2022年中國公寓租賃行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀、競爭格局及趨勢分析，魔方生活集中式長租公寓運(yùn)營商第一[圖]

一、公寓租賃現(xiàn)狀

2021年中國城市房屋租賃人口數(shù)量約2.3億人，同比增長4.5%。住房租賃市場規(guī)模高達(dá)2.2萬億元左右，同比增長15.8%。目前租房市場已成為房地產(chǎn)市場的重要組成部分。

2018-2021年中國城市房屋租賃人口數(shù)量及增速

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我國租賃公寓市場規(guī)模有逐年增長走勢，其中2021年中國租賃公寓市場規(guī)模1794.8十億元，同比增長16.4%。

2017-2021年中國租賃公寓市場規(guī)模及增速

資料來源：公開資料整理

從我國租賃公寓市場規(guī)模來看，2021年中國長租公寓市場規(guī)模為132.7十億元，同比增長14.3%；中國非長租公寓市場規(guī)模為1662.1十億元，同比增長16.6%。

2017-2021年中國租賃公寓市場規(guī)模細(xì)分

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相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2022-2028年中國長租公寓行業(yè)市場運(yùn)營格局及前景戰(zhàn)略分析報(bào)告》

從中國長租公寓市場規(guī)模來看，其中2021年中國集中式長租公寓市場規(guī)模為44.9十億元，同比增長29.8%；分散式長租公寓市場規(guī)模為87.8十億元，同比增長7.7%。

2017-2021年中國長租公寓市場規(guī)模細(xì)分

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從中國集中式長租公寓市場規(guī)模來看，2021年中國一線城市集中式長租公寓市場規(guī)模為22.7十億元，同比增長32%；其他城市集中式長租公寓市場規(guī)模為22.2十億元，同比增長27.6%。

2017-2021年中國集中式長租公寓市場規(guī)模細(xì)分

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其中2021年中國連鎖運(yùn)營集中式長租公寓數(shù)量為0.8百萬套，同比增長33.3%；非連鎖運(yùn)營集中式長租公寓數(shù)量為1.8百萬套，同比增長20%。

2017-2021年中國運(yùn)營集中式長租公寓數(shù)量

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二、租賃公寓企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀

魔方生活在國內(nèi)首創(chuàng)了集中式長租公寓模式，相對于從不同個(gè)人業(yè)主獲得物業(yè)的分散式長租公寓運(yùn)營商，魔方生活通常與大型機(jī)構(gòu)業(yè)主簽訂長期整租協(xié)議，以此來確保運(yùn)營的穩(wěn)定性，最終以可負(fù)擔(dān)的價(jià)格，向用戶提供配備現(xiàn)代化設(shè)施且位置便利的集中式長租公寓。

2022上半年魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司公寓套數(shù)總計(jì)76190套，其中在一線城市公寓套數(shù)為48607套；其他城市套數(shù)為27583套。

2019-2022年魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司公寓套數(shù)

資料來源：公司年報(bào)、智研咨詢整理

從魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司-直營公寓城市分布中看，其中2022上半年魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司一線城市直營公寓數(shù)量為38609套；其他城市直營公寓數(shù)量為11465套。

2019-2022年魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司-直營公寓城市分布

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其中2022上半年魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司在一線城市加盟管理和第三方托管公寓數(shù)量為9998套；其他城市加盟管理和第三方托管公寓數(shù)量為16118套。

2019-2022年魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司加盟管理和第三方托管公寓數(shù)量

資料來源：公司年報(bào)、智研咨詢整理

近兩年，魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司-公寓單房月均租金呈上漲走勢，其中2022上半年魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司-公寓單房月均租金3209元。

2019-2022年魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司-公寓單房月均租金

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其中2022上半年魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司-白領(lǐng)公寓單房月均租金為3002元；藍(lán)領(lǐng)公寓單房月均租金為3723元。

2019-2022年魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司-公寓單房月均租金

資料來源：公司年報(bào)、智研咨詢整理

魔方生活主要采用直營模式、加盟管理和第三方托管模式，面向消費(fèi)者提供白領(lǐng)公寓、藍(lán)領(lǐng)公寓。其中2022上半年魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司-公寓平均出租率82.4%。

2019-2022年魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司-公寓平均出租率

資料來源：公司年報(bào)、智研咨詢整理

其中2022上半年魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司白領(lǐng)公寓平均出租率為81.2%；藍(lán)領(lǐng)公寓平均出租率85.4%。

2019-2022年魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司-各類公寓平均出租率

資料來源：公司年報(bào)、智研咨詢整理

三、行業(yè)發(fā)展趨勢

中國集中式長租公寓市場的主要參與者為小規(guī)模的非連鎖運(yùn)營商。然而，在過去數(shù)年，更大規(guī)模的多城市連鎖公寓逐步涌現(xiàn)。盡管增長迅速，但按運(yùn)營中公寓數(shù)量計(jì)，2021年連鎖公寓僅占中國集中式長租公寓的30.0%。

租賃公寓行業(yè)發(fā)展趨勢

資料來源：智研咨詢整理

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（yhcgw.cn）發(fā)布的《2022-2028年中國長租公寓行業(yè)市場運(yùn)營格局及前景戰(zhàn)略分析報(bào)告》。智研咨詢是中國領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書、可行性研究報(bào)告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號，每天及時(shí)掌握更多行業(yè)動(dòng)態(tài)。