長租公寓租金快速上漲引爭議 中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀【圖】

    2018年8月23日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務(wù)中心等部門，依托北京市12345政府服務(wù)熱線，開通打擊“黑中介”投訴舉報(bào)專線。事件的起因是北京天通苑租賃房源被多家住房租賃企業(yè)爭搶，最終導(dǎo)致租金短期內(nèi)暴漲。這則消息引爆網(wǎng)絡(luò)，緊接著，我愛我家副總裁的胡景暉關(guān)于房租飛漲的言論也瞬間掀起巨浪。

    我愛我家副總裁胡景暉稱，在資本壓力下，自如、蛋殼這些長租公寓運(yùn)營商為擴(kuò)大規(guī)模，抬價(jià)20%-40%收房，刺激業(yè)主也提高要價(jià)，進(jìn)而推高了房租價(jià)格。他呼吁，租房是民生問題，政府應(yīng)建立全國房租指導(dǎo)價(jià)，并嚴(yán)格監(jiān)管進(jìn)入長租公寓的資本。

    2018年8月17日，胡景暉“開炮”同一天，北京市住建委約談自如、蛋殼、相寓等長租公寓商，要求他們不得惡性爭搶房源，不得用銀行貸款爭搶房源，不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同方式搶占房源。

    8月20日，自如、相寓、蛋殼等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人共同承諾：落實(shí)“三不得”要求、不漲租金、拿出手中全部房源（超過12萬套/間）投向市場、嚴(yán)懲抬價(jià)搶房源的業(yè)務(wù)人員。

    近年來，“買改租”之風(fēng)逐步興起，居民的消費(fèi)觀念正逐步從購買住房向租賃住房轉(zhuǎn)變。尤其在一線城市，房屋租賃市場更加廣闊，其一，是因?yàn)橐痪€城市的高昂房價(jià)，讓許多想要買房的信念望而卻步，租房也就應(yīng)運(yùn)而生；其二，是在一線城市，如 “北、上、廣、深” 四大重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市紛紛出臺(tái)限購政策，也引發(fā) “買改租”之風(fēng)。

    2017年我國房屋租賃行業(yè)市場規(guī)模23798億元，同比2016年的21945億元增長了8.44%。

隨著我國房屋租賃市場的不斷發(fā)展，越來越多的企業(yè)進(jìn)駐長租公寓市場，當(dāng)前市場上長租公寓的品也牌層出不窮。傳統(tǒng)的租賃市場所提供的居住條件較差，已無法有效回應(yīng)和滿足租房者的新型需求。對于生活質(zhì)量的要求以及消費(fèi)觀念的改變加深了消費(fèi)者對長租公寓的認(rèn)可度，反之，也將促使房屋租賃市場更加規(guī)范，形成良性競爭，使房屋租賃市場穩(wěn)定發(fā)展。