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2019年7 月，財政部、住建部公示了 2019 年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點入圍城市名單，大力推進租購并舉住房制度建設(shè)，各地積極響應(yīng)出臺措 施規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，重點解決新市民住房問題。
增加租賃住房供給方面，深圳發(fā)布征求意見稿，要求多渠道增加租賃住房供應(yīng)。廣州、柳州兩地明確符合條件的商業(yè)用房、辦公用房等可按規(guī)定改建為租賃住房，但不得分割轉(zhuǎn)讓。深圳多渠道增加租賃住房供應(yīng)，穩(wěn)定住房租賃價格。深圳發(fā)布規(guī)范住房租賃市場穩(wěn)定住房租賃價格征求意見稿，要求多渠道增加租賃住房供應(yīng)，力爭到 2022 年新增建設(shè)籌集各類住房 60 萬套，其中租賃住房不少于 30 萬套。2014年深圳市住房租賃市場規(guī)模為1981.65億元，2019年深圳市住房租賃市場規(guī)模增長至3087.49億元，2014年以來深圳市住房租賃市場規(guī)模復(fù)合增長率為9.27%。2016-2019年深圳市住房租賃市場規(guī)模
資料來源：智研咨詢整理
本研究咨詢報告由智研咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、知識產(chǎn)權(quán)局、智研咨詢提供的最新行業(yè)運行數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，驗證于與我們建立聯(lián)系的全國科研機構(gòu)、行業(yè)協(xié)會組織的權(quán)威統(tǒng)計資料。
報告揭示了中國深圳市住房租賃市場潛在需求與市場機會，報告對中國深圳市住房租賃做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，并分析了中國深圳市住房租賃發(fā)展前景預(yù)測。為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。
第一章住房租賃行業(yè)發(fā)展綜述
第一節(jié) 住房租賃行業(yè)定義及分類
一、行業(yè)定義
二、行業(yè)產(chǎn)品/服務(wù)分類
三、行業(yè)主要商業(yè)模式
第三節(jié) 最近3-5年深圳市住房租賃所屬行業(yè)經(jīng)濟指標(biāo)分析
一、贏利性
二、成長速度
三、附加值的提升空間
四、進入壁壘／退出機制
五、風(fēng)險性
六、行業(yè)周期
七、競爭激烈程度指標(biāo)
第二章住房租賃行業(yè)運行環(huán)境分析
第一節(jié) 住房租賃行業(yè)政治法律環(huán)境分析
一、行業(yè)管理體制分析
二、行業(yè)主要法律法規(guī)
三、深圳市住房租賃相關(guān)發(fā)展規(guī)劃
四、政策環(huán)境對行業(yè)的影響
第二節(jié) 住房租賃行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析
一、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形勢分析
二、房地產(chǎn)運行周期分析
第三節(jié) 住房租賃行業(yè)社會環(huán)境分析
一、住房租賃產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境
二、社會環(huán)境對行業(yè)的影響
三、住房租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展對社會發(fā)展的影響
第三章深圳市住房租賃所屬行業(yè)運行分析
第一節(jié) 深圳市住房租賃所屬行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
一、深圳市住房租賃行業(yè)發(fā)展階段
二、深圳市住房租賃行業(yè)發(fā)展總體概況
三、深圳市住房租賃行業(yè)發(fā)展特點分析
第二節(jié) 2015-2020年住房租賃所屬行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
一、2015-2020年深圳市住房租賃行業(yè)市場規(guī)模
二、2015-2020年深圳市住房租賃行業(yè)發(fā)展分析
三、2015-2020年深圳市住房租賃企業(yè)發(fā)展分析
第三節(jié) 區(qū)域市場調(diào)研
