2022-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)格局及前景戰(zhàn)略分析報(bào)告

第一章長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)相關(guān)概述

1.1 長(zhǎng)租公寓相關(guān)概述

1.1.1 長(zhǎng)租公寓定義

1.1.2 與“二房東”的差別

1.2 長(zhǎng)租公寓分類介紹

1.2.1 集中式長(zhǎng)租公寓

1.2.2 分布式長(zhǎng)租公寓

1.2.3 兩種長(zhǎng)租公寓對(duì)比分析

1.3 美國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展分析與借鑒

1.3.1 美國(guó)長(zhǎng)租公寓發(fā)展歷程

1.3.2 美國(guó)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式

1.3.3 美國(guó)典型公寓企業(yè)介紹

1.3.4 美國(guó)長(zhǎng)租公寓經(jīng)驗(yàn)借鑒

第二章2017-2021年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)發(fā)展分析

2.1 2017-2021年住房租賃市場(chǎng)利好政策盤點(diǎn)

2.1.1 重大利好政策概覽

2.1.2 稅收優(yōu)惠政策解讀

2.1.3 《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》

2.2 2017-2021年房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)發(fā)展契機(jī)

2.2.1 存量房時(shí)代下的發(fā)展契機(jī)

2.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)移

2.2.3 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈延伸趨勢(shì)

2.2.4 流動(dòng)人口助長(zhǎng)租賃需求

2.3 2017-2021年房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

2.3.1 住宅存量及其租賃比

2.3.2 商業(yè)地產(chǎn)空置率分析

2.3.3 全國(guó)租房市場(chǎng)需求量

2.3.4 重點(diǎn)城市供需分析

2.3.5 租房市場(chǎng)租金走勢(shì)

第三章2017-2021年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展分析

3.1 中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)相關(guān)概述

3.1.1 長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展歷史

3.1.2 長(zhǎng)租公寓行業(yè)的目標(biāo)市場(chǎng)

3.1.3 長(zhǎng)租公寓社會(huì)價(jià)值分析

3.1.4 長(zhǎng)租公寓盈利模式分析

3.2 2017-2021年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)格局分析

3.2.1 市場(chǎng)主要品牌發(fā)展格局

3.2.2 長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模

3.3 2021年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)品牌發(fā)展深入分析

3.3.1 2021年長(zhǎng)租公寓品牌影響力TOP100

3.3.2 集中式長(zhǎng)租公寓品牌占據(jù)絕對(duì)性優(yōu)勢(shì)

3.3.3 自如并購(gòu)“曼舍”獲大量媒體關(guān)注

3.3.4 品牌方積極布局中高端公寓市場(chǎng)，產(chǎn)品線持續(xù)擴(kuò)張

3.3.5 長(zhǎng)租公寓企業(yè)普遍面臨融資壓力

3.3.6 積極開展戰(zhàn)略合作、探索輕重資產(chǎn)并舉的經(jīng)營(yíng)模式

3.4 2017-2021年地產(chǎn)商進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)背后邏輯解讀

3.4.1 魔方生活服務(wù)與上坤集團(tuán)戰(zhàn)略合作

3.4.2 房企系長(zhǎng)租公寓發(fā)展概況

3.4.3 住宅開發(fā)與長(zhǎng)租公寓商業(yè)模式的差異

3.4.4 長(zhǎng)租公寓商業(yè)模式創(chuàng)新的阻力

3.4.5 長(zhǎng)租公寓商業(yè)模式創(chuàng)新阻力應(yīng)對(duì)策略

3.5 長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展難題分析

3.5.1 市場(chǎng)用戶粘性不高

3.5.2 行業(yè)缺乏標(biāo)準(zhǔn)化管理

3.5.3 新產(chǎn)品形態(tài)仍待探索

3.5.4 平臺(tái)與房東之間難協(xié)調(diào)

第四章長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)要素及其關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)（KPI）分析

4.1 長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式分析

4.1.1 長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式概述

4.1.2 集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式

4.1.3 分布式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式

4.2 長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵成功要素

4.2.1 運(yùn)營(yíng)管理體系

4.2.2 產(chǎn)品研發(fā)能力

4.2.3 企業(yè)融資能力

4.2.4 批量拿房資源

4.3 長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目管理決策指標(biāo)分析

4.3.1 長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目決策管理指標(biāo)

4.3.2 不同類型物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)比較

4.3.3 公寓業(yè)務(wù)盈虧高度依賴運(yùn)營(yíng)

4.4 長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)管理關(guān)鍵指標(biāo)及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)

4.4.1 拓展及房源租約管理

4.4.2 裝修改造及供應(yīng)鏈管理

4.4.3 銷售出租及租后服務(wù)

