廣州二手別墅市場(chǎng)需求開(kāi)始“向外走”

    2018年上半年廣州二手別墅中介網(wǎng)簽51套，占廣州二手房成交份額僅0.12%。從區(qū)域分布來(lái)看，二手別墅成交主要集中在番禺、花都、從化等外圍區(qū)域，市中心二手別墅市場(chǎng)交投活躍度不高。

    合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示，市中心二手別墅放盤(pán)量少、價(jià)格高，導(dǎo)致交投活躍度較前幾年有所下降，而目前二手別墅市場(chǎng)需求“向外走”的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，花都、番禺、黃埔等區(qū)域逐步占據(jù)二手別墅市場(chǎng)的成交主力位置，而南沙二手別墅市場(chǎng)發(fā)展速度也比較快，但目標(biāo)購(gòu)買(mǎi)群體與當(dāng)?shù)匾皇謩e墅市場(chǎng)有所重疊。購(gòu)買(mǎi)別墅的目標(biāo)買(mǎi)家，以做生意的人士居多，也有部分區(qū)域會(huì)有企業(yè)高管購(gòu)買(mǎi)別墅。

    花都：市中心電梯樓的預(yù)算可買(mǎi)別墅

    從全市范圍來(lái)比較，花都二手別墅的價(jià)格相對(duì)比較實(shí)惠，以芙蓉花園的二手別墅為例，聯(lián)排別墅的總價(jià)約300萬(wàn)元起，這個(gè)預(yù)算在市中心大約就是買(mǎi)一套電梯樓的價(jià)格。

    據(jù)合富置業(yè)花都寶華分行主管羅勇強(qiáng)表示，芙蓉花園是花都目前二手別墅市場(chǎng)入市門(mén)檻相對(duì)較低的樓盤(pán)，與雅寶新城、花都雅居樂(lè)的別墅相比，芙蓉花園二手別墅的價(jià)格相對(duì)較為實(shí)惠，目前聯(lián)排別墅的二手均價(jià)約1.5萬(wàn)元/平方米左右，而獨(dú)立別墅的二手均價(jià)約1.8萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米左右。

    大多數(shù)意向購(gòu)買(mǎi)芙蓉花園二手別墅的買(mǎi)家，往往都會(huì)選擇聯(lián)排別墅，主要是價(jià)格因素影響。一般買(mǎi)家可以接受的總價(jià)大概是300萬(wàn)-400萬(wàn)元，而芙蓉花園聯(lián)排別墅的入市門(mén)檻也是300萬(wàn)元起。獨(dú)立別墅的總價(jià)要在500萬(wàn)元以上，市場(chǎng)的承接力會(huì)比聯(lián)排別墅要弱一些。

    羅勇強(qiáng)分析，外區(qū)買(mǎi)家在花都買(mǎi)別墅的話，大多會(huì)因?yàn)閮r(jià)格因素選擇芙蓉花園，而花都本區(qū)實(shí)力買(mǎi)家則更傾向于購(gòu)買(mǎi)價(jià)格稍高一些的雅寶新城?，F(xiàn)時(shí)雅寶新城聯(lián)排別墅的價(jià)格約3萬(wàn)元/平方米，而獨(dú)立別墅的價(jià)格則在4萬(wàn)多元/平方米左右。

    番禺：退休人士買(mǎi)400萬(wàn)元聯(lián)排別墅養(yǎng)老

    富豪山莊是番禺二手別墅市場(chǎng)交投比較活躍的樓盤(pán)之一，聯(lián)排別墅的二手均價(jià)約2.6萬(wàn)元/平方米。合富置業(yè)金山谷二分行主管李海鋒表示，目前富豪山莊155平方米的4房聯(lián)排別墅比較受買(mǎi)家青睞，總價(jià)約400萬(wàn)元。買(mǎi)家選購(gòu)的原因，很大部分是因?yàn)樾詢r(jià)比，買(mǎi)聯(lián)排別墅的目標(biāo)買(mǎi)家群體當(dāng)中，有一部分是退休人士。

    與富豪山莊相比，樓齡較新、園林綠化、私密性和管理更優(yōu)的金山谷別墅，就受到做生意的人士的青睞。李海鋒表示，金山谷的獨(dú)立別墅數(shù)量不多，目前很缺貨，熱銷(xiāo)的基本都是聯(lián)排別墅。目前金山谷255平方米的聯(lián)排別墅，總價(jià)約1000萬(wàn)元，而面積在305平方米的聯(lián)排別墅，總價(jià)約1300萬(wàn)-1400萬(wàn)元。

