研判2025！平頂山房地產(chǎn)行業(yè)市場政策、產(chǎn)業(yè)鏈、發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及發(fā)展趨勢分析：政策不斷加碼，助力市場止跌回穩(wěn)[圖]

內(nèi)容概要：房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)之一，其發(fā)展對我國經(jīng)濟有著重要影響，同時，房地產(chǎn)還屬于人們衣食住行的四大方面之一，關(guān)系到民生根本，改革開發(fā)以來，平頂山房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，但近幾年受市場政策、宏觀經(jīng)濟增速放緩、消費者信心不足等諸多因素影響，平頂山房地產(chǎn)投資下滑明顯，據(jù)平頂山統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年平頂山房地產(chǎn)開發(fā)投資額降至110.55億元，房屋施工面積降至2768.54萬平方米，房屋竣工面積降至172.40萬平方米。

相關(guān)企業(yè)：河南常綠集團(tuán)置業(yè)有限公司、豫森地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、河南朗潤集團(tuán)有限公司、河南省冠瑞集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河南大唐信城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、平頂山市嘉陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、平頂山市建昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河南中曼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河南明源實業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、平頂山同茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、平頂山市信寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、平頂山美邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河南恒基鑫業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、平頂山市基泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、平頂山市立威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河南旭龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

關(guān)鍵詞：平頂山房地產(chǎn)市場政策、平頂山房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈、平頂山房地產(chǎn)投資額、平頂山房地產(chǎn)競爭格局、平頂山房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

一、概述

房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱，房地產(chǎn)由于其位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產(chǎn)。平頂山房地產(chǎn)是指在平頂山地區(qū)范圍內(nèi)，土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。根據(jù)《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（GB_T4754-2017），房地產(chǎn)業(yè)可以分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)業(yè)，而平頂山房地產(chǎn)行業(yè)分類與全國房地產(chǎn)業(yè)分類基本一致。

二、市場政策

近年來，平頂山市政府高度重視房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，相繼發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚耐ㄖ?、《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展保障住有所居的通知》、《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》、《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》、《平頂山市老舊住宅電梯更新改造推進(jìn)工作方案》、《關(guān)于平頂山市既有住宅加裝電梯工作的實施意見》、《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》等一系列政策，優(yōu)化市場調(diào)控政策，加大對剛性和改善性住房的支持力度，強調(diào)要優(yōu)化存量，嚴(yán)控增量，促進(jìn)平頂山房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

三、產(chǎn)業(yè)鏈

平頂山房地產(chǎn)行業(yè)上游主要包括土地供應(yīng)、建筑設(shè)計、建筑材料、建筑工程機械、金融服務(wù)等行業(yè)；行業(yè)中游為房地產(chǎn)開發(fā)、施工、銷售等環(huán)節(jié)；行業(yè)下游為裝修裝飾、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等，其中，物業(yè)服務(wù)為平頂山房地產(chǎn)最重要的配套市場，物業(yè)為業(yè)主提供小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括安保、保潔、綠化、設(shè)施維護(hù)等，而房地產(chǎn)中介為買賣雙方提供房產(chǎn)交易信息、促成交易，并提供相關(guān)咨詢和服務(wù)，平頂山有眾多房產(chǎn)中介機構(gòu)，在房產(chǎn)交易中發(fā)揮著重要作用。

相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《平頂山房地產(chǎn)行業(yè)市場深度評估及投資機會預(yù)測報告》

四、發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)之一，其發(fā)展對我國經(jīng)濟有著重要影響，同時，房地產(chǎn)還屬于人們衣食住行的四大方面之一，關(guān)系到民生根本，改革開發(fā)以來，平頂山房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，但近幾年受市場政策、宏觀經(jīng)濟增速放緩、消費者信心不足等諸多因素影響，平頂山房地產(chǎn)投資下滑明顯，據(jù)平頂山統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年平頂山房地產(chǎn)開發(fā)投資額降至110.55億元，房屋施工面積降至2768.54萬平方米，房屋竣工面積降至172.40萬平方米。

