“央媽”降準(zhǔn)，放活水，是精準(zhǔn)灌溉，但絕不等于大水漫灌

    近期，有網(wǎng)友反映，一些房產(chǎn)中介在朋友圈宣稱“‘央媽’放水，房?jī)r(jià)肯定要大漲！”真是這樣嗎？其實(shí)并不然。

    12月6日，中國(guó)人民銀行決定自本月15日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)），本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬(wàn)億元。

    降準(zhǔn)，是貨幣政策常規(guī)操作，通過(guò)降低法定存款準(zhǔn)備金率，影響銀行可貸資金數(shù)量從而增大信貸規(guī)模，提高貨幣供應(yīng)量，釋放流動(dòng)性，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

    簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果銀行收到100塊錢后，需要給央行10塊進(jìn)行保管。降準(zhǔn)，意味著銀行上交央行的錢變少了，用于放貸的錢變多了。

    值得注意的是，“央媽”降準(zhǔn)，放活水，是精準(zhǔn)灌溉，但絕不等于大水漫灌。據(jù)銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“此次降準(zhǔn)釋放的一部分資金將被金融機(jī)構(gòu)用于歸還到期的中期借貸便利（MLF），還有一部分被金融機(jī)構(gòu)用于補(bǔ)充長(zhǎng)期資金，更好滿足市場(chǎng)主體需求。”

    就樓市而言，近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次明確，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。由此看來(lái)，“房住不炒”的總基調(diào)并不會(huì)變，“炒房團(tuán)”和投資投機(jī)的購(gòu)房需求沒有支持和市場(chǎng)。即使“央媽”放水，也不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成實(shí)質(zhì)性影響。

    7月，中國(guó)人民銀行曾實(shí)施今年的首次全面降準(zhǔn)，旨在優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，提升金融服務(wù)能力，更好支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。依照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，7月以來(lái)，各地房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中有降。從政策取向與地方舉措來(lái)看，主要著力點(diǎn)是穩(wěn)房?jī)r(jià)、滿足合理需求。

    總而言之，一說(shuō)降準(zhǔn)就要買房、炒房的老思路，該換換了！

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