    錦繡香江也在番禺的二手別墅市場(chǎng)占有一席之地，不少意向購(gòu)買(mǎi)獨(dú)立別墅的買(mǎi)家，也是做生意的人士，而也有預(yù)算寬裕的改善型買(mǎi)家，會(huì)選擇錦繡香江的聯(lián)排別墅。據(jù)合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理湯萬(wàn)沙表示，目前錦繡香江165平方米的聯(lián)排別墅，總價(jià)約750萬(wàn)-800萬(wàn)元，而200平方米的聯(lián)排別墅，總價(jià)約950萬(wàn)元。而帶工人房的300平方米獨(dú)立別墅，總價(jià)約2500萬(wàn)元。

    黃埔：別墅市場(chǎng)入市門(mén)檻在1000萬(wàn)元以上

    黃埔的別墅市場(chǎng)，在近年來(lái)發(fā)展速度比較快，不少樓盤(pán)的聯(lián)排別墅，總價(jià)基本都已經(jīng)超過(guò)1000萬(wàn)元。

    預(yù)算低于1000萬(wàn)元的買(mǎi)家可留意中海譽(yù)城。據(jù)合富置業(yè)黃埔中海譽(yù)城分行主管尹振軍表示，現(xiàn)時(shí)中海譽(yù)城聯(lián)排別墅北區(qū)總價(jià)約900萬(wàn)-1200萬(wàn)元，而南區(qū)中間別墅，總價(jià)約900萬(wàn)-1300萬(wàn)元，單邊別墅的價(jià)格是1300萬(wàn)-1800萬(wàn)元。而雙拼別墅的價(jià)格則要1800萬(wàn)-2300萬(wàn)元。比較熱銷(xiāo)的是價(jià)格約900萬(wàn)元的中間4房別墅，買(mǎi)家大多是做生意的人士，也有科學(xué)城中知名企業(yè)和外資公司的公司高管等。

    黃埔區(qū)內(nèi)同樣受到做生意人士青睞的有萬(wàn)科城和嶺南林語(yǔ)的別墅。據(jù)合富置業(yè)儲(chǔ)備分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理蔡德桑表示，目前萬(wàn)科城的聯(lián)排別墅總價(jià)在1200萬(wàn)元以上，比較受買(mǎi)家青睞的是5-6房的別墅，總價(jià)約1200萬(wàn)-1500萬(wàn)元。實(shí)用率方面的優(yōu)勢(shì)，吸引了不少買(mǎi)家的關(guān)注。而嶺南林語(yǔ)的聯(lián)排別墅，單價(jià)在4萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米。據(jù)合富置業(yè)儲(chǔ)備分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理謝銘鋒表示，現(xiàn)時(shí)嶺南林語(yǔ)4房的聯(lián)排別墅，總價(jià)約1000萬(wàn)-1200萬(wàn)元。

    南沙：一二手別墅目標(biāo)買(mǎi)家群體重疊

    南沙目前有不少一手別墅在售，因此，從現(xiàn)時(shí)的市場(chǎng)情況分析，南沙一二手別墅的目標(biāo)買(mǎi)家群體是有重疊的。買(mǎi)家主要是看價(jià)格去選別墅，因此，往往都會(huì)去一手樓盤(pán)那里比較一下價(jià)格。南沙別墅市場(chǎng)當(dāng)中，占有海景稀缺資源的獨(dú)立別墅，價(jià)格比較高，而聯(lián)排別墅的價(jià)格相對(duì)低一些。據(jù)合富置業(yè)南沙龍光分行主管黃鎮(zhèn)球表示，現(xiàn)時(shí)龍光棕櫚水岸的聯(lián)排別墅，相對(duì)較受買(mǎi)家青睞，不少買(mǎi)家都是做生意的人士，大多是因?yàn)榕笥言谀仙迟?gòu)置了別墅，所以也選擇在南沙買(mǎi)。目前龍光棕櫚水岸的聯(lián)排別墅，放售盤(pán)源當(dāng)中總價(jià)最低的大概是580萬(wàn)元。