10月份一線城市二手房?jī)r(jià)格全線下調(diào)，除了樓市回歸理性，還有什么能讓剛需興奮不已？緊繃的房貸為何也降了？當(dāng)前房貸利率竟是歷史最低點(diǎn)，2019年房貸還會(huì)降嗎？【圖】

管小紅 2018-11-16 01:42 來(lái)源：智研咨詢

15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示，一二三線城市二手住宅價(jià)格漲幅均現(xiàn)回落。四個(gè)一線城市二手住宅價(jià)格全線下調(diào)，環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

二三線城市方面，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降的城市有3個(gè)。具體來(lái)看，10月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè)，與上月相同，最大降幅為0.5%；上漲的13個(gè)，增加2個(gè)，最高漲幅為2.5%。同比下降的城市有3個(gè)，比上月增加1個(gè)，最大降幅為1.0%；上漲的12個(gè)，與上月相同，最高漲幅為13.3%。

1、一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅環(huán)比下降；二線城市環(huán)比漲幅均回落；三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅微擴(kuò)，二手住宅漲幅回落
10月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。據(jù)初步測(cè)算，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格持平；二手住宅銷售價(jià)格下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

2、一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比累計(jì)平均漲幅仍比去年同期回落

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.2%，漲幅比去年同月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；1-10月平均，同比上漲0.2%，漲幅比去年同期回落11.7個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格上漲1.0%，漲幅比去年同月回落2.1個(gè)百分點(diǎn)；1-10月平均，同比上漲0.7%，漲幅比去年同期回落13.1個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲10.4%和10.0%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大5.8和2.8個(gè)百分點(diǎn)；1-10月平均，同比分別上漲6.8%和7.3%，漲幅比去年同期分別回落3.1和0.7個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市二手住宅銷售價(jià)格分別上漲7.6%和7.7%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大2.6和2.1個(gè)百分點(diǎn)；1-10月平均，同比均上漲5.4%，其中二線城市漲幅比去年同期回落3.1個(gè)百分點(diǎn)，三線城市與去年同期漲幅相同。

3、15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降的城市有3個(gè)

10月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè)，與上月相同，最大降幅為0.5%；上漲的13個(gè)，增加 2個(gè)，最高漲幅為2.5%。同比下降的城市有3個(gè)，比上月增加1個(gè)，最大降幅為1.0%；上漲的12個(gè)，與上月相同，最高漲幅為13.3%。

2018年10月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)

城市	環(huán)比	同比	定基	城市	環(huán)比	同比	定基
-	上月=100	上年同月=100	2015年=100	-	上月=100	上年同月=100	2015年=100
北　　京	100.2	100.8	135.9	唐　　山	101.2	112.9	121.1
天　　津	100.1	101.9	131.1	秦皇島	102.1	115	127.9
石家莊	103.3	110.7	136.8	包　　頭	101.4	113.1	115.8
太　　原	100.5	109.8	121.7	丹　　東	100.4	116.2	115.7
呼和浩特	101.6	117.6	123.8	錦　　州	101.4	108.7	105.7
沈　　陽(yáng)	101.5	112.7	128	吉　　林	101.5	111	119.6
大　　連	100.7	113.8	123.4	牡丹江	101.7	112.2	115
長(zhǎng)　　春	100.9	110.6	122.3	無(wú)　　錫	100.4	104.4	139.8
哈爾濱	102	114.3	128.1	揚(yáng)　　州	101.2	111.2	133.2
上　　海	100.1	99.6	144.8	徐　　州	101.9	115.5	137.4
南　　京	100.2	99	145.3	溫　　州	99.9	103	115.9
杭　　州	101.2	103.7	138	金　　華	100.1	106	124.6
寧　　波	100	106.9	128.3	蚌　　埠	100.6	105.5	124.1
合　　肥	100.6	103.5	153.6	安　　慶	102.2	108.5	121.7
?！　≈?/div>	101	106.1	136	泉　　州	100.2	101.5	112.2
廈　　門	99.9	100.6	152.6	九　　江	100.6	107.3	128.7
南　　昌	100.4	108	133.2	贛　　州	100.6	105.6	123
濟(jì)　　南	100.7	113.3	137.6	煙　　臺(tái)	101.2	112.3	126.3
青　　島	100.6	110.7	129.5	濟(jì)　　寧	101.9	110.1	119.7
鄭　　州	101	108.4	140.7	洛　　陽(yáng)	101.4	108	122
武　　漢	102.5	107.9	139.9	平頂山	100.3	107.5	117.8
長(zhǎng)　　沙	100.1	110.6	139.1	宜　　昌	100.3	112.1	126.3
廣　　州	100.2	104.7	145	襄　　陽(yáng)	102.5	111.6	119.7
深　　圳	99.5	99.6	145.7	岳　　陽(yáng)	100.7	109.6	123.2
南　　寧	100.3	107.6	131.4	常　　德	102.1	109.2	120.4
?！　】?/div>	100.6	122.4	135.3	惠　　州	100.6	103.9	135.3
重　　慶	100.8	110.6	129.6	湛　　江	101.5	108.5	124.1
成　　都	101.7	110	134.7	韶　　關(guān)	100.4	105.4	122.1
貴　　陽(yáng)	104.2	118.3	134.2	桂　　林	100.7	107	118.2
昆　　明	101.4	119.2	130.5	北　　海	101.2	110	129.4
西　　安	101.3	120.7	144.8	三　　亞	99.9	118.1	144.5
蘭　　州	101.7	110.4	118.7	瀘　　州	101.6	114.1	121.4
西　　寧	101	111.6	116.4	南　　充	101.6	115.1	125
銀　　川	100.2	109.7	113.3	遵　　義	101.9	112.7	120.4
烏魯木齊	100.3	111.6	113.6	大　　理	102.1	116	122.7