一、區(qū)域市場分布總體情況
二、2015-2020年重點區(qū)域市場調(diào)研
1、福田區(qū)
2、羅湖區(qū)
3、寶安區(qū)
4、龍華區(qū)
5、龍崗區(qū)
6、南山區(qū)
7、鹽田區(qū)
第四節(jié) 住房租賃租金分析
一、2014-2019年住房租賃套均租金走勢
二、影響住房租賃價格的關(guān)鍵因素分析
1、成本
2、供需情況
3、中介服務(wù)
4、其他
三、2021-2027年住房租賃產(chǎn)品/服務(wù)價格變化趨勢
四、主要住房租賃企業(yè)價位及價格策略
第四章深圳市住房租賃企業(yè)所屬行業(yè)整體運行指標(biāo)分析
第一節(jié) 2020年深圳市住房租賃所屬行業(yè)總體規(guī)模分析
一、深圳市住房租賃市場成交量分析
總的來看，隨著房價的上升，人口流入加速，租房需求持續(xù)增長，深圳的租房需求總體穩(wěn)定，在租面積保持較為穩(wěn)定的增長態(tài)勢，2019年達到了3.39億平方米。
2014-2019年深圳市住房租賃市場在租面積走勢
資料來源：智研咨詢整理
二、深圳市住房租賃市場成交金額分析
三、深圳市住房租賃市場成交分布分析
四、深圳市住房租賃市場成交趨勢分析
第二節(jié) 深圳市住房租賃市場結(jié)構(gòu)分析
一、深圳市住房租賃市場主導(dǎo)房源類型分析
二、深圳市住房租賃市場供需平衡分析
三、深圳市住房租賃市場客戶對中介的依賴程度及評價分析
第三節(jié) 2020年深圳市住房租賃行業(yè)運營情況分析
一、深圳市住房租賃行業(yè)營收分析
二、深圳市住房租賃行業(yè)成本費用分析
三、深圳市住房租賃行業(yè)利潤分析
第五章深圳市住房租賃供給市場調(diào)研
第一節(jié) 住房租賃行業(yè)供給分析
一、住房租賃供給主體分類
二、住房租賃行業(yè)供給分析
三、住房租賃行業(yè)區(qū)域供給分析
四、2021-2027年住房租賃行業(yè)供給變化趨勢
第二節(jié) 深圳市二手房中介市場調(diào)研
一、深圳市二手房中介發(fā)展現(xiàn)狀
二、深圳市二手房中介公司競爭格局
三、深圳市二手房中介發(fā)展問題
第三節(jié) 2020年深圳市二手房中介公司數(shù)量及分布分析
第四節(jié) 2020年深圳市二手房中介排名分析
一、深圳市二手房中介按公司規(guī)模前五排名
二、深圳市二手房中介按房源數(shù)量前五排名
深圳市樂有家房產(chǎn)交易有限公司2020 年二手房網(wǎng)簽 21680 套，占比18.02%，市占率領(lǐng)先其他機構(gòu)。Q 房網(wǎng)（世華）網(wǎng)簽 17591 套，市占率 14.62%，排第二，深圳鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司網(wǎng)簽 13262 套，市占率 11.02%，排第三。另外，中毅聯(lián)網(wǎng)簽市占率在快速上升，追趕勢頭迅猛,，2020年深圳中毅聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司網(wǎng)簽9170套，市占率為7.62%。
2020年全市二手房網(wǎng)簽單量TOP10
資料來源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會、智研咨詢整理
三、深圳市二手房中介按門店數(shù)量前五排名
四、深圳市二手房中介按中介人數(shù)前五排名
第六章深圳市住房租賃行業(yè)渠道分析及策略
第一節(jié) 住房租賃行業(yè)渠道分析
一、渠道形式及對比
二、各類渠道對住房租賃行業(yè)的影響
三、主要住房租賃企業(yè)推廣渠道分析
四、各渠道住房租賃房客占比情況
第二節(jié) 住房租賃行業(yè)用戶分析
一、用戶細分程度分析
二、用戶需求特點分析
三、用戶租賃途徑分析
第三節(jié) 住房租賃行業(yè)營銷策略分析
一、深圳市住房租賃營銷概況
二、住房租賃營銷策略探討
三、住房租賃營銷發(fā)展趨勢
第七章深圳市住房租賃行業(yè)細分市場需求分析
第一節(jié) 2020年深圳市住房租賃行業(yè)需求情況
一、住房租賃行業(yè)需求市場
二、住房租賃行業(yè)客戶結(jié)構(gòu)
三、住房租賃行業(yè)需求的地區(qū)差異
第二節(jié) 深圳市長租公寓市場發(fā)展分析
一、深圳市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
1、長租公寓行業(yè)品牌發(fā)展現(xiàn)狀
2、長租公寓行業(yè)消費市場現(xiàn)狀
3、長租公寓市場消費層次分析
4、深圳市長租公寓市場走向分析
