智研精品報(bào)告

2020年中國商品房銷售情況分析：銷售額創(chuàng)下歷史新高，突破17萬億元[圖]

商品房文爭 2021-01-26 05:44 來源：智研咨詢

一、經(jīng)濟(jì)背景

房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，該產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展既能促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、快速增長，同時(shí)也能保證政府的財(cái)政收入，反之不斷增長的國民經(jīng)濟(jì)，也會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。

隨著居民收入的增加，消費(fèi)能力也大大加強(qiáng)，大部分居民紛紛有了購房需求，帶動(dòng)中國商品房市場不斷發(fā)展。2020年中國居民人均可支配收入為32189元，較2019年的30733元同比增長4.74%。

2013-2020年中國居民人均可支配收入

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

二、銷售面積

房地產(chǎn)業(yè)在中國是一個(gè)新興的產(chǎn)業(yè)，是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行具有較強(qiáng)的導(dǎo)向性。商品房銷售是房地產(chǎn)開發(fā)中的重要環(huán)節(jié)，商品房銷售有現(xiàn)房銷售與商品房預(yù)售兩種，在我國許多城市的商品房銷售大多是預(yù)售這種形式。

2020年中國商品房銷售面積為17.61億平方米，其中住宅商品房銷售面積為15.49億平方米，占總銷售面積的87.96%；辦公樓商品房銷售面積為0.33億平方米，占總銷售面積的1.89%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為0.93億平方米，占總銷售面積的5.27%。

2010-2020年中國商品房銷售面積(億平方米)

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

三、銷售額

在中央和各地政府政策支持和城市化建設(shè)的推進(jìn)下，中國的商品房市場發(fā)展蓬勃。2010-2020年中國商品房銷售額整體呈增加態(tài)勢，2020年中國房地產(chǎn)市場銷售額創(chuàng)下歷史新高，由2010年的5.27萬億元增加至2020年的17.36萬億元，年復(fù)合增長率為12.7%。

2010-2020年中國商品房銷售額(萬億元)

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

其中住宅商品房銷售額為15.46萬億元，占總銷售額的89.03%；辦公樓銷售額為0.50萬億元，占總銷售額的2.91%；商業(yè)營業(yè)用房銷售額為0.99萬億元，占總銷售額的5.70%。

2010-2020年中國各類商品房銷售額(萬億元)

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

2020年中國東部地區(qū)商品房銷售面積為71311萬平方米，銷售額為95690億元；中部地區(qū)商品房銷售面積為49078萬平方米，銷售額為35854億元；西部地區(qū)商品房銷售面積為48628萬平方米，銷售額為36257億元；東北地區(qū)商品房銷售面積為7069萬平方米，銷售額為5812億元。

2020年中國商品房銷售情況分布

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

四、待售面積

智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國商品房行業(yè)市場運(yùn)行格局及投資前景分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：2020年中國商品房共有4.99億平方米待售面積，其中商業(yè)營業(yè)用地共有1.29億平方米待售面積，辦公樓共有0.38億平方米待售面積，住宅共有2.24億平方米待售面積。

2014-2020年中國商品房待售面積（億平方米）

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

五、銷售價(jià)格

隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度突飛猛進(jìn)，導(dǎo)致商品房的價(jià)格居高不下。上個(gè)世紀(jì)80年代以來，隨著市場經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)，城市的商品住房的數(shù)量激增，導(dǎo)致價(jià)格一路飆升，盡管國家已經(jīng)出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控的政策，但是商品住房的價(jià)格依舊沒有降下來。2020年中國商品房平均銷售價(jià)格為9860元/平方米，較2019年增加了550元/平方米。

2010-2020年中國商品房平均銷售價(jià)格