房貸利率連月上漲，用戶房貸需求仍比較旺盛【圖】

    數(shù)據(jù)顯示，2018年8月全國首套房貸款平均利率為5.69%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.161倍，環(huán)比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，為2017年1月以來連續(xù)20個月上漲。

    盡管本輪首套利率上漲幅度收窄，對購房者來說還款壓力仍然很大，以最新首套房貸平均利率5.69%貸款100萬、30年等額本息還款計(jì)算，總支付利息大約需要109萬元，比去年同期的利率標(biāo)準(zhǔn)要多還13萬元利息。

    數(shù)據(jù)顯示，全國35個城市533家銀行中，有40家銀行利率上升，較上月減少7家，下調(diào)利率銀行數(shù)僅4家，而利率持平銀行數(shù)為488家，為近一年峰值。值得注意的是，執(zhí)行利率上浮20%—30%銀行數(shù)增多，其中，128家銀行上浮20%，30家銀行上浮25%，28家銀行上浮30%，分別較上月增13家、2家和3家。此外，工農(nóng)中建國有四大行已上浮15.9%。

主要銀行房貸利率上漲幅度

資料來源：智研咨詢整理

    北上廣深四大一線城市中，除北京地區(qū)首套房利率與上月持平外，其余均小幅上漲。二線城市利率增速減緩。房貸利率在保持上漲的過程中，上漲幅度在不斷縮小。目前，用戶房貸需求仍比較旺盛，在此情況下銀行出現(xiàn)再度上調(diào)房貸利率的可能性小，同樣大幅下調(diào)房貸利率也不符合調(diào)控的要求，綜合諸多影響因素來看，房貸利率短期內(nèi)保持穩(wěn)定的可能性較大。

    2018 年 1-6 月，商品房銷售面積累計(jì)同比增速 3.3%，較 2016 年 1-4 月高點(diǎn)回落 33.2 個百分點(diǎn)；商品房銷售額累計(jì)同比增速 13.2%；較 2016 年1-4 月高點(diǎn)回落 42.7 個百分點(diǎn)，銷售端增速自高點(diǎn)回落明顯；

2011-2018年上半年我國商品房銷售面積統(tǒng)計(jì)

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局 智研咨詢整理

2017年我國分地區(qū)商品房銷售面積

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局 智研咨詢整理

2012年~2017年我國商品房銷售均價(jià)走勢圖

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局 智研咨詢整理

2012年~2017年中國住宅商品房平均銷售均價(jià)走勢圖

資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局 智研咨詢整理

    房貸利率短期內(nèi)保持穩(wěn)定的可能性較大。各地調(diào)控政策的出臺已有一段時(shí)間，在度過緩沖期后，多城市銀行已基本完成整體利率的相應(yīng)調(diào)整變化；央行放水后銀行資金得到補(bǔ)充，用戶存款利率及理財(cái)收益率出現(xiàn)小幅下降；用戶房貸需求仍比較旺盛，在此情況下銀行出現(xiàn)再度上調(diào)房貸利率的可能性小，同樣大幅下調(diào)房貸利率也不符合調(diào)控的要求，綜合諸多影響因素房貸利率短期內(nèi)保持穩(wěn)定的可能性較大。