我愛我家副總裁胡景暉離職 起因是討論房租上漲 遠(yuǎn)超平均工資的增速

    [目前，由于多方面原因，房屋租賃市場出現(xiàn)火爆。華創(chuàng)證券的研究報(bào)告顯示，2017年北京市平均工資增速為8.4%，但是平均房租漲幅高達(dá)29.7%，遠(yuǎn)超平均工資的增速]

    19日，我愛我家副總裁胡景暉召開個(gè)人離職發(fā)布會(huì)，就外界關(guān)注熱點(diǎn)問題作出回應(yīng)。日前，他曾因?yàn)榕谵Z鏈家等中介哄抬北京房租而被推向風(fēng)口浪尖，隨后這位2001年起就投身我愛我家的房地產(chǎn)中介行業(yè)資深人士選擇離職，稱會(huì)投身私募投資等其他業(yè)務(wù)。

    在發(fā)布會(huì)上，胡景暉認(rèn)為，租房是一個(gè)民生問題，要合規(guī)合法做事情，要對老百姓負(fù)責(zé)。“我對各政府部門提建議，包括房地產(chǎn)稅。我建議第一套不征稅，第二套如果拿出來出租并按規(guī)定交稅，就可以少繳或者免繳。”

    8月17日，針對近期媒體關(guān)于個(gè)別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源的報(bào)道，北京市住建委聯(lián)合北京銀監(jiān)局、北京市金融局、北京市稅務(wù)局等部門于8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。

    約談會(huì)明確要求住房租賃企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

    同步對住房租賃企業(yè)啟動(dòng)了聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法檢查：嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴(yán)查不按規(guī)定進(jìn)行租賃登記備案的行為。一經(jīng)查實(shí)，各部門將從嚴(yán)處罰、聯(lián)合懲戒。同時(shí)，也提醒相關(guān)房東謹(jǐn)慎對待以明顯高于市場租金水平等手段收房的行為，維護(hù)好自身合法權(quán)益。

    以自如為例，就與銀行合作，讓房東一次性拿到一年房租。自如這樣的分散式公寓的房源主要來源于鏈家的中介門店，中介人員通過拿到租賃房源勸說房東租給自如，繼而進(jìn)行改造后出租獲得溢價(jià)。

    最近兩年，因?yàn)橥恋厥袌龌鸨托路渴袌龌鸨孔鈨r(jià)格隨之增長。但是從業(yè)內(nèi)人士看來，房租更多的是反映物價(jià)水平，和資產(chǎn)本身價(jià)格并不存在正相關(guān)性。

    從歷史數(shù)據(jù)看，房租也分為淡季和旺季。“每年7月~9月因?yàn)楫厴I(yè)季原因，房租價(jià)格會(huì)上升，而每年到了春節(jié)后因?yàn)橐恍┤穗x開房租會(huì)下跌，房租市場一直存在周期性問題。”一位中介人士告訴記者。

    目前，由于多方面原因，房屋租賃市場出現(xiàn)火爆。華創(chuàng)證券的研究報(bào)告顯示，2017年北京市平均工資增速為8.4%，但是平均房租漲幅高達(dá)29.7%，遠(yuǎn)超平均工資的增速。

    華創(chuàng)證券認(rèn)為，房租大幅上漲主要有以下原因：近年來北京市大力開展拆除違規(guī)建筑行動(dòng)，搭配十分嚴(yán)格的“群租房”清理行動(dòng)，導(dǎo)致租賃住房供給大幅減少。

    記者了解到，《北京市禁止違法建設(shè)若干規(guī)定》自2011年開始實(shí)施，近五年以來，北京市拆除違規(guī)建筑持續(xù)推進(jìn)，而且每年基本均超額完成任務(wù)，2017年拆除面積達(dá)到了歷史新高5985萬平方米，今年預(yù)計(jì)將拆除接近5000萬平方米。相比之下，北京市近年以來房屋竣工面積卻在逐年減少，2017年為近年來新低，僅1466萬平方米，遠(yuǎn)小于“拆違”面積，因此北京市可供出租面積無疑是逐年減少的。另外，考慮到去年以來的“群租房”大范圍清理，導(dǎo)致今年北京市租賃房源大幅減少。

    房租因?yàn)橛?jì)入CPI，實(shí)際上將帶來通貨膨脹。華創(chuàng)證券認(rèn)為，房租上漲對通脹的影響主要通過兩個(gè)路徑，其一，房租直接體現(xiàn)在CPI居住分項(xiàng)中的租賃房房租，從而直接對CPI產(chǎn)生影響。房租的上升推升租賃房房租增速上升，對CPI產(chǎn)生拉動(dòng)作用。其二，目前我國人口紅利正在逐步減少，房租帶來的生活成本上升將傳導(dǎo)至工資水平上，使得工資水平被動(dòng)提高，這無疑將帶動(dòng)企業(yè)成本的抬升，從而提高生產(chǎn)價(jià)格。這種傳導(dǎo)途徑主要體現(xiàn)在勞動(dòng)密集型行業(yè)，如餐飲、快遞、美容美發(fā)、家政服務(wù)等服務(wù)行業(yè)勞動(dòng)需求量較大，受到的沖擊較大，企業(yè)工資成本上升進(jìn)而轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，這是近年來服務(wù)消費(fèi)價(jià)格上升迅速的原因之一。