與此同時，商品房銷售面積和銷售額也出現(xiàn)不同程度的下滑，2023年平頂山商品房銷售面積降至213.79萬平方米，其中，住宅占93.76%，辦公樓占0.21%，商業(yè)營業(yè)用房占4.18%，其他房屋占1.86%；商品房銷售額降至110.14億元，其中，住宅占91.16%，辦公樓占0.41%，商業(yè)營業(yè)用房占6.87%，其他房屋占1.56%。

五、競爭格局

1、整體格局

平頂山房地產(chǎn)市場參與者眾多，既有全國性大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，市場競爭較為激烈，其中，以恒大、碧桂園、中梁、建業(yè)為代表全國性大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，憑借資金充足、設(shè)計理念新穎、誠信較高、服務(wù)到位等優(yōu)勢在平頂山房地產(chǎn)市場占據(jù)重要地位；以河南常綠集團(tuán)置業(yè)有限公司、豫森地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、河南朗潤集團(tuán)有限公司、河南省冠瑞集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為代表的本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對平頂山市場行情和消費者需求有較深入的了解，在產(chǎn)品定位和營銷策略上更具針對性，且擁有深厚的人脈資源，占據(jù)一定的市場份額，但在品牌影響力、資金實力和管理經(jīng)驗等方面，相與全國性大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相比，仍存在一定差距。

2、本土代表企業(yè)分析

（1）河南常綠集團(tuán)置業(yè)有限公司

河南常綠集團(tuán)置業(yè)有限公司成立于1994年，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)與運營為一體的綜合性企業(yè)集團(tuán)，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。從地產(chǎn)萌芽到城市運營，從深耕鷹城到布局中原，常綠20余載砥礪耕耘，不斷超越夢想，從常綠·林溪谷系列、常綠·林溪美地系列、常綠壹號院系列、常綠高端府系及常綠當(dāng)代風(fēng)格宸苑系，累計開發(fā)面積約400余萬方，累計服務(wù)業(yè)主20萬余人。隨著“2018年二次創(chuàng)業(yè)”的落地，公司多個項目已實現(xiàn)6個月開盤，8到12個月現(xiàn)金流回正，形成了“快拿地、快開工、快銷售、快回款、再發(fā)展”的高周轉(zhuǎn)操盤模式。

（2）河南省冠瑞集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

河南省冠瑞集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)和商品房銷售，冠瑞集團(tuán)現(xiàn)轄平頂山市怡子康實業(yè)有限公司、平頂山市美橋?qū)崢I(yè)有限公司、平頂山市鴻飛房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司、河南省鑫宏利物業(yè)服務(wù)有限公司等四個子公司。河南省冠瑞集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)開發(fā)的冠瑞·財富廣場項目，位于平頂山市建設(shè)路和光明路交叉口西南角，占地面積11160.49㎡，總建筑面積105043.37㎡，其中住宅面積19010.66㎡，公寓面積38226.91㎡，商業(yè)面積20740.71㎡，三層地下車庫面積27065.09㎡。計劃總投資4.5億元，預(yù)計銷售總收入6.8億元，上交利稅0.8億元，毛利潤為1.5億元。

六、發(fā)展趨勢

近年來，國家發(fā)布一系列促進(jìn)中小城市健康發(fā)展的政策，平頂山作為河南省重要城市，在土地供應(yīng)、住房保障等方面得到政策支持，政府還加大交通、教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施投入，提升城市綜合競爭力，有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，此外，居民住房需求從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，促使房企注重產(chǎn)品品質(zhì)，一方面，綠色建筑、智慧社區(qū)等理念將得到更多應(yīng)用，如在建筑設(shè)計上采用環(huán)保材料、節(jié)能設(shè)備，打造智能化的小區(qū)管理和生活服務(wù)系統(tǒng)，另一方面，全齡段、多元化居住需求受關(guān)注，會出現(xiàn)更多針對不同年齡段和家庭結(jié)構(gòu)的產(chǎn)品，比如配備適老化設(shè)施的住宅、滿足年輕家庭需求的緊湊型戶型等。

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（yhcgw.cn）發(fā)布的《平頂山房地產(chǎn)行業(yè)市場深度評估及投資機會預(yù)測報告》。智研咨詢是中國領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報告、商業(yè)計劃書、可行性研究報告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業(yè)動態(tài)。