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開資料整理

2018年10月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)

市	環(huán)比	同比	定基	城市	環(huán)比	同比	定基
-	上月=100	上年同月=100	2015年=100	-	上月=100	上年同月=100	2015年=100
北　　京	99.8	98	146.5	唐　　山	101.1	106.1	112
天　　津	99.9	106.4	135	秦皇島	100.7	108.7	118.1
石家莊	99.8	104.6	125	包　　頭	100.2	106	106
太　　原	100.2	110.5	123.1	丹　　東	99.9	106.4	106.2
呼和浩特	101.6	114	114.6	錦　　州	100.4	104.5	97.7
沈　　陽(yáng)	100.3	107.3	116.1	吉　　林	100.5	107.2	112.3
大　　連	100.1	108.4	114.5	牡丹江	100.7	105.3	108.7
長(zhǎng)　　春	101	109.7	115.3	無(wú)　　錫	100.1	105.8	137.3
哈爾濱	100.5	110.8	119.5	揚(yáng)　　州	101.3	108.8	122.3
上　　海	99.8	97.4	138.1	徐　　州	101	109	120.1
南　　京	100.1	100.4	138.3	溫　　州	99.8	101.2	112.9
杭　　州	99.6	105.4	141	金　　華	100	106.7	119.8
寧　　波	99.7	106.2	124.7	蚌　　埠	100.6	105.9	119.1
合　　肥	100.3	103.2	156	安　　慶	101.9	107.6	121.9
?！　≈?/div>	100.5	100.4	126.6	泉　　州	99.9	102.9	115.1
廈　　門	99.1	94.7	135.5	九　　江	100.7	105.8	120.5
南　　昌	100.7	108.2	128.1	贛　　州	100.6	107.4	121.6
濟(jì)　　南	100.6	108.6	130.5	煙　　臺(tái)	101.1	110.7	119.8
青　　島	100.9	111.4	133.2	濟(jì)　　寧	101.4	115.1	123.4
鄭　　州	100	101	133.2	洛　　陽(yáng)	100.5	108	114.3
武　　漢	100.8	106.7	144.9	平頂山	100.6	107.4	112.8
長(zhǎng)　　沙	100.4	108	135.7	宜　　昌	100.5	111.9	121.9
廣　　州	99.8	102.7	151.1	襄　　陽(yáng)	100.5	109	113.9
深　　圳	99.4	105.9	151.7	岳　　陽(yáng)	100.3	107.9	114.6
南　　寧	100.5	104.4	121	常　　德	100.6	107.8	114.6
?！　】?/div>	99.8	111.4	115.3	惠　　州	100.5	106	129.6
重　　慶	100.5	108.7	125	湛　　江	100.2	104.9	113.9
成　　都	100.5	104.6	115.6	韶　　關(guān)	100.4	106	113.5
貴　　陽(yáng)	101.7	112.6	120.3	桂　　林	100.7	105.2	105.1
昆　　明	101.2	115.5	123.1	北　　海	100.4	106.7	119.9
西　　安	101.5	115.7	120.4	三　　亞	99.8	112.6	118
蘭　　州	101.7	110	113.8	瀘　　州	100.8	111.1	119.4
西　　寧	100.7	106.8	107.4	南　　充	100.3	111.4	120.9
銀　　川	100.2	105.7	105.2	遵　　義	100.6	109.9	115.2
烏魯木齊	101	115.5	120.9	大　　理	101.8	111.7	112

