中糧地產(chǎn)逾140億重組案被否 收購(gòu)大悅城地產(chǎn)計(jì)劃失敗【圖】

    10月25日晚間，證監(jiān)會(huì)正式發(fā)布公告，因中糧地產(chǎn)交易標(biāo)的資產(chǎn)定價(jià)的公允性缺乏合理依據(jù)，不符合《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》第十一條的相關(guān)規(guī)定而未獲通過(guò)。

    如若此次交易完成，大悅城地產(chǎn)將成為中糧地產(chǎn)的控股子公司。根據(jù)規(guī)定，該次交易構(gòu)成重大資產(chǎn)重組,交易對(duì)方明毅系上市公司控股股東中糧集團(tuán)控制的企業(yè)，實(shí)則為中糧集團(tuán)旗下兩大房地產(chǎn)上市公司的內(nèi)部整合。

    順利整合后的中糧地產(chǎn)體量規(guī)模將顯著擴(kuò)大，公司凈資產(chǎn)規(guī)模、負(fù)債率、現(xiàn)金流、營(yíng)運(yùn)能力都會(huì)得到較大的提高。另外，兩者的打通能夠在融資、市場(chǎng)、人才、土地獲取及品牌等方面發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)。然而，事與愿違，就在此次收購(gòu)看似萬(wàn)事俱備之時(shí)，卻在證監(jiān)會(huì)并購(gòu)重組會(huì)上“闖關(guān)”失敗。

    中糧地產(chǎn)（000031）是一家全國(guó)性、綜合性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上市企業(yè)，總部位于深圳市?？毓晒蓶|中糧集團(tuán)有限公司連續(xù)多年位列世界500強(qiáng)企業(yè)之列，是國(guó)務(wù)院核定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一。中糧地產(chǎn)從事的主要業(yè)務(wù)包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷售、出租及管理住宅、商用物業(yè)，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以住宅為主，公司立足環(huán)北京、環(huán)上海、環(huán)深圳三大核心城市群，重點(diǎn)關(guān)注以長(zhǎng)江中游城市群、成渝城市群、一帶一路沿線為主的中心城市及高潛力城市，主要產(chǎn)品為壹號(hào)系列、祥云系列、錦云系列、鴻云系列等住宅產(chǎn)品。

    2017年，公司全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 140.42 億元，較2016年下降 22.01 %，主要是公司可結(jié)轉(zhuǎn)房屋銷售面積減少，相應(yīng)的結(jié)轉(zhuǎn)收入有所減少，2018 年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入合計(jì)49.94 億元。

    中糧地產(chǎn)2017年全年，實(shí)現(xiàn)簽約面積85.38 萬(wàn)平米，同比減少8.35%，不過(guò)由于銷售均價(jià)上漲，簽約金額達(dá)261.59億，同比增31.04%。2018 年半年度，公司住宅類項(xiàng)目（包含權(quán)益類項(xiàng)目）實(shí)現(xiàn)簽約面積 42.80萬(wàn)平方米，較2017年同期增長(zhǎng) 13.17%；簽約金額 106.07 億元，較2017年同期增長(zhǎng) 31.08%。