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“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”明年全面實(shí)施,房地產(chǎn)稅5年內(nèi)審議有助于釋放房產(chǎn)流向市場(chǎng)解決剛需人群住房需求【圖】

    2018年9月9日消息,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心強(qiáng)調(diào)稱:“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”將于2019年6月底前全面實(shí)施,屆時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管將更加有效。

    在2018年8月15日的時(shí)候,國(guó)務(wù)院辦公廳便提出,2019年6月底前所有直轄市、副省級(jí)城市和省會(huì)城市將全面實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”。“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”的啟動(dòng)一方面有效地震懾的房地產(chǎn)投機(jī)客的投機(jī)行為,另一個(gè)重要因素就是為之后的房地產(chǎn)稅做摸底調(diào)查。

    據(jù)人民日?qǐng)?bào)2018年9月7日消息,全國(guó)人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)副主任許安標(biāo)在全國(guó)人大常委會(huì)立法工作會(huì)議結(jié)束后受訪時(shí)表示:五年立法規(guī)劃安排的重點(diǎn)領(lǐng)域立法修改稅收征收管理法,制定增值稅法、房地產(chǎn)稅法等10部單行稅法。

    五年立法規(guī)劃安排的重點(diǎn)立法項(xiàng)目包括了三類,共提出一類項(xiàng)目和二類項(xiàng)目116件,其中一類項(xiàng)目69件,即條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請(qǐng)審議的法律草案;二類項(xiàng)目47件,即需要抓緊工作、條件成熟時(shí)提請(qǐng)審議的法律草案;三類項(xiàng)目是立法條件尚不完全具備、需要繼續(xù)研究論證的立法項(xiàng)目。

    其中,重點(diǎn)領(lǐng)域立法便包括了深化稅收制度改革和全面落實(shí)稅收法定原則,修改稅收征收管理法,制定增值稅法、房地產(chǎn)稅法等10部單行稅法。.

    中央多次明確指出“房子是用來(lái)住的”,并且在隨后的房地產(chǎn)政策中增加了多項(xiàng)房地產(chǎn)炒作的限制性條款,各地方政府也對(duì)于限購(gòu)限貸做出了相應(yīng)的調(diào)整。但是從住宅成交面積走勢(shì)來(lái)看,整體效果不大。

2015-2017年全國(guó)70個(gè)大中城市住宅用地季度成交面積走勢(shì)圖

資料來(lái)源:智研咨詢整理

    從2015年房地產(chǎn)去庫(kù)存開始,全國(guó)70個(gè)大中城市住宅用地季度成交面積呈現(xiàn)出持續(xù)上升的發(fā)展趨勢(shì),2017年四季度,全國(guó)70個(gè)大中城市住宅用地季度成交面積9210萬(wàn)平方米,同比提升46.56%,2018年二季度,增速上漲至49.64%。

    從2015年至今,房地產(chǎn)去庫(kù)存已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)為增庫(kù)存周期,商品房銷售面積和銷售增速已經(jīng)創(chuàng)近幾年新高,雖然庫(kù)存下降,但是房?jī)r(jià)在最近三年已經(jīng)發(fā)生了出人意料的變化,尤其在一線、二線城市,房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)50%的地區(qū)占絕大部分,房?jī)r(jià)翻倍的城市同樣不在少數(shù)。

    從最近4年全國(guó)城市住宅用地面積成交走勢(shì)來(lái)看,2017年整體規(guī)模增速最大。

2014-2018年7月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅用地成交面積走勢(shì)圖

資料來(lái)源:智研咨詢整理

    部分二線城市在2016年房?jī)r(jià)開始飛速增長(zhǎng),到2017年現(xiàn)象更加明顯,部分地廠商受前期報(bào)價(jià)影響開始做出捂盤動(dòng)作,進(jìn)一步提高了房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)。

2013-2018.1-7月商品房銷售面積走勢(shì)圖

資料來(lái)源:智研咨詢整理

    從數(shù)據(jù)可以看到,2017年開始實(shí)際商品房銷售面積開始出現(xiàn)增速下降的趨勢(shì),到2018年1-7月,商品房銷售面積增速下降至4.23%。

    由于現(xiàn)階段正式1985-1992年第三代嬰兒潮的剛需區(qū)間,銷售面積增速下降,勢(shì)必進(jìn)一步催生房?jī)r(jià)上漲。

    為此2018年開始,中央政府和各地方政府對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)控做出了各項(xiàng)限制性條件,穩(wěn)房?jī)r(jià),保證剛需人群的住房需求。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2017年7月6日發(fā)布了一組數(shù)據(jù),2016年全國(guó)居民人均住房建筑面積為40.8平方米(算術(shù)平均數(shù))。2017年,城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村居民人均住房建筑面積分別比1978年增加30.2、38.6平方米。

    從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)出的數(shù)據(jù)可以看到,全國(guó)居民人居住房建筑面積一直處于上升趨勢(shì),同時(shí)建筑面積大小在全球范圍來(lái)看,依舊處于中上等水平。但房?jī)r(jià)上升的主要?jiǎng)右蚴莿傂枞巳旱囊?guī)模上升,這就反映出,算數(shù)平均數(shù)雖然是40.8平方米,但中位數(shù)遠(yuǎn)不及40.8,大部分房屋集中在了少部分人手上。住房空置率大幅提升,人口流動(dòng)集中在一線城市,導(dǎo)致三、四線商品房空置率更高。

    為緩解剛需人群住房需求以及房?jī)r(jià)上漲的負(fù)擔(dān),不動(dòng)產(chǎn)登記和房地產(chǎn)稅的實(shí)施在一定程度上能夠釋放部分商品房流向市場(chǎng),緩解社會(huì)矛盾。

本文采編:CY245

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