2020年中國共享辦公市場規(guī)模為168億元，行業(yè)正朝著精細化、分眾化、專業(yè)化的方向迭代升級[圖]

共享辦公文爭 2021-03-06 02:46 來源：智研咨詢

一、發(fā)展優(yōu)勢

共享辦公空間又名聯(lián)合辦公空間，指的是受雇于不同機構(gòu)、從事不同行業(yè)的人共同使用的物理辦公場所及社群平臺。共享辦公并不是簡單的分租，以往寫字樓市場上對于小單位、短租期辦公的需求已由商務(wù)中心補足，共享辦公強調(diào)的是線上平臺與公共設(shè)施使用率的提升。通過為使用者提供開放式辦公空間，共享辦公實現(xiàn)了企業(yè)間空間及物理位置的共享，與此同時，通過提供工具、設(shè)施及社會交往場所，促進了服務(wù)和資源的共享；而協(xié)作空間和合作社群的激發(fā)，也將通過信任、互動、反饋、學習、合作、鼓勵和推薦等機制幫助使用者實現(xiàn)從個體工作者到團隊合作者再到跨界合作團隊的轉(zhuǎn)變。

共享經(jīng)濟理念在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的滲透造就了以工位出租和社區(qū)構(gòu)建為特征的共享辦公空間在全球的崛起?；ヂ?lián)網(wǎng)+時代技術(shù)創(chuàng)新、非標準勞動興起和關(guān)系型生產(chǎn)的外部環(huán)境，加之政府推動、用戶需求升級和城市中心商業(yè)地產(chǎn)去庫存等內(nèi)在動力，共同促成了共享辦公行業(yè)的形成和發(fā)展。

發(fā)展機遇分析

資料來源：智研咨詢整理

二、市場規(guī)模

共享經(jīng)濟模式在全球范圍內(nèi)的成功和擴散拉開了一切物質(zhì)和人力的、時間和空間的、有形和無形的、商業(yè)和非商業(yè)的資源進行分享的序幕。新的共享經(jīng)濟實踐在各個層面不斷涌現(xiàn)，改變著社會資源的配置方式和人們的生活方式。共享經(jīng)濟理念在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的滲透與創(chuàng)新整合則推動了以工位出租、空間設(shè)計和社區(qū)構(gòu)建為特征的共享辦公空間在全球范圍內(nèi)的崛起，并迅速發(fā)展為共享經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的又一大亮點。

智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國共享辦公行業(yè)市場分析及投資潛力研究報告》數(shù)據(jù)顯示：2020年中國共享經(jīng)濟市場規(guī)模為3.38萬億元，較2019年的3.28萬億元同比增長2.96%。

2015-2020年中國共享經(jīng)濟市場規(guī)模

資料來源：國家信息中心、智研咨詢整理

2020年上半年受疫情影響，許多企業(yè)選擇在家辦公，導(dǎo)致2020年中國共享辦公市場規(guī)模有所下降，市場規(guī)模為168億元，較2019年減少了59億元，占共享經(jīng)濟總規(guī)模的0.5%。

2017-2020年中國共享辦公市場規(guī)模

資料來源：國家信息中心、智研咨詢整理

三、企業(yè)融資情況

在中國大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的熱潮下，共享辦公從2016年開始在我國一二線城市的中央商務(wù)區(qū)逐漸興起，推動傳統(tǒng)辦公空間由集約經(jīng)營到共享經(jīng)濟、由空間硬件供應(yīng)到軟性服務(wù)支持變革的同時，也將引領(lǐng)傳統(tǒng)辦公模式向資源共享、價值共創(chuàng)、主體共贏的方向發(fā)展。

2020年中國共享辦公領(lǐng)域融資規(guī)模大幅增長，融資規(guī)模達到68億元，主要是受領(lǐng)先企業(yè)優(yōu)客工場上市和WeWork中國獲得新融資的影響，兩家企業(yè)的融資額占該領(lǐng)域融資額的九成以上。2020年9月，WeWork中國獲摯信資本2億美元追加投資，將致力于將決策和管理、產(chǎn)品和服務(wù)全面實現(xiàn)本土化。11月，優(yōu)客工場成功登陸納斯達克，成為“聯(lián)合辦公第一股”。

