業(yè)投資促進因素分析

3.3.1 政策因素分析

3.3.2 經濟因素分析

3.3.3 消費因素分析

3.4 中國康養(yǎng)地產行業(yè)投資潛力分析

3.4.1 行業(yè)投資潛力分析

3.4.2 行業(yè)投資機會分析

（1）產業(yè)鏈投資機會分析

（2）細分市場投資機會分析

（3）重點區(qū)域投資機會分析

第4章中國康養(yǎng)地產行業(yè)競爭現狀分析

4.1 中國康養(yǎng)地產行業(yè)主要參與者及核心競爭力分析

4.1.1 行業(yè)主要參與者類型

4.1.2 不同參與者核心競爭力

4.2 中國康養(yǎng)地產行業(yè)企業(yè)競爭格局

4.2.1 行業(yè)企業(yè)總體格局

4.2.2 地產類企業(yè)康養(yǎng)地產項目布局及運營模式

（1）項目布局策略

（2）項目布局現狀

（3）項目運營模式

4.2.3 保險類企業(yè)康養(yǎng)地產項目布局及運營模式

（1）項目布局策略

（2）項目布局現狀

（3）項目運營模式

4.2.4 醫(yī)療企事業(yè)單位康養(yǎng)地產項目布局及運營模式

（1）參與主體類型

（2）項目布局現狀

（3）項目運營模式

4.2.5 其他企業(yè)康養(yǎng)地產項目布局及運營模式

4.3 中國康養(yǎng)地產行業(yè)區(qū)域競爭格局

4.3.1 行業(yè)區(qū)域性特點

4.3.2 按項目區(qū)域分布情況

第5章中國康養(yǎng)地產行業(yè)典型案例分析

5.1 上海親和源老年社區(qū)項目運營模式分析

5.1.1 項目簡介

（1）項目概況

（2）配套設施

5.1.2 項目特色及賣點

5.1.3 項目消費群體定位及策略

5.1.4 項目品質定位及策略

5.1.5 項目營銷推廣策略分析

5.1.6 項目市場對標產品分析

5.1.7 項目銷售模式分析

5.2 天水麥積全國綜合養(yǎng)老示范基地項目運營模式分析

5.2.1 項目簡介

（1）項目概況

（2）配套設施

5.2.2 項目特色及賣點

5.2.3 項目消費群體定位及策略

5.2.4 項目品質定位及策略

5.2.5 項目營銷推廣策略分析

5.2.6 項目市場對標產品分析

5.2.7 項目銷售模式分析

5.3 萬科隨園嘉樹項目運營模式分析

5.3.1 項目簡介

（1）項目概況

（2）配套設施

5.3.2 項目特色及賣點

5.3.3 項目消費群體定位及策略

5.3.4 項目品質定位及策略

5.3.5 項目營銷推廣策略分析

5.3.6 項目市場對標產品分析

5.3.7 項目銷售模式分析

第6章中國康養(yǎng)地產行業(yè)重點開發(fā)商分析

6.1 九如城集團

6.1.1 企業(yè)基本信息

6.1.2 企業(yè)經營情況

6.1.3 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務布局

6.1.4 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務開展優(yōu)劣勢分析

6.2 親和源集團

6.2.1 企業(yè)基本信息

6.2.2 企業(yè)經營情況

6.2.3 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務布局

6.2.4 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務開展優(yōu)劣勢分析

6.3 大愛城投資控股有限公司

6.3.1 企業(yè)基本信息

6.3.2 企業(yè)經營情況

6.3.3 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務布局

6.3.4 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務開展優(yōu)劣勢分析

6.4 萬科地產

6.4.1 企業(yè)基本信息

6.4.2 企業(yè)經營情況

6.4.3 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務布局

6.4.4 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務開展優(yōu)劣勢分析

6.5 恒大地產

6.5.1 企業(yè)基本信息

6.5.2 企業(yè)經營情況

6.5.3 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務布局

6.5.4 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務開展優(yōu)劣勢分析

6.6 綠地控股集團股份有限公司

6.6.1 企業(yè)基本信息

6.6.2 企業(yè)經營情況

6.6.3 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務布局

6.6.4 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務開展優(yōu)劣勢分析

6.7 遠洋集團控股有限公司

6.7.1 企業(yè)基本信息

6.7.2 企業(yè)經營情況

6.7.3 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務布局

6.7.4 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務開展優(yōu)劣勢分析

6.8 中國人壽保險股份有限公司

6.8.1 企業(yè)基本信息

6.8.2 企業(yè)經營情況

6.8.3 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務布局

6.8.4 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務開展優(yōu)劣勢分析

6.9 泰康之家（北京）投資有限公司

6.9.1 企業(yè)基本信息

6.9.2 企業(yè)經營情況

6.9.3 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務布局

6.9.4 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務開展優(yōu)劣勢分析

6.10 復星國際有限公司

6.10.1 企業(yè)基本信息

6.10.2 企業(yè)經營情況

6.10.3 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務布局

6.10.4 企業(yè)康養(yǎng)地產業(yè)務開展優(yōu)劣勢分析

第7章中國康養(yǎng)地產行業(yè)運營及投資建議分析

7.1 中國康養(yǎng)地產項目運營建議

7.1.1 項目功能定位建議

7.1.2 項目營銷推廣建議

（1）渠道策略

（2）促銷策略

7.1.3 項目銷售模式建議

（1）制定線上銷售系統

（2）實行差異化定價方式

7.2 中國康養(yǎng)地產行業(yè)投資建議

7.2.1 地產企業(yè)康養(yǎng)地產項目投資建議

7.2.2 保險企業(yè)康養(yǎng)地產項目投資建議

圖表目錄

圖表1：康養(yǎng)地產的內涵與外延

圖表2：2019-2023年中國GDP增長走勢圖（單位：萬億元，%）

圖表3：2019-2023年中國房地產投資開發(fā)投資規(guī)模情況（單位：億元，%）

圖表4：截止到2023年中國康養(yǎng)地產行業(yè)相關主要法律法規(guī)匯總

圖表5：截止到2023年中國康養(yǎng)地產行業(yè)相關政策規(guī)劃匯總及解讀

圖表6：截止到2023年中國主要省市康養(yǎng)地產行業(yè)相關政策解讀

圖表7：“十四五”期間中國各省市康養(yǎng)地產基礎設施建設規(guī)劃情況

圖表8：2019-2023年中國60歲及以上老年人口數量及其比重（單位：億人，%）

圖表9：城市常見疾病發(fā)生狀況（單位：%）

圖表10：城市主要疾病狀況（單位：%）

圖表11：2019-2023年中國養(yǎng)老床位數量與國際通行標準要求數量情況（單位：萬張）

圖表12：中國康養(yǎng)地產行業(yè)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)分析

圖表13：消費者關于健康消費的決策因素

圖表14：老年人居家養(yǎng)老需求

圖表15：不同年齡層用戶康養(yǎng)需求內容

圖表16：2019-2023年基于政策規(guī)劃的康養(yǎng)地產市場規(guī)模（單位：億元）

圖表17：2019-2023年社區(qū)、機構養(yǎng)老需求市場規(guī)模（單位：萬人，萬元，億元）

圖表18：2019-2023年旅居康養(yǎng)需求市場規(guī)模（單位：萬人，月，元/月，億元）

圖表19：2024-2030年康養(yǎng)地產需求市場規(guī)模預測（僅考慮社區(qū)機構養(yǎng)老及旅居康養(yǎng)）（單位：億元）

圖表20：康養(yǎng)地產主要運營模式對比

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