4.4.4 行業(yè)管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)借鑒

4.5 長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)者運(yùn)營(yíng)建議

4.5.1 選擇核心區(qū)域重點(diǎn)突破

4.5.2 進(jìn)行差異化品牌運(yùn)營(yíng)

4.5.3 快速迭代品牌產(chǎn)品

4.5.4 “互聯(lián)網(wǎng)+”需謹(jǐn)慎

第五章國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析

5.1 龍湖冠寓

5.1.1 企業(yè)發(fā)展概況

5.1.2 主要業(yè)務(wù)介紹

5.1.3 商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式

5.1.4 重點(diǎn)關(guān)注維度

5.1.5 未來(lái)發(fā)展目標(biāo)

5.2 YOU+公寓

5.2.1 企業(yè)發(fā)展概況

5.2.2 公寓社交屬性

5.2.3 戰(zhàn)略合作動(dòng)態(tài)

5.2.4 企業(yè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

5.2.5 挑戰(zhàn)與前景

5.3 魔方公寓

5.3.1 企業(yè)發(fā)展概況

5.3.2 戰(zhàn)略布局轉(zhuǎn)移

5.3.3 營(yíng)運(yùn)特色分析

5.3.4 企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)

5.4 自如

5.4.1 企業(yè)發(fā)展概況

5.4.2 企業(yè)運(yùn)營(yíng)特色

5.4.3 脫離鏈家獨(dú)立

5.4.4 畢業(yè)生市場(chǎng)計(jì)劃

5.5 優(yōu)客逸家

5.5.1 企業(yè)發(fā)展概況

5.5.2 企業(yè)“軟實(shí)力”

5.5.3 企業(yè)創(chuàng)新性嘗試

5.5.4 首創(chuàng)房屋信托管理模式

5.6 其他

5.6.1 樂(lè)乎公寓

5.6.2 世聯(lián)紅璞

5.6.3 萬(wàn)科泊寓

5.6.4 相寓

5.6.5 新派公寓

第六章2017-2021年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)投資分析

6.1 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓投資機(jī)遇分析

6.1.1 世界進(jìn)入“新經(jīng)濟(jì)”發(fā)展時(shí)期

6.1.2 長(zhǎng)租公寓是存量房時(shí)代的突破口

6.1.3 互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)長(zhǎng)租公寓的推動(dòng)

6.2 一線城市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析——以深圳為例

6.2.1 市場(chǎng)供需失衡下的投資發(fā)展空間

6.2.2 市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域與投資機(jī)遇分析

6.2.3 區(qū)別于其他地區(qū)的市場(chǎng)投資特性

6.2.4 市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與投資風(fēng)險(xiǎn)提示

6.3 部分二三線城市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析

6.3.1 杭州

6.3.2 南京

6.3.3 成都

6.3.4 武漢

6.4 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓投資風(fēng)險(xiǎn)提醒

6.4.1 常見(jiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

6.4.2 長(zhǎng)租公寓房源難題

6.4.3 行業(yè)“低利潤(rùn)怪圈”

6.4.4 其他行業(yè)壁壘分析

第七章2017-2021年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)融資分析

7.1 2017-2021年長(zhǎng)租公寓創(chuàng)業(yè)公司融資信息盤點(diǎn)

7.1.1 融資市場(chǎng)火熱

7.1.2 集中式長(zhǎng)租公寓融資

7.1.3 分布式長(zhǎng)租公寓融資

7.2 中國(guó)長(zhǎng)租公寓融資模式分析

7.2.1 股權(quán)融資模式

7.2.2 類REITS模式

7.2.3 眾籌融資模式

7.2.4 銀行合作融資

7.2.5 融資租賃模式

7.3 中國(guó)長(zhǎng)租公寓眾籌模式詳細(xì)分析

7.3.1 長(zhǎng)租公寓主要眾籌模式介紹

7.3.2 眾籌項(xiàng)目的收益與風(fēng)險(xiǎn)分析

7.3.3 收益權(quán)眾籌模式詳細(xì)解釋

7.3.4 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓眾籌融資現(xiàn)狀

7.3.5 長(zhǎng)租公寓眾籌項(xiàng)目案例分析

第八章2022-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及前景預(yù)測(cè)

8.1 長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析

8.1.1 資產(chǎn)由重到輕

8.1.2 引入更多金融產(chǎn)品

8.1.3 專業(yè)化服務(wù)趨勢(shì)

8.1.4 盈利模式將延伸

8.2 長(zhǎng)租公寓發(fā)展前景展望

8.2.1 市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展方向分析

8.2.2 多角度市場(chǎng)前景分析