2018年房租大幅上漲引發(fā)擔(dān)憂，過(guò)去幾年，我國(guó)住宅租賃市場(chǎng)情況究竟是如何？

    2018年以來(lái)，全國(guó)各地一線城市房屋租金，紛紛上漲。根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2018年7月，全國(guó)主要城市房租上漲情況：

    據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京7月房租較2017年同期漲幅達(dá)到21.89%，上海、廣州、深圳7月房租較2017年同期漲幅分別為19.2%、30.7%、30.5%。全國(guó)主要省會(huì)城市中房租上漲幅度最高的是成都，成都房租上漲幅度為32.4%。

    過(guò)去幾年，我國(guó)住宅租賃的市場(chǎng)情況如何呢？

    2011年，我國(guó)住宅租賃的市場(chǎng)規(guī)模為6600億元，到2017年我國(guó)住宅租賃的市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到15088億元，市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)了2.29倍。

    2011年，我國(guó)住宅租賃面積規(guī)模為36.18億平方米，到2017年，我國(guó)住宅租賃面積達(dá)到64.15億平方米，是2011年的1.77倍。

    對(duì)于房租上漲的原因，網(wǎng)上有文章稱，以自如、蛋殼公寓為代表的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，借助資本的力量擴(kuò)大規(guī)模，以高于市場(chǎng)正常價(jià)格的20%到40%在爭(zhēng)搶房源，人為抬高收房?jī)r(jià)格，重新裝修后推向市場(chǎng)，推高了房租，破壞了正常的房屋租賃市場(chǎng)。

    我國(guó)房屋租賃服務(wù)行業(yè)消費(fèi)環(huán)境是什么情況呢？

    房屋租賃服務(wù)行業(yè)作為租賃產(chǎn)業(yè)中的一部分，是溝通供需雙方的橋梁，并貫穿于房屋租賃開發(fā)、流通、消費(fèi)各個(gè)過(guò)程之中，在促進(jìn)租賃經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起舉足輕重的作用.。房屋租賃服務(wù)行業(yè)從小到大，從無(wú)到有，迅速崛起，主要得益于我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)育、成長(zhǎng)和壯大，得益于房地產(chǎn)市場(chǎng)從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)走向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變過(guò)程。不斷完善的房屋租賃市場(chǎng)運(yùn)作規(guī)則，給房屋租賃服務(wù)行業(yè)創(chuàng)造了無(wú)限商機(jī)，使得房屋租賃服務(wù)行業(yè)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中不容忽視的行業(yè)。房屋租賃服務(wù)行業(yè)成為房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展的重要組成部分，其中房屋租賃服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，從某種意義上說(shuō)，架起市場(chǎng)與消費(fèi)者之間的橋梁，對(duì)帶動(dòng)房屋租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)動(dòng)將起到很好的潤(rùn)滑劑作用。廣大百姓從過(guò)去的要租房找單位、找領(lǐng)導(dǎo)轉(zhuǎn)向要租房找市場(chǎng)、找中介。房屋租賃服務(wù)公司的運(yùn)作對(duì)搞活二級(jí)市場(chǎng)，消化百姓手中的空房，促進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展起到的作用十分明顯。

    我國(guó)房屋租賃服務(wù)行業(yè)消費(fèi)需求特點(diǎn)

    第一，大型、正規(guī)的中介服務(wù)公司擁有充足的房源信息體系。對(duì)于急于租房，特別是剛剛來(lái)到某個(gè)城市的外地朋友來(lái)說(shuō)，能夠及時(shí)地找到安身之所是工作與發(fā)展的先決條件。而中介公司恰恰解決了租房者時(shí)間的緊迫和陌生環(huán)境的束縛，能夠幫助他們?cè)谧疃虝r(shí)間內(nèi)找到合適的房源，省了到處奔忙看房和到處找房源之苦。

    第二，通過(guò)正規(guī)中介服務(wù)公司租房能夠保障人身、財(cái)產(chǎn)安全。在個(gè)人租房過(guò)程中存在著房屋質(zhì)量、安全等諸多問(wèn)題，新租房者由于不了解租賃流程而忽略細(xì)節(jié)問(wèn)題。通過(guò)正規(guī)的中介公司辦理時(shí)，租賃雙方要求簽署詳細(xì)的租賃合同，對(duì)可能出現(xiàn)的問(wèn)題提前預(yù)防，規(guī)避客戶在租房過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。

    第三，租賃服務(wù)者會(huì)和房東協(xié)商好價(jià)格、壓金、租金之類，租客只要對(duì)其表達(dá)自己的意思即可，不用自己去直接面對(duì)房東討價(jià)還價(jià)。

    第四，中介公司有比較正規(guī)的租房合同，并作為第三方，公平公正的驗(yàn)收房子、查看所租房子里物品、結(jié)清之前的物業(yè)、水電費(fèi)等。

    第五，無(wú)論是否由中介出租，如果房客違法，房主多多少少都有一點(diǎn)法律責(zé)任，但是可以在中介合同中約定免責(zé)條款，寫明如果房客違法，中介應(yīng)該負(fù)哪些責(zé)任，這樣就降低了房主的責(zé)任。

    對(duì)于房租上漲，人民日?qǐng)?bào)發(fā)表社評(píng)：房租不是任憑黑中介宰割的“肥肉”

    租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，需要法治為百姓安居守住底線。一方面，落實(shí)“租購(gòu)并舉”離不開資本的進(jìn)入，但對(duì)于不按約定用途使用銀行貸款等行為，必須要納入依法有效的監(jiān)管之下；另一方面，對(duì)于個(gè)別人哄抬租金、擾亂市場(chǎng)等行為相關(guān)部門也要及時(shí)從嚴(yán)處罰、聯(lián)合懲戒。
專家認(rèn)為，遏制房租上漲，還得從降房?jī)r(jià)開始

    遏制高房租還得首先從抑制高房?jī)r(jià)開始，政府應(yīng)一切著眼于控房?jī)r(jià)，把大量精力用在控房?jī)r(jià)上，將樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制真正建立起來(lái)；尤其政府在土地出讓金上做出讓步，將地價(jià)切實(shí)降下來(lái)，就會(huì)把房?jī)r(jià)真正降下去，并做到往后房?jī)r(jià)不會(huì)再反彈并大幅上漲，剛需族都能買得起房和住有其所，房租任意上漲的動(dòng)力和市場(chǎng)就不可能存在，恐怕連房子租出去都有困難，房租市場(chǎng)亂漲價(jià)的“妖風(fēng)”也就會(huì)自然消失，根本用不著對(duì)房租漲價(jià)現(xiàn)象再進(jìn)行大張旗鼓地批判和遏制。