你們都不相信房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？專(zhuān)家：樓市春季反彈失敗，全年堪憂，價(jià)跌已成定局(圖)

    3.17新政過(guò)去一年多了，有人說(shuō)調(diào)控沒(méi)有效果，房?jī)r(jià)根本沒(méi)有跌，還在大漲！其實(shí)在調(diào)控之下，北京、上海、深圳、南京、廈門(mén)等熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)都進(jìn)入平穩(wěn)甚至小幅下跌的通道。

    數(shù)據(jù)顯示，1月份北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.6%，同比下跌3.1%。分城區(qū)看，樓市調(diào)控使得前期上漲過(guò)快的片區(qū)面臨相對(duì)更大幅度的回調(diào)，其中，石景山的跌幅最大，接近20%；通州、西城的跌幅在18%左右！

    上海的房?jī)r(jià)也正在下跌。一位朋友反映2006年上海買(mǎi)的房子，08年跌了近30%，這幾年才又大漲起來(lái)。今年我的房子比起2016年9月又下跌在15%。但居然還聽(tīng)到不少人說(shuō)根本沒(méi)有跌。我很想問(wèn)問(wèn)各位大神，同樣在上海，同樣一個(gè)小區(qū)，為啥我買(mǎi)的有漲有跌，網(wǎng)友的從來(lái)不跌？

    筆者認(rèn)為，宏觀經(jīng)濟(jì)和樓市股市都是一樣的，需要講究技巧和方法，老周跟股市打交道的時(shí)間也是有了十六年之久了，每天都會(huì)講解分享幾只強(qiáng)勢(shì)牛股，我可以說(shuō)不是在漲停，就是走在漲停的路上，走出了不一樣的精彩股生。比如近日操作的貴州燃?xì)猓?月22日低位18.8元強(qiáng)勢(shì)殺入，高位果斷出貨，利潤(rùn)大約58%！還有3月5號(hào), 以成本6.16元買(mǎi)進(jìn) 麥達(dá)數(shù)字，截止3月19號(hào)，中間漲幅83.92%,3月5號(hào)，以成本15.77元買(mǎi)進(jìn)超頻三， 截止3月19號(hào)，中間漲幅65.51%,3月5號(hào)，以55的成本買(mǎi)入萬(wàn)興科技，截止3月19號(hào) ，中間漲幅77.14%，非常強(qiáng)勢(shì)，不過(guò)這些股票只是冰山一角！

    很多人說(shuō)沒(méi)降，在他們看來(lái)，只有暴跌才叫降，正是很多人看不清其中的機(jī)理，才更容易被開(kāi)發(fā)商及中介們忽悠。掛牌價(jià)反映了人們的預(yù)期，在調(diào)控重點(diǎn)的城市大部分掛牌價(jià)都比以前你了，一些人總是看以前房?jī)r(jià)都在漲，就肯定認(rèn)為以后房?jī)r(jià)還得漲！而在需求萎縮的情況下，而房源增加的情況下，買(mǎi)方就有了討價(jià)還價(jià)的可能，成交價(jià)會(huì)下降！這是一個(gè)緩慢的過(guò)程。

    易居副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，成交量，是市場(chǎng)行情的生命線。量能降到某種程度，價(jià)格是保不住的。如南京今年3月，比去年3月交易量萎縮了近一半，而且也少于今1月，去年四季度月均值！春季反彈失敗，全年堪憂，價(jià)跌已成定局！