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溫州人欠貸款還不出:6000多萬(wàn)元萬(wàn)呎豪宅被拍賣 內(nèi)景令人大開眼界【圖】

    開發(fā)商量身定制!溫州老板買下錢塘江邊萬(wàn)呎豪宅,如今6026萬(wàn)起拍!內(nèi)景大開眼界

    TVB中經(jīng)常出現(xiàn)的萬(wàn)呎豪宅

    其實(shí)錢塘江邊也有……

    面積1219平方米(約13121平方英尺)、起拍價(jià)逾6000萬(wàn),一套有可能是杭州史上最貴法拍商品房,出現(xiàn)在“阿里拍賣o司法”頻道。該房產(chǎn)位于杭州上城區(qū)陽(yáng)光海岸,將于8月16日10時(shí)至8月17日10時(shí)在阿里拍賣進(jìn)行公開拍賣,錢江晚報(bào)記者從杭州上城區(qū)法院了解到,目前尚無人繳納保證金準(zhǔn)備參拍。不過圍觀群眾有3400多人,180多人設(shè)置了提醒,距離正式拍賣也還有20多天。

    盡管6000多萬(wàn)的總價(jià)看上去很高,但是折算到單價(jià)還不到5萬(wàn)一平方米,而該小區(qū)二手房的單價(jià)已逾8萬(wàn)。

    房東是溫州人欠銀行貸款還不出

    將該房產(chǎn)推上拍賣的是杭州上城區(qū)法院的一個(gè)銀行借貸官司。

官司不復(fù)雜,房東鄭某曾向某銀行貸款數(shù)千萬(wàn)元,以該房產(chǎn)做抵押。后來鄭某貸款未能及時(shí)還上,銀行起訴并勝訴。

    2014年5月,銀行向上城法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,金額為3145萬(wàn)。當(dāng)時(shí),鄭某與銀行一度達(dá)成還款協(xié)議。鄭某依照協(xié)議陸續(xù)還了幾百萬(wàn),去年,他未能按期還款。

    去年7月,銀行再度向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,據(jù)悉,鄭某并不愿意拍賣該房產(chǎn),試圖再跟銀行協(xié)商新的還款方案,但是銀行對(duì)他失去信任,要求拍賣當(dāng)年的抵押房產(chǎn)以求收回欠款。

    據(jù)悉,鄭某是溫州人,山西礦老板。

    錢江晚報(bào)記者搜索發(fā)現(xiàn),在這幾年里,他涉及的經(jīng)濟(jì)糾紛不少,判決結(jié)果紛紛要求他還款。如:2015年7月蒼南法院對(duì)一起民間借貸案件有判決,判鄭某還款240萬(wàn)元;2015年12月,溫州中院在另一起民間借貸案的判決中,要求鄭某還款970萬(wàn)元以及賠償利息。

    1200平方米的房產(chǎn)

    內(nèi)部有兩部屋內(nèi)電梯專供躍層使用

    怎么會(huì)有1200平方米的商品房?據(jù)悉,這很有可能是杭州除別墅以外最大的商品房。

    該房產(chǎn)位于陽(yáng)光海岸樓盤,該樓盤位處杭州錢塘江畔一線江景,品質(zhì)高端,這是唯一的一套1200平方米。

    據(jù)說,該房產(chǎn)是在樓盤建造過程中,溫州老板即與開發(fā)商商量好建設(shè)方案,相當(dāng)于“量身定制”。房產(chǎn)所處的樓一共19層,該房產(chǎn)為16躍18層。每一層都有400平方米的面積,也就是說,該單元的在16、17、18層的面積都是屬于該房產(chǎn)的。

    1200平方米的房產(chǎn)到底有多豪?

    拍賣公告中對(duì)房產(chǎn)的描述是這樣的:為一線江景房,通風(fēng)采光較好,室內(nèi)為躍層結(jié)構(gòu),16層共三室一躍層客廳(層高5.3米)一餐廳二廚三衛(wèi)二陽(yáng)臺(tái);17層共三室三衛(wèi)三衣帽間;18層共一廳一儲(chǔ)藏室及一露臺(tái)。

    另外,比如它一個(gè)臥室就有140平方米,一個(gè)浴室就堪比桑拿房。

    還有,該房產(chǎn)內(nèi)部有兩部屋內(nèi)電梯,也就是說單元電梯抵達(dá)16層以后,該房產(chǎn)內(nèi)部還有兩部電梯,專供這躍層三層所用。

    6000多萬(wàn)元的起拍價(jià)很“白菜”但交易稅費(fèi)等可能還要500萬(wàn)

    其實(shí),仔細(xì)算下來,6000萬(wàn)元的起拍價(jià)非常“白菜”。這個(gè)總價(jià)折算到單價(jià)還不到5萬(wàn)元/平方米,遠(yuǎn)低于同一區(qū)域二手房的平均水平。

    錢江晚報(bào)記者查詢二手房交易網(wǎng)站,發(fā)現(xiàn)陽(yáng)光海岸掛賣房產(chǎn)的單價(jià)基本過8萬(wàn)元,有的掛牌單價(jià)已接近10萬(wàn)/平方米,也就說這套法拍房比正常的市場(chǎng)價(jià)便宜了近一半。

    不過,要獲得這套房的產(chǎn)權(quán),其他交易稅費(fèi)也非常高昂。

    最主要的一筆是過戶稅費(fèi)。該房源的拍賣標(biāo)的情況表中明確寫明:對(duì)象權(quán)利狀態(tài)為預(yù)告登記,未辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證,需二次過戶,稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。也就是該房源沒有辦過房產(chǎn)證,需要先過戶到被執(zhí)行人名下再過戶到買受人手中。

    二次過戶涉及到契稅、個(gè)稅、增值稅等相關(guān)稅費(fèi)問題,是一筆不小的開支。假設(shè)最終的成交價(jià)就是起拍價(jià),二次過戶按未滿兩年征收,那就需要繳納5.6%的增值稅,也就是337萬(wàn),再加上契稅等林林總總的,總花費(fèi)可能接近500萬(wàn)。

    另外,該房產(chǎn)的還存在好幾萬(wàn)元的物業(yè)欠費(fèi),也要由買受人承擔(dān)。

    參拍該房產(chǎn)需繳納保證金601萬(wàn)元,每次增價(jià)幅度為10萬(wàn)元。

    錢江晚報(bào)記者搜索發(fā)現(xiàn),今年4月28日,同樣在阿里拍賣上,同樣是陽(yáng)光海岸的這一棟樓,有一套16躍18層的629平方米的中間套,也進(jìn)入了司法拍賣,當(dāng)時(shí)9人報(bào)名參拍,3萬(wàn)人圍觀,最后以5002萬(wàn)的價(jià)格成交。

本文采編:CY327

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