2018年在中山投資，該選擇哪個(gè)區(qū)域更能升值呢？從中山市兩年二手住宅的漲幅來(lái)看，中心組團(tuán)整體漲幅較高，均超過(guò)了80%【圖】

    2018年在中山投資，應(yīng)該選擇哪個(gè)區(qū)域更能升值呢！

    從中山市兩年二手住宅的漲幅來(lái)看，中心組團(tuán)整體漲幅較高，均超過(guò)了80%，西北組團(tuán)漲幅整體最低。

    此外一些受到交通利好的鎮(zhèn)區(qū)漲幅明顯較高，如南朗鎮(zhèn)、火炬開(kāi)發(fā)區(qū)、港口鎮(zhèn)。此外，還有一些鎮(zhèn)區(qū)的二手住宅房?jī)r(jià)雖然2018年上半年相對(duì)全市還是偏低，

    但2016上半年價(jià)格更低，所以總體漲幅較大，如大涌鎮(zhèn)、東升鎮(zhèn)、民眾鎮(zhèn)。

    受交通利好，樓市快速發(fā)展

    東部組團(tuán)

    東部組團(tuán)雖僅有開(kāi)發(fā)區(qū)和南朗鎮(zhèn)、翠亨新區(qū)三個(gè)區(qū)，但都是有發(fā)展?jié)摿Φ?。其中凱茵片區(qū)、翠亨新區(qū)近年來(lái)發(fā)展很快。

    南朗鎮(zhèn)和開(kāi)發(fā)區(qū)的兩年二手住宅房?jī)r(jià)漲幅均超過(guò)70%。在2018年，成交價(jià)都上萬(wàn)元/㎡。其中，房?jī)r(jià)上漲之快，均得益于深中通道，這兩個(gè)區(qū)的東部是深中通道的出口。

    東部組團(tuán)本地購(gòu)房者只占70%，外來(lái)購(gòu)房者占30%，其中，最多的是來(lái)自深圳的購(gòu)房者，占10%，第二第三分別是來(lái)自香港、廣州的購(gòu)房者，分別為4%和3%。

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    2年漲幅超50%，廣州購(gòu)房客多

    東北組團(tuán)

    東北組團(tuán)由黃圃鎮(zhèn)、三角鎮(zhèn)、民眾鎮(zhèn)組成，東北組團(tuán)2016年的房?jī)r(jià)都還保持在4000元/㎡左右，到2018年，房?jī)r(jià)均超過(guò)了8000元/㎡。

    最高的是民眾鎮(zhèn)，房?jī)r(jià)近9500元/㎡，三角鎮(zhèn)和黃圃鎮(zhèn)的價(jià)格都穩(wěn)定在8500元/㎡。東北組團(tuán)的漲幅一直處在持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，與全市的漲幅相近。

    東北組團(tuán)的本地購(gòu)房者只占59%，占比是五大組團(tuán)中并列最少的，外地購(gòu)房者中最多的來(lái)自廣州，占比27%。

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    房?jī)r(jià)最高，配套完善，本地購(gòu)房者多

    中心組團(tuán)

    中心組團(tuán)可謂是集齊了全市最優(yōu)質(zhì)配套的組團(tuán)區(qū)域，八個(gè)鎮(zhèn)區(qū)中，有三個(gè)超過(guò)全市均價(jià)。其中最高的是東區(qū)，價(jià)格近1.5萬(wàn)元/㎡，從漲幅來(lái)看，中心組團(tuán)各區(qū)與全市漲幅基本持平。

    中心組團(tuán)本地購(gòu)房者占比較多，達(dá)到82%。外地購(gòu)房者除了深圳之外占比5%之外，廣州、香港、珠海均只占1%。

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    房?jī)r(jià)較低，外來(lái)購(gòu)房者最少

    西北組團(tuán)

    西北組團(tuán)八鎮(zhèn)二手住宅的價(jià)格都不超過(guò)萬(wàn)元/㎡，漲幅方面，在2016年下半年到2017年上半年經(jīng)歷了一次較大的漲幅之后，到2017年下半年之后，房?jī)r(jià)走勢(shì)放緩。

    西部組團(tuán)的購(gòu)房者在五大組團(tuán)中，是本地購(gòu)房者占比最多的，達(dá)到84%，其余來(lái)自廣州、深圳、佛山的有分別有5%，4%，4%。相比之下，西北組團(tuán)并不是很受外來(lái)購(gòu)房者青睞。

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    漲幅逐漸放緩，受珠海購(gòu)房者青睞

    南部組團(tuán)

    南部組團(tuán)中，坦洲鎮(zhèn)得益于緊鄰珠海的地理位置，房?jī)r(jià)一路領(lǐng)先，跨入了萬(wàn)元門檻。神灣鎮(zhèn)和板芙鎮(zhèn)因?yàn)榕涮椎木壒史績(jī)r(jià)和漲幅均較低。漲幅方面，南部組團(tuán)在2017下半年后漲勢(shì)放緩。

    南部組團(tuán)購(gòu)房者中是外來(lái)購(gòu)房者占比最多的，本地購(gòu)房者只占59%。此外，南部組團(tuán)深受珠海購(gòu)房者青睞，占比24%。

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    中山值得投資的區(qū)域：

    一是受到交通利好，吸引了外地購(gòu)房者，如火炬開(kāi)發(fā)區(qū)、南朗鎮(zhèn)、港口鎮(zhèn)。

    二是中山在整個(gè)大灣區(qū)有“價(jià)格洼地”的優(yōu)勢(shì)，臨近的珠海、佛山、廣州、深圳均比中山價(jià)格高，所以在臨近外市的鎮(zhèn)區(qū)未來(lái)可能也有一定升值價(jià)值，如坦洲鎮(zhèn)、民眾鎮(zhèn)、三角鎮(zhèn)等。

    第三是中心組團(tuán)的鎮(zhèn)區(qū)，有配套較為完善的優(yōu)勢(shì)，如東區(qū)、南區(qū)等。