北京12萬套房源入市，北京十中介承諾房租不漲價 堅決落實市住建委要求【圖】

    在北京房租租金水平出現(xiàn)較大幅度增長、市場將矛頭直指自如、蛋殼等長租公寓為背后推手后，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會（以下簡稱中介協(xié)會）于8月19日召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負責人參加，除了被要求共同承諾落實“三不得”外，10家中介機構(gòu)在未來還將拿出共計12萬套房源投向租賃市場，以不漲價的方式平抑此前已經(jīng)波動的租金水平。

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    集體承諾不漲價

    根據(jù)中介協(xié)會發(fā)給媒體的信息，參加座談會的住房租賃企業(yè)對共同努力維護行業(yè)健康有序發(fā)展達成高度共識，堅決落實市住建委要求，共同承諾“三不”：一是不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；二是不以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；三是不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。同時，各企業(yè)還明確承諾全面加強對業(yè)務人員的管理，決不允許哄抬租金搶占房源，對于觸碰這條“紅線”的業(yè)務人員，一經(jīng)查實從重處理直至開除。

    此外，為穩(wěn)定租房市場，參會企業(yè)將在未來數(shù)月內(nèi)向市場投放房源，以保證供應。其中自如8萬間、相寓2萬套、蛋殼公寓2萬間、中天置地1500間、樂乎公寓1000套、小家聯(lián)行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世杰佳園400間、潤邦潤家150間，總計125725套（間）。

    隨后，蛋殼、我愛我家等于8月20日傍晚發(fā)布聲明，支持中介協(xié)會的這一倡議，并承諾未來一段期限內(nèi)不漲租金。

    蛋殼公寓方面表示，未來兩個月在北京地區(qū)承諾將提供20000間以上可出租房源。2018年8月至12月，北京地區(qū)蛋殼公寓租金環(huán)比7月不增，并且不囤房惜租。具體而言，在北京地區(qū)，2018年12月31日前，凡滿足簽約條件、簽約租賃時長兩年的，兩年內(nèi)房租不漲價；在北京地區(qū)，2018年12月31日前所有簽約1年期租約的客戶（含新簽和在租），到期續(xù)簽租金漲幅不超過6%。此外，蛋殼內(nèi)部還將成立“穩(wěn)定市場房租監(jiān)察部”，自查自糾，對各項工作進行監(jiān)督管理。

    作為本次擔負穩(wěn)定市場重任的自如，卻在消息傳出后，通過媒體發(fā)聲投放市場的8萬套并非存量，而是新增，對此北京商報記者聯(lián)系自如方面，對于一直喊話市場份額僅為8%的自如如何能夠在有限時間內(nèi)完成8萬套的新增投放、是否意味著自如對于北京市場的把控已經(jīng)到了一定程度、對于不漲價的承諾又將持續(xù)到何時進行采訪，自如方面僅回應表示，將在未來三個月保證收出房兩端價格穩(wěn)定，供給平穩(wěn)，為北京市場提供新增房源約8萬間（存量房源退租加上新增供應），新增投放市場的房源會維持租金不漲；全國九城續(xù)約房源漲幅不超過5%。

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    12萬套房源的影響力

    在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，住房租賃企業(yè)相關(guān)承諾的發(fā)布體現(xiàn)了調(diào)控政策開始關(guān)注房租，如果房租不穩(wěn)，調(diào)控的政策可能繼續(xù)重磅加碼。“北京租賃市場中穩(wěn)定的租賃房源數(shù)量合計大約有150萬套，12萬套房占整體租賃市場房源的比例接近8%。如果真如租賃住房企業(yè)承諾的那樣12萬套房源不漲租金，那么北京市場的租賃價格將明顯平穩(wěn)”

    張大偉進而表示，12萬套房源一旦入市將對北京租賃市場產(chǎn)生極大影響。一方面，市場供需結(jié)構(gòu)本就緊張，長租公寓企業(yè)放大這種緊張，不新增加房源，多了一道關(guān)口賺取租金差價。另一方面，從差價比例看，小部分房源差價甚至比房主所得還高，巨大的差價對于長租公寓企業(yè)來說，吸引大量資本進入，并可以形成壟斷性租金，甚至直接拉漲租金。

    在直言12萬套房源將對市場產(chǎn)生較大影響的同時，張大偉也表示對住房租賃企業(yè)不漲租金的承諾持觀望態(tài)度。“租賃合同基本都是一年一簽，住房租賃企業(yè)所言不漲租金并未說明不漲的區(qū)間，是合同期內(nèi)不漲還是續(xù)約不漲，從此角度來看，企業(yè)的承諾并不明確。”

    此外，張大偉指出，租賃市場租金上漲的根源在于供需矛盾，之前推動房租上漲的公寓企業(yè)如不漲房租，那么相關(guān)企業(yè)搶占房源的步伐將放緩。但是這個承諾會不會落地，則需要看后續(xù)市場變化。“對于這些依賴吃差價生存的租賃企業(yè)來說，能不能執(zhí)行還要看落實，承諾是不是為了短期避風也要看后續(xù)。”張大偉如是補充道。

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    亟待長效機制

    在長租公寓企業(yè)扎堆涌入市場之前，困擾租房族的莫過于“居無定所”的焦慮，長租公寓曾一度被外界視為解決租房族住房焦慮的“終結(jié)者”，但從當前市場情形來看，長租公寓能否實現(xiàn)這一愿望尚未可知。但關(guān)于長租公寓企業(yè)干預租金、利用資本優(yōu)勢壟斷房源以及一些枉顧租房者健康的甲醛問題卻先行暴露。

    此前，就在中介協(xié)會的座談消息發(fā)出當日，自如再次被爆出房源存在甲醛超標的情況。

    在業(yè)內(nèi)人士看來，北京住建委此前約談長租公寓企業(yè)之舉，釋放了監(jiān)管信號，未來政府部門會出臺更多相關(guān)政策，加強對租賃領(lǐng)域的監(jiān)管。多位業(yè)內(nèi)人士指出，希望政府加快補齊租房市場立法領(lǐng)域的短板，完善房屋租賃制度頂層設(shè)計，建立快速解決房屋租賃糾紛機制，讓解決租房糾紛問題有法可依，同時在交易環(huán)節(jié)加強承租者權(quán)益保障，進一步增強承租者的“安全感”，使租房切實成為實現(xiàn)“住有所居”的重要途徑。