2020年中國(guó)共享辦公市場(chǎng)規(guī)模為168億元，行業(yè)正朝著精細(xì)化、分眾化、專業(yè)化的方向迭代升級(jí)[圖]

共享辦公文爭(zhēng) 2021-03-06 02:46 來源：智研咨詢

一、發(fā)展優(yōu)勢(shì)

共享辦公空間又名聯(lián)合辦公空間，指的是受雇于不同機(jī)構(gòu)、從事不同行業(yè)的人共同使用的物理辦公場(chǎng)所及社群平臺(tái)。共享辦公并不是簡(jiǎn)單的分租，以往寫字樓市場(chǎng)上對(duì)于小單位、短租期辦公的需求已由商務(wù)中心補(bǔ)足，共享辦公強(qiáng)調(diào)的是線上平臺(tái)與公共設(shè)施使用率的提升。通過為使用者提供開放式辦公空間，共享辦公實(shí)現(xiàn)了企業(yè)間空間及物理位置的共享，與此同時(shí)，通過提供工具、設(shè)施及社會(huì)交往場(chǎng)所，促進(jìn)了服務(wù)和資源的共享；而協(xié)作空間和合作社群的激發(fā)，也將通過信任、互動(dòng)、反饋、學(xué)習(xí)、合作、鼓勵(lì)和推薦等機(jī)制幫助使用者實(shí)現(xiàn)從個(gè)體工作者到團(tuán)隊(duì)合作者再到跨界合作團(tuán)隊(duì)的轉(zhuǎn)變。

共享經(jīng)濟(jì)理念在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的滲透造就了以工位出租和社區(qū)構(gòu)建為特征的共享辦公空間在全球的崛起。互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代技術(shù)創(chuàng)新、非標(biāo)準(zhǔn)勞動(dòng)興起和關(guān)系型生產(chǎn)的外部環(huán)境，加之政府推動(dòng)、用戶需求升級(jí)和城市中心商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存等內(nèi)在動(dòng)力，共同促成了共享辦公行業(yè)的形成和發(fā)展。

發(fā)展機(jī)遇分析

資料來源：智研咨詢整理

二、市場(chǎng)規(guī)模

共享經(jīng)濟(jì)模式在全球范圍內(nèi)的成功和擴(kuò)散拉開了一切物質(zhì)和人力的、時(shí)間和空間的、有形和無形的、商業(yè)和非商業(yè)的資源進(jìn)行分享的序幕。新的共享經(jīng)濟(jì)實(shí)踐在各個(gè)層面不斷涌現(xiàn)，改變著社會(huì)資源的配置方式和人們的生活方式。共享經(jīng)濟(jì)理念在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的滲透與創(chuàng)新整合則推動(dòng)了以工位出租、空間設(shè)計(jì)和社區(qū)構(gòu)建為特征的共享辦公空間在全球范圍內(nèi)的崛起，并迅速發(fā)展為共享經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的又一大亮點(diǎn)。

智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國(guó)共享辦公行業(yè)市場(chǎng)分析及投資潛力研究報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：2020年中國(guó)共享經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)規(guī)模為3.38萬億元，較2019年的3.28萬億元同比增長(zhǎng)2.96%。

2015-2020年中國(guó)共享經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)規(guī)模

資料來源：國(guó)家信息中心、智研咨詢整理

2020年上半年受疫情影響，許多企業(yè)選擇在家辦公，導(dǎo)致2020年中國(guó)共享辦公市場(chǎng)規(guī)模有所下降，市場(chǎng)規(guī)模為168億元，較2019年減少了59億元，占共享經(jīng)濟(jì)總規(guī)模的0.5%。

2017-2020年中國(guó)共享辦公市場(chǎng)規(guī)模

資料來源：國(guó)家信息中心、智研咨詢整理

三、企業(yè)融資情況

在中國(guó)大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的熱潮下，共享辦公從2016年開始在我國(guó)一二線城市的中央商務(wù)區(qū)逐漸興起，推動(dòng)傳統(tǒng)辦公空間由集約經(jīng)營(yíng)到共享經(jīng)濟(jì)、由空間硬件供應(yīng)到軟性服務(wù)支持變革的同時(shí)，也將引領(lǐng)傳統(tǒng)辦公模式向資源共享、價(jià)值共創(chuàng)、主體共贏的方向發(fā)展。

