9月至今全國購房環(huán)境因地制宜，各地方政府出臺適應(yīng)性措施修正商品房市場【圖】

    2018年9月，中央層面，“國務(wù)院金穩(wěn)會第三次會議”中提出要積極貫徹執(zhí)行穩(wěn)健中性貨幣政策，適時適度預(yù)調(diào)微調(diào)，保持市場流動性合理充裕。與此同時，李克強(qiáng)總理在達(dá)沃斯論壇表示，積極的財政政策要更加積極，不僅要堅決落實已出臺的減稅降費(fèi)措施，還要研究明顯降低企業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的政策。

    而地方層面，9月“限購、限貸、限價、限售”以及人才調(diào)控的頻率較上半年有所下降，政策面以地方層面的修補(bǔ)為主。從“四限”方面來看，出臺的城市數(shù)量大幅減少，根據(jù)各地政府網(wǎng)站文件，赤峰限制法人單位在中心城區(qū)購買住宅，公積金“認(rèn)房又認(rèn)貸”，首套房首付30%，無房有貸款記錄首付40%，二套房無貸款記錄及有貸款記錄首付比例分別為40%、50%，同時新建商品房個人限售五年。而在限價方面，赤峰要求取得預(yù)售許可的6個月內(nèi)不再進(jìn)行價格調(diào)整備案，清遠(yuǎn)則取消“允許備案價格適當(dāng)上浮、備案后申請?zhí)岣邆浒竷r格”的規(guī)定。

    人才政策方面，地方依舊以人才補(bǔ)貼政策為主，比如廈門對未購房的人才給予2年每月3000元的租房補(bǔ)貼，金華對于博士生、碩士生、“雙一流”高校本科生給予3年內(nèi)每月1500元、1000元、800元租房補(bǔ)貼，對5年內(nèi)首次購房的給予30萬、15萬、6萬購房補(bǔ)貼等。而在落戶方面，杭州放寬市區(qū)落戶資格，45歲以下技師職業(yè)資格人員、35歲以下高級職業(yè)資格人員，在杭州市區(qū)同一單位連續(xù)工作3年，可申請在杭州市區(qū)落戶。值得一提的是，廈門針對島外居民放寬落戶島內(nèi)資格，外來務(wù)工人員落戶條件由持居住證8年降至5年，而島外戶口遷入島內(nèi)條件也從8年降至5年，同樣是針對部分群體的落戶寬松。

2018年全國各地方租房補(bǔ)貼及落戶政策統(tǒng)計

資料來源：智研咨詢整理

    此外在公積金方面，地方層面繼續(xù)“因城施政”。其中，北京公積金調(diào)控提高貸款門檻，對首套房而言，經(jīng)適房、共有產(chǎn)權(quán)房、普通、非普住房首付分別由20%提升至20%、30%、35%、40%，而公積金購二套房執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，且額度從80萬下調(diào)至60萬，首付比例從30%提升至普通住房60%、非普通住房80%。此外，還有等額本息月還款額不超月收入60%以及貸款年限從70歲降至65歲等調(diào)整措施。

    而在北京等城市提高貸款成本以及門檻的同時，韶關(guān)、嘉興、成都等地公積金政策邊際改善，主要為提取額度的上升以及貸款人群的拓寬。

北京公積金政策調(diào)整情況一覽

資料來源：智研咨詢整理

    由于公積金貸款額度的限制，北京公積金首套房購房主要集中在90平米及以下商品房區(qū)域。

2018年1-9月北京市90m2及以下住宅價格指數(shù)走勢圖

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

    2018年9月北京市90m2及以下住宅價格自2015年至今增幅23.2%，2018年9月北京市90m2及以下住宅價格環(huán)比8月價格持平。政策調(diào)控的影響，北京市90m2及以下住宅價格有明顯穩(wěn)定的現(xiàn)象。

9月全國各地方公積金政策一覽

資料來源：智研咨詢整理

    2018年9月各地方“四限”調(diào)控、人才政策以及公積金出臺的頻率均較之前有所放緩，但與此同時，在中央層面政策沒有轉(zhuǎn)向的情況下，各地監(jiān)管仍在持續(xù)深入，各地積極開展房地產(chǎn)市場亂象專項行動。從具體城市來看，9月北京、上海、天津、鄭州、西寧打擊“首付貸”、“首付分期”、操控房租等行為，而海南、南昌、湖南、西安、天津、淄博等地重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”。