七月份房地產(chǎn)投資增速回升，開發(fā)景氣度連升3月，創(chuàng)歷史新高【圖】

    2018年7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10354.74億元，同比提升13.16%，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資65885.71億元，同比增長10.20%，增速比1-6月份提高0.5個百分點(diǎn)。其中，住宅投資46443億元，增長14.2%，增速提高0.6個百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.5%。

    2018年1-7月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資35755億元，占比54.27%，同比增長11.5%，增速比1-6月份提高0.7個百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資13920億元，占比21.13%，增長10.4%，增速回落1個百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資13647億元，占比20.71%，增長5.8%，增速提高1.6個百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資2564億元，占比3.89%，增長17.7%，增速與1-6月份持平。

    整體來看，我國房地產(chǎn)投資依舊以經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部地區(qū)為主，1-7月，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資占比超過一半，中部、西部各占20%左右。
房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的上升，其中一部分催化劑來自于我國第三代嬰兒潮的剛性購房需求。截至2016年年底，我國25-29歲人口數(shù)量1.27億人，占比9.21%，位列人口占比第一位，龐大的剛性購房需求，推動了我國近期商品房市場的熱度。

    2018年4月份，我國房地產(chǎn)開發(fā)景氣度下降至101.39之后開始出現(xiàn)連續(xù)三月的快速上升趨勢，2018年7月我國房地產(chǎn)開發(fā)景上升至101.88，創(chuàng)歷史新高。景氣度的連續(xù)上升，一方面來自于剛性購房群體的龐大基礎(chǔ)，另一方面，全球資產(chǎn)收益率的下降，房地產(chǎn)投資收益相對穩(wěn)定，引起部分投資客轉(zhuǎn)向地產(chǎn)市場。