二、深圳市長租公寓市場運營格局分析
1、市場供給情況分析
2、市場需求情況分析
3、影響市場供需的因素分析
三、深圳市長租公寓市場需求趨勢分析
第三節(jié) 深圳市短租公寓市場發(fā)展分析
一、深圳市短租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
1、短租公寓行業(yè)品牌發(fā)展現(xiàn)狀
2、短租公寓行業(yè)消費市場現(xiàn)狀
3、短租公寓市場消費層次分析
4、深圳市短租公寓市場走向分析
一、短租公寓市場運營格局分析
1、市場供給情況分析
2、市場需求情況分析
3、影響市場供需的因素分析
三、深圳市短租公寓市場需求趨勢分析
第八章深圳市住房租賃行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營形勢分析
第一節(jié) 中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經(jīng)營指標(biāo)分析
三、企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標(biāo)預(yù)測
第二節(jié) 鏈家（深圳）公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經(jīng)營指標(biāo)分析
三、企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標(biāo)預(yù)測
第三節(jié) 深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經(jīng)營指標(biāo)分析
三、企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標(biāo)預(yù)測
第四節(jié) 深圳58安居客
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經(jīng)營指標(biāo)分析
三、企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標(biāo)預(yù)測
第五節(jié) 房天下（深圳）
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經(jīng)營指標(biāo)分析
三、企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標(biāo)預(yù)測
第六節(jié) 自如（深圳）
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經(jīng)營指標(biāo)分析
三、企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標(biāo)預(yù)測
第七節(jié) 深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展概況分析
二、企業(yè)經(jīng)營指標(biāo)分析
三、企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)點分布分析
四、企業(yè)業(yè)績目標(biāo)預(yù)測
第九章2021-2027年國內(nèi)房地產(chǎn)租賃市場發(fā)展形勢分析
第一節(jié) 住房租賃市場利好政策盤點
一、重大利好政策概覽
二、稅收優(yōu)惠政策解讀
三、《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》解讀
第三節(jié) 地產(chǎn)租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀
一、住宅存量及其租賃比
二、商業(yè)地產(chǎn)空置率分析
三、全國租房市場需求量
四、重點城市供需分析
五、租房市場租金走勢
第三節(jié) 2021-2027年房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)發(fā)展契機
一、存量房時代下的發(fā)展契機
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運營轉(zhuǎn)移
三、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈延伸趨勢
四、流動人口助長租賃需求
第十章2021-2027年國內(nèi)房屋租賃市場投資機遇分析（ZY LPZ）
第一節(jié) 國內(nèi)長租公寓投資機遇分析