2018-2020年中國共享辦公融資規(guī)模

資料來源：國家信息中心、智研咨詢整理

目前，越來越多的企業(yè)看到了共享辦公空間的優(yōu)勢，紛紛進入共享辦公領(lǐng)域，共享辦公行業(yè)迎來春暖期。共享辦公平臺主要有WeWork、優(yōu)客工場、氪空間等。

共享辦公平臺簡介

平臺	簡介
WeWork	總部位于美國紐約的眾創(chuàng)空間。WeWork最早于2011年4月向紐約市的創(chuàng)業(yè)人士提供服務(wù)。截至2016年3月，WeWork在全球的23座城市擁有80個共享辦公場所，分布在美國的紐約、波士頓、費城、華盛頓特區(qū)、邁阿密、芝加哥、奧斯汀、伯克利、舊金山、洛杉磯、波特蘭和西雅圖等城市，以及英國倫敦、荷蘭阿姆斯特丹、以色列特拉維夫等。
優(yōu)客工場	優(yōu)客工場是中國的聯(lián)合辦公空間運營商，成立于2015年4月。由紅杉資本中國基金、真格基金、諾亞財富、歌斐資產(chǎn)、億潤投資等多家國內(nèi)投資機構(gòu)共同投資。截至2020年9月30日，共覆蓋包括中國一線和新一線城市以及新加坡在內(nèi)的51個城市。
氪空間	氪空間是以聯(lián)合辦公為載體的企業(yè)服務(wù)平臺。2016年1月，氪空間從36氪母公司拆分獨立運營。氪空間已經(jīng)打造出的聯(lián)合辦公空間產(chǎn)品，專為中小團隊辦公場景定制。產(chǎn)品體系包括能容納不同人數(shù)的獨立辦公間、移動辦公桌、開放工作區(qū)等。截至2018年4月，氪空間在全國10座城市擁有40個聯(lián)合辦公場所，分布在北京、上海、廣州、杭州、南京、武漢、天津、蘇州、成都、廈門等城市。氪空間的管理面積已接近20萬平方米，提供超過30000個工位，有2000多家中小微企業(yè)在氪空間辦公。
F-Space	F-Space聯(lián)合辦公社區(qū)是振豐集團旗下子公司豐動力重點‌‌發(fā)展業(yè)務(wù)之一，針對中小型企業(yè)量身打造的聯(lián)合辦公產(chǎn)品。
LIMO零秒空間	隸屬于北京京東方物業(yè)發(fā)展有限公司，是京東方健康園區(qū)(BOE PARK)旗下四大業(yè)務(wù)單元之一。BOE PARK依托多年園區(qū)開發(fā)運營與服務(wù)管理經(jīng)驗，目前現(xiàn)已形成科技文化園區(qū)、健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物業(yè)運營管理、創(chuàng)新共享空間四大產(chǎn)品。LIMO零秒空間作為創(chuàng)新空間深度運營商，依托規(guī)范的業(yè)務(wù)流程和服務(wù)體系，提供整體解決方案，輸出[策劃定位、空間開發(fā)、市場營銷、空間運營]四項標準化服務(wù)，現(xiàn)已形成[LIMO Space 零秒辦公空間]、[LIMO Hub 零秒生態(tài)社區(qū)]兩大核心產(chǎn)品。

資料來源：智研咨詢整理

四、發(fā)展

行業(yè)經(jīng)歷了前兩年的快速擴張和野蠻生長，為了更好地與市場需求進行精準對接，國內(nèi)的共享辦公領(lǐng)域正朝著差異化、精細化、分眾化、專業(yè)化的方向迭代升級，行業(yè)標準被不斷定義并不斷刷新。

發(fā)展趨勢

資料來源：智研咨詢整理

本文采編：CY353

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