采訪潘石屹時房價言論滿天飛 是誰挖出了老潘的心里話？【圖】

    一直以來，房價問題都是縈繞在中國人心頭的一場噩夢。

    高房價，到底為何居高不下？

    一向以敢講真話被人們喜愛的SOHO董事長潘石屹近日在接受網(wǎng)易財經(jīng)《長盛時間》欄目采訪時，針對房價問題，又提出了引發(fā)熱議的觀點(diǎn)，“銀行印這么多錢，不漲房價漲蔥錢?。?rdquo;

    那么，在當(dāng)前形勢下，潘石屹到底是怎么看中國的房地產(chǎn)市場的呢？

    “不取決于國土資源部，也不取決于住建部，只取決于人民銀行發(fā)多少錢。”潘石屹告訴《長盛時間》，房產(chǎn)實際上是一種金融產(chǎn)品，房地產(chǎn)具有1/3的實體經(jīng)濟(jì)屬性，2/3的虛擬經(jīng)濟(jì)屬性。

    “單純地你談房價，談房地產(chǎn)市場是永遠(yuǎn)看不清楚的，你得到的結(jié)論就是井底之蛙。你要考慮整個經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、全世界的問題、央行的事情、貨幣到底發(fā)多少，這些事情考慮清楚才能把房地產(chǎn)的問題回答了。”換句話說，他認(rèn)為，央行發(fā)的錢多房價自然就上漲。

    但他也向網(wǎng)易財經(jīng)《長盛時間》欄目表示，房價問題并不是孤立的問題，要結(jié)合貨幣政策、經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易等大環(huán)境來分析，房價高的根源就在于貨幣超發(fā)。

    潘石屹利用兩個經(jīng)濟(jì)學(xué)基本原理深入淺出地向《長盛時間》講解了現(xiàn)在中國房價居高不下的原因：

    一是，中國的人均住房面積超過34平米，已經(jīng)屬于發(fā)達(dá)國家的水平，這就說明現(xiàn)在中國的住房已經(jīng)嚴(yán)重過剩；

    二則是租金回報率與銀行貸款利率的關(guān)系。以北京為例，辦公樓為3%，住宅僅1%，遠(yuǎn)低于銀行貸款利率水平，所以房價會回歸理性。

    事實上，這已經(jīng)不是潘石屹第一次公開喊話房價高得離譜，未來會下跌。早在2007年他就曾表態(tài)：房價兩大隱憂已出現(xiàn)，下跌現(xiàn)象已有表露。此后的幾年里他也一直強(qiáng)調(diào)，中國房地產(chǎn)是泰坦尼克號，就要撞到冰山，并且勸誡年輕人道“房價還要降，不要買房。”

    潘石屹也表里如一，公司一直在賣房，不斷減持房產(chǎn)，到2017年10月出手上海凌空SOHO，《長盛時間》盤點(diǎn)了一下，潘石屹共出手7處物業(yè)，回籠資金400億元。

    對于賣樓的原因，潘石屹解釋道，“開商場虧得厲害”，資金成本是5%到6%，租金回報率是2%到3%，回不了本。

    雖然自己在出售SOHO，但是潘石屹認(rèn)為房價不能限制，因為房地產(chǎn)市場起到了蓄水池的作用。“你人民銀行發(fā)了那么多錢，發(fā)的M2是GDP2.1倍，美國是0.9倍，發(fā)了這么多錢你不讓往房地產(chǎn)上面去跑，跑到蔥上去??？跑到豬肉上去啊？跑到面上去??？這些市場太小，就讓它跑到房地產(chǎn)上去吧，它是個蓄水池。”

    對于央行7000億放水，潘石屹告訴《長盛時間》，“因為你發(fā)的錢是沒成本的，老百姓的錢是用汗水賺來的錢。”

    但是，房價究竟是以漸進(jìn)的方式回歸，還是用激進(jìn)的方式回歸，在潘石屹看來，仍是懸疑。