2021年中國(guó)共享辦公行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析：市場(chǎng)規(guī)模達(dá)212億元[圖]

一、概述

共享辦公又名柔性辦公、聯(lián)合辦公，是指受雇于不同機(jī)構(gòu)、從事不同行業(yè)的人共用物理辦公場(chǎng)所及社群平臺(tái)等空間進(jìn)行辦公。共享辦公的商業(yè)模式主要包括物理空間出租、商業(yè)服務(wù)增值、股權(quán)投資變現(xiàn)三種，目前租金仍是共享辦公的主要收入，另外兩種模式尚不成熟，但是作為核心服務(wù)，不可或缺。

共享辦公的商業(yè)模式

資料來(lái)源：智研咨詢整理

二、市場(chǎng)規(guī)模

共享辦公理念起源于美國(guó)，次貸危機(jī)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)蕭條促使共享辦公從非營(yíng)利性嘗試發(fā)展為商業(yè)化經(jīng)營(yíng)，一方面空置的寫(xiě)字樓亟待盤(pán)活，這為共享辦公提供了低成本的辦公空間，另一方面大量的失業(yè)人群需要通過(guò)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)謀求生存和發(fā)展，這為共享辦公提供了豐富的客戶資源，供給側(cè)與需求側(cè)的利害一致共同推動(dòng)了共享辦公業(yè)態(tài)的發(fā)展壯大。在世界經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇，科技革命蓄勢(shì)待發(fā)是的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，共享辦公成為全球自由職業(yè)者、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者和小微企業(yè)的理想辦公模式，以美國(guó)WeWork為代表的共享辦公運(yùn)營(yíng)商在全球范圍內(nèi)瘋狂生長(zhǎng)，共享辦公在我國(guó)伴隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的熱潮一同發(fā)展壯大，2021年中國(guó)共享辦公市場(chǎng)規(guī)模達(dá)212億元，較2020年增加了44億元，同比增長(zhǎng)26.19%。

2017-2021年中國(guó)共享辦公市場(chǎng)規(guī)模統(tǒng)計(jì)

資料來(lái)源：國(guó)家信息中心、智研咨詢整理

相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2022-2028年中國(guó)共享辦公行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)及發(fā)展趨向分析報(bào)告》

受新冠肺炎疫情影響，2020年中國(guó)共享辦公市場(chǎng)規(guī)模占共享經(jīng)濟(jì)的比例下滑明顯，2021年開(kāi)始恢復(fù)增長(zhǎng)，2021年中國(guó)共享辦公市場(chǎng)規(guī)模占共享經(jīng)濟(jì)的0.57%，較2020年增長(zhǎng)了0.08%。

2017-2021年中國(guó)共享辦公市場(chǎng)規(guī)模占共享經(jīng)濟(jì)的比例走勢(shì)圖

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隨著中國(guó)共享辦公市場(chǎng)如火如荼的發(fā)展，吸引了一大批投資者的青睞，2021年中國(guó)共享辦公融資規(guī)模為1億元，2021年Deskimo完成300萬(wàn)美元種子輪融資，參與者包括YCombinator、GlobalFoundersCapital、PioneerFund、SeedX、StarlingVentures、TSVC（清谷資本）。

2018-2021年中國(guó)共享辦公融資規(guī)模統(tǒng)計(jì)

資料來(lái)源：國(guó)家信息中心、智研咨詢整理

三、重點(diǎn)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀

2013年至2015年，創(chuàng)業(yè)公社、SOHO3Q、優(yōu)客工場(chǎng)（ucommune）等國(guó)內(nèi)共享辦公運(yùn)營(yíng)商相繼成立并迅速擴(kuò)張。全球規(guī)模最大、創(chuàng)辦最早的共享辦公峰會(huì)GCUC于2015年首次登陸亞洲、落戶中國(guó)上海，同時(shí)，WeWork、Spaces（Ｒegus子品牌）、Mo.ffice等國(guó)際共享辦公運(yùn)營(yíng)商也開(kāi)始進(jìn)入我國(guó)市場(chǎng)。靈活、共享、專注、創(chuàng)新是共享辦公的核心理念。目前，共享辦公已不僅僅是初創(chuàng)型企業(yè)的搖籃，所有追求創(chuàng)新的企業(yè)都將共享辦公視為理想的創(chuàng)新平臺(tái)。不用理會(huì)繁瑣的日常事務(wù)性工作，大量的非正式交往機(jī)會(huì)，濃厚的生活氣息，思想的隨意碰撞都有益于創(chuàng)新活動(dòng)的開(kāi)展。

中國(guó)共享辦公市場(chǎng)主要平臺(tái)