2020年中國(guó)共享辦公領(lǐng)域融資規(guī)模大幅增長(zhǎng)，融資規(guī)模達(dá)到68億元，主要是受領(lǐng)先企業(yè)優(yōu)客工場(chǎng)上市和WeWork中國(guó)獲得新融資的影響，兩家企業(yè)的融資額占該領(lǐng)域融資額的九成以上。2020年9月，WeWork中國(guó)獲摯信資本2億美元追加投資，將致力于將決策和管理、產(chǎn)品和服務(wù)全面實(shí)現(xiàn)本土化。11月，優(yōu)客工場(chǎng)成功登陸納斯達(dá)克，成為“聯(lián)合辦公第一股”。

2018-2020年中國(guó)共享辦公融資規(guī)模

資料來源：國(guó)家信息中心、智研咨詢整理

目前，越來越多的企業(yè)看到了共享辦公空間的優(yōu)勢(shì)，紛紛進(jìn)入共享辦公領(lǐng)域，共享辦公行業(yè)迎來春暖期。共享辦公平臺(tái)主要有WeWork、優(yōu)客工場(chǎng)、氪空間等。

共享辦公平臺(tái)簡(jiǎn)介

平臺(tái)	簡(jiǎn)介
WeWork	總部位于美國(guó)紐約的眾創(chuàng)空間。WeWork最早于2011年4月向紐約市的創(chuàng)業(yè)人士提供服務(wù)。截至2016年3月，WeWork在全球的23座城市擁有80個(gè)共享辦公場(chǎng)所，分布在美國(guó)的紐約、波士頓、費(fèi)城、華盛頓特區(qū)、邁阿密、芝加哥、奧斯汀、伯克利、舊金山、洛杉磯、波特蘭和西雅圖等城市，以及英國(guó)倫敦、荷蘭阿姆斯特丹、以色列特拉維夫等。
優(yōu)客工場(chǎng)	優(yōu)客工場(chǎng)是中國(guó)的聯(lián)合辦公空間運(yùn)營(yíng)商，成立于2015年4月。由紅杉資本中國(guó)基金、真格基金、諾亞財(cái)富、歌斐資產(chǎn)、億潤(rùn)投資等多家國(guó)內(nèi)投資機(jī)構(gòu)共同投資。截至2020年9月30日，共覆蓋包括中國(guó)一線和新一線城市以及新加坡在內(nèi)的51個(gè)城市。
氪空間	氪空間是以聯(lián)合辦公為載體的企業(yè)服務(wù)平臺(tái)。2016年1月，氪空間從36氪母公司拆分獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。氪空間已經(jīng)打造出的聯(lián)合辦公空間產(chǎn)品，專為中小團(tuán)隊(duì)辦公場(chǎng)景定制。產(chǎn)品體系包括能容納不同人數(shù)的獨(dú)立辦公間、移動(dòng)辦公桌、開放工作區(qū)等。截至2018年4月，氪空間在全國(guó)10座城市擁有40個(gè)聯(lián)合辦公場(chǎng)所，分布在北京、上海、廣州、杭州、南京、武漢、天津、蘇州、成都、廈門等城市。氪空間的管理面積已接近20萬平方米，提供超過30000個(gè)工位，有2000多家中小微企業(yè)在氪空間辦公。
F-Space	F-Space聯(lián)合辦公社區(qū)是振豐集團(tuán)旗下子公司豐動(dòng)力重點(diǎn)‌‌發(fā)展業(yè)務(wù)之一，針對(duì)中小型企業(yè)量身打造的聯(lián)合辦公產(chǎn)品。
LIMO零秒空間	隸屬于北京京東方物業(yè)發(fā)展有限公司，是京東方健康園區(qū)(BOE PARK)旗下四大業(yè)務(wù)單元之一。BOE PARK依托多年園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)與服務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)，目前現(xiàn)已形成科技文化園區(qū)、健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、創(chuàng)新共享空間四大產(chǎn)品。LIMO零秒空間作為創(chuàng)新空間深度運(yùn)營(yíng)商，依托規(guī)范的業(yè)務(wù)流程和服務(wù)體系，提供整體解決方案，輸出[策劃定位、空間開發(fā)、市場(chǎng)營(yíng)銷、空間運(yùn)營(yíng)]四項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，現(xiàn)已形成[LIMO Space 零秒辦公空間]、[LIMO Hub 零秒生態(tài)社區(qū)]兩大核心產(chǎn)品。

資料來源：智研咨詢整理

四、發(fā)展

行業(yè)經(jīng)歷了前兩年的快速擴(kuò)張和野蠻生長(zhǎng)，為了更好地與市場(chǎng)需求進(jìn)行精準(zhǔn)對(duì)接，國(guó)內(nèi)的共享辦公領(lǐng)域正朝著差異化、精細(xì)化、分眾化、專業(yè)化的方向迭代升級(jí)，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)被不斷定義并不斷刷新。

發(fā)展趨勢(shì)