一、世界進入“新經(jīng)濟”發(fā)展時期
二、長租公寓是存量房時代的突破口
三、“租售同權(quán)”對房屋租賃市場的推動
第二節(jié) 一二線城市長租公寓市場投資機會分析
一、市場供需失衡下的投資發(fā)展空間
二、市場熱點區(qū)域與投資機遇分析
三、區(qū)別于其他地區(qū)的市場投資特性
四、市場發(fā)展現(xiàn)狀與投資提示
第三節(jié) 國內(nèi)房屋租賃投資前景提醒
一、常見投資前景分析
二、房源波動風(fēng)險分析
三、行業(yè)競爭風(fēng)險分析
四、其他行業(yè)壁壘分析
第十一章研究結(jié)論及投資建議
第一節(jié) 深圳市住房租賃行業(yè)研究結(jié)論
第二節(jié) 深圳市住房租賃行業(yè)投資價值評估
第三節(jié)深圳市住房租賃行業(yè)投資建議
一、行業(yè)投資策略建議
二、行業(yè)投資方向建議
三、行業(yè)投資方式建議
◆ 本報告分析師具有專業(yè)研究能力，報告中相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù)及市場預(yù)測主要為公司研究員采用桌面研究、業(yè)界訪談、市場調(diào)查及其他研究方法，部分文字和數(shù)據(jù)采集于公開信息，并且結(jié)合智研咨詢監(jiān)測產(chǎn)品數(shù)據(jù)，通過智研統(tǒng)計預(yù)測模型估算獲得；企業(yè)數(shù)據(jù)主要為官方渠道以及訪談獲得，智研咨詢對該等信息的準(zhǔn)確性、完整性和可靠性做最大努力的追求，受研究方法和數(shù)據(jù)獲取資源的限制，本報告只提供給用戶作為市場參考資料，本公司對該報告的數(shù)據(jù)和觀點不承擔(dān)法律責(zé)任。
◆ 本報告所涉及的觀點或信息僅供參考，不構(gòu)成任何證券或基金投資建議。本報告僅在相關(guān)法律許可的情況下發(fā)放，并僅為提供信息而發(fā)放，概不構(gòu)成任何廣告或證券研究報告。本報告數(shù)據(jù)均來自合法合規(guī)渠道，觀點產(chǎn)出及數(shù)據(jù)分析基于分析師對行業(yè)的客觀理解，本報告不受任何第三方授意或影響。
◆ 本報告所載的資料、意見及推測僅反映智研咨詢于發(fā)布本報告當(dāng)日的判斷，過往報告中的描述不應(yīng)作為日后的表現(xiàn)依據(jù)。在不同時期，智研咨詢可發(fā)表與本報告所載資料、意見及推測不一致的報告或文章。智研咨詢均不保證本報告所含信息保持在最新狀態(tài)。同時，智研咨詢對本報告所含信息可在不發(fā)出通知的情形下做出修改，讀者應(yīng)當(dāng)自行關(guān)注相應(yīng)的更新或修改。任何機構(gòu)或個人應(yīng)對其利用本報告的數(shù)據(jù)、分析、研究、部分或者全部內(nèi)容所進行的一切活動負責(zé)并承擔(dān)該等活動所導(dǎo)致的任何損失或傷害。
01
智研咨詢成立于2008年，具有15年產(chǎn)業(yè)咨詢經(jīng)驗
02
智研咨詢總部位于北京，具有得天獨厚的專家資源和區(qū)位優(yōu)勢
03
智研咨詢目前累計服務(wù)客戶上萬家，客戶覆蓋全球，得到客戶一致好評
04
智研咨詢不僅僅提供精品行研報告，還提供產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、IPO咨詢、行業(yè)調(diào)研等全案產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)
05
智研咨詢精益求精地完善研究方法，用專業(yè)和科學(xué)的研究模型和調(diào)研方法，不斷追求數(shù)據(jù)和觀點的客觀準(zhǔn)確
06
智研咨詢不定期提供各觀點文章、行業(yè)簡報、監(jiān)測報告等免費資源，踐行用信息驅(qū)動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的公司使命
07
智研咨詢建立了自有的數(shù)據(jù)庫資源和知識庫
08
智研咨詢觀點和數(shù)據(jù)被媒體、機構(gòu)、券商廣泛引用和轉(zhuǎn)載，具有廣泛的品牌知名度
品質(zhì)保證
智研咨詢是行業(yè)研究咨詢服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)品牌，公司擁有強大的智囊顧問團，與國內(nèi)數(shù)百家咨詢機構(gòu)，行業(yè)協(xié)會建立長期合作關(guān)系，專業(yè)的團隊和資源，保證了我們報告的專業(yè)性。
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