資料來(lái)源：智研咨詢整理

優(yōu)客工場(chǎng)是中國(guó)的聯(lián)合辦公空間運(yùn)營(yíng)商，優(yōu)客工場(chǎng)的線下產(chǎn)品包括：自營(yíng)模式下的標(biāo)準(zhǔn)化空間USpace，小型辦公空間UStudio，定制化空間UDesign；以及輕資產(chǎn)模式下的以運(yùn)營(yíng)、設(shè)計(jì)施工服務(wù)輸出為主的UBrand模式，以管理、系統(tǒng)輸出為主的UPartner模式。除此之外，優(yōu)客工場(chǎng)還提供包括廣告與品牌服務(wù)、孵化和企業(yè)投資服務(wù)、稅務(wù)與金融服務(wù)、人力資源服務(wù)、法律服務(wù)、設(shè)計(jì)與施工服務(wù)、IT支持在內(nèi)的全方位服務(wù)，全面賦能企業(yè)與個(gè)人會(huì)員。通過(guò)四年的努力，優(yōu)客工場(chǎng)重新定義了工作文化，并將自己定位為中國(guó)城市生活的標(biāo)志性品牌。

優(yōu)客工場(chǎng)發(fā)展歷程

資料來(lái)源：企業(yè)官網(wǎng)、智研咨詢整理

截至2021年9月30日，優(yōu)客工場(chǎng)在62個(gè)城市共有274個(gè)已簽約場(chǎng)地，分布于一線城市106個(gè)，新一線城市66個(gè)，二線及二線以下城市合計(jì)97個(gè)，其中215個(gè)為在營(yíng)場(chǎng)地。

2020-2021年優(yōu)客工場(chǎng)已簽約場(chǎng)地統(tǒng)計(jì)

資料來(lái)源：企業(yè)公告、智研咨詢整理

截至2021年9月30日，優(yōu)客工場(chǎng)管理面積約為76萬(wàn)平方米，為117萬(wàn)會(huì)員提供服務(wù)。

2020-2021年優(yōu)客工場(chǎng)管理面積統(tǒng)計(jì)

資料來(lái)源：企業(yè)公告、智研咨詢整理

同時(shí)，截至2021年9月30日優(yōu)客工場(chǎng)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)在54個(gè)城市共簽約165個(gè)場(chǎng)地，管理面積約為50.2萬(wàn)平方米。與2020年9月30日相比，輕資產(chǎn)城市數(shù)、簽約場(chǎng)地?cái)?shù)及管理面積數(shù)分別提高了29%、56%及84%。

2020-2021年優(yōu)客工場(chǎng)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)已簽約場(chǎng)地及管理面積統(tǒng)計(jì)

資料來(lái)源：企業(yè)公告、智研咨詢整理

從營(yíng)收情況來(lái)看，近年來(lái)優(yōu)客工場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入逐年攀升，2019年優(yōu)客工場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入達(dá)11.67億元，較2018年增加了7.18億元，同比增長(zhǎng)159.91%，受新冠肺炎疫情影響，2020年優(yōu)客工場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入下滑明顯，2021年1-9月優(yōu)客工場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入已完成7.55億元。

2017-2021年優(yōu)客工場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入統(tǒng)計(jì)

資料來(lái)源：企業(yè)公告、智研咨詢整理

四、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析

共享辦公最大優(yōu)勢(shì)就是為不同企業(yè)、不同的人創(chuàng)造了一個(gè)具備一定辦公條件，又可以進(jìn)行非正式交往的空間，大大提高了信息、資源的交換效率，為創(chuàng)新和更新?tīng)I(yíng)造了良好的氛圍。因此，核心資源的變現(xiàn)就是未來(lái)共享辦公商業(yè)模式的發(fā)展趨勢(shì)。租金收入、商服增值、投資回報(bào)這三種商業(yè)模式還將并存，并相互支撐。對(duì)于每個(gè)共享辦公運(yùn)營(yíng)商而言，將支付費(fèi)用的環(huán)節(jié)簡(jiǎn)化到最簡(jiǎn)，讓入駐企業(yè)和人員有更多的時(shí)間和精力專注于工作和生活，是其共享辦公核心價(jià)值的體現(xiàn)，而只采用一種收費(fèi)模式則是最有效的途徑。

中國(guó)共享辦公未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

資料來(lái)源：智研咨詢整理

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（yhcgw.cn）發(fā)布的《2022-2028年中國(guó)云辦公行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)及發(fā)展趨向分析報(bào)告》。智研咨詢是中國(guó)領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書(shū)、可行性研究報(bào)告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號(hào)，每天及時(shí)掌握更多行業(yè)動(dòng)態(tài)。