2020年中國商品房銷售情況分析：銷售額創(chuàng)下歷史新高，突破17萬億元[圖]

    一、經(jīng)濟背景

    房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟的重要組成部分，該產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展既能促進國民經(jīng)濟穩(wěn)定、快速增長，同時也能保證政府的財政收入，反之不斷增長的國民經(jīng)濟，也會帶動房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。

    隨著居民收入的增加，消費能力也大大加強，大部分居民紛紛有了購房需求，帶動中國商品房市場不斷發(fā)展。2020年中國居民人均可支配收入為32189元，較2019年的30733元同比增長4.74%。

2013-2020年中國居民人均可支配收入

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    二、銷售面積

    房地產(chǎn)業(yè)在中國是一個新興的產(chǎn)業(yè)，是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟總體運行具有較強的導向性。商品房銷售是房地產(chǎn)開發(fā)中的重要環(huán)節(jié)，商品房銷售有現(xiàn)房銷售與商品房預售兩種，在我國許多城市的商品房銷售大多是預售這種形式。

    2020年中國商品房銷售面積為17.61億平方米，其中住宅商品房銷售面積為15.49億平方米，占總銷售面積的87.96%；辦公樓商品房銷售面積為0.33億平方米，占總銷售面積的1.89%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為0.93億平方米，占總銷售面積的5.27%。

2010-2020年中國商品房銷售面積(億平方米)

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    三、銷售額

    在中央和各地政府政策支持和城市化建設(shè)的推進下，中國的商品房市場發(fā)展蓬勃。2010-2020年中國商品房銷售額整體呈增加態(tài)勢，2020年中國房地產(chǎn)市場銷售額創(chuàng)下歷史新高，由2010年的5.27萬億元增加至2020年的17.36萬億元，年復合增長率為12.7%。

2010-2020年中國商品房銷售額(萬億元)

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    其中住宅商品房銷售額為15.46萬億元，占總銷售額的89.03%；辦公樓銷售額為0.50萬億元，占總銷售額的2.91%；商業(yè)營業(yè)用房銷售額為0.99萬億元，占總銷售額的5.70%。

2010-2020年中國各類商品房銷售額(萬億元)

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    2020年中國東部地區(qū)商品房銷售面積為71311萬平方米，銷售額為95690億元；中部地區(qū)商品房銷售面積為49078萬平方米，銷售額為35854億元；西部地區(qū)商品房銷售面積為48628萬平方米，銷售額為36257億元；東北地區(qū)商品房銷售面積為7069萬平方米，銷售額為5812億元。

2020年中國商品房銷售情況分布

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    四、待售面積

    智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國商品房行業(yè)市場運行格局及投資前景分析報告》數(shù)據(jù)顯示：2020年中國商品房共有4.99億平方米待售面積，其中商業(yè)營業(yè)用地共有1.29億平方米待售面積，辦公樓共有0.38億平方米待售面積，住宅共有2.24億平方米待售面積。

2014-2020年中國商品房待售面積（億平方米）

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    五、銷售價格

    隨著國家經(jīng)濟的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度突飛猛進，導致商品房的價格居高不下。上個世紀80年代以來，隨著市場經(jīng)濟的帶動，城市的商品住房的數(shù)量激增，導致價格一路飆升，盡管國家已經(jīng)出臺多項調(diào)控的政策，但是商品住房的價格依舊沒有降下來。2020年中國商品房平均銷售價格為9860元/平方米，較2019年增加了550元/平方米。

2010-2020年中國商品房平均銷售價格

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    其中辦公樓商品房平均銷售價格最高，2020年達到15138元/平方米；住宅商品房平均銷售價格為9980元/平方米；商業(yè)營業(yè)用房商品房平均銷售價格為10647元/平方米。

2010-2020年中國各類商品房平均銷售價格(元/平方米)

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理