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2018年10月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（二）

城市	90m2及以下			90-144m2				144m2以上
-	環(huán)比	同比	定基		環(huán)比	同比	定基		環(huán)比	同比	定基
	上月=100	上年同月=100	2015年=100		上月=100	上年同月=100	2015年=100		上月=100	上年同月=100	2015年=100
唐　　山	101.6	111.4	119.7		100.8	113.5	121.8		101.8	113.4	121.1
秦皇島	102	115.7	128.7		102.3	114.6	128.8		101.7	115.8	123.9
包　　頭	101.8	115	119.4		101.4	112.2	115.2		101.1	114.4	115.1
丹　　東	99.4	115.9	116.5		100.9	116.4	116		100.3	115.9	113.3
錦　　州	101.3	110.1	104.3		101.4	108	106		101.6	110.3	109.5
吉　　林	101.7	112.4	120.9		101.5	109.5	118.6		101.1	112.2	119.4
牡丹江	102	109.9	112.5		101.5	113.5	116.8		101.6	112.7	112.5
無(wú)　　錫	100.3	106.2	146.5		100.2	103.1	141.1		101.2	105.7	132.5
揚(yáng)　　州	101.4	110.8	133.6		101.1	111.1	133		101.5	111.4	133.5
徐　　州	101.5	114.4	137		101.8	116	137.7		102.4	114.1	136.5
溫　　州	100	103.6	114.4		99.8	102.7	116.9		100.1	102.9	115.7
金　　華	100.1	106.5	127.4		100	105.7	126.3		100	105.9	119.5
蚌　　埠	100.3	105.8	123.7		100.7	105.4	124.6		101	106.2	119.5
安　　慶	102.7	108.4	123.7		102.2	108.8	121.6		101.5	107.4	119.1
泉　　州	100.3	101.6	113.5		100.1	100.5	110.8		100.1	103.1	113.5
九　　江	100.5	106.9	131.7		100.5	107.1	127.5		101	108.8	132.2
贛　　州	100.2	104	121.9		100.6	105.4	122.5		101.2	107.9	126.7
煙　　臺(tái)	101.1	112.4	123.5		101.2	112.3	129.4		101.5	111.4	121.7
濟(jì)　　寧	101.4	111.1	121.3		101.8	110.7	120.7		102.2	108.6	117.1
洛　　陽(yáng)	100.9	108.7	128.6		101.6	107.9	121.4		101.3	107.7	119.1
平頂山	100.3	106.8	113.9		100.2	107.2	119.1		100.8	109.4	118.5
宜　　昌	100.7	114.5	127.3		100.2	111.5	126		100.8	112.3	127.1
襄　　陽(yáng)	102.8	115	126		102.4	110.7	118.7		102.2	111.2	116.3
岳　　陽(yáng)	100.4	110.5	123.6		100.5	108.4	121		101.3	111.4	127.7
?！　〉?/div>	102.2	111	124.8		101.9	108.6	119.5		102.4	107.4	114.9
惠　　州	100.6	105.2	137.1		100.5	103.1	134.7		100.9	104.6	134.9
湛　　江	101.6	107.1	123.1		101.5	108.7	124.6		101.7	110.2	124.4
韶　　關(guān)	100.6	105.1	121.9		100.2	103.7	121.6		100.5	108.2	123.1
桂　　林	101.5	109	117.8		100.5	105.4	117.7		100.4	110.2	120.1
北　　海	101.1	109.4	129.3		101.5	111	129.6		100.7	111.2	128.7
三　　亞	99.9	119.8	145.7		99.9	118.4	145.4		100	115	141.5
瀘　　州	101.5	114.1	122.6		101.6	114.1	121		102.2	113.9	119.8
南　　充	101.7	114.8	124.5		101.7	115.4	125.4		100.9	113.1	121.2
遵　　義	101.9	112.2	121.6		102	112.7	119.4		101	113.5	123.8
大　　理	101.2	116.3	124.2		102.3	116.9	125.2		102.3	114.9	119.6

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2018年10月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)（一）

城市	90m2及以下			90-144m2			144m2以上
-	環(huán)比	同比	定基	環(huán)比	同比	定基	環(huán)比	同比	定基
-	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100
北　　京	99.8	98.4	147.3	99.7	97.9	144.9	99.8	97.2	147.4
天　　津	99.7	107.8	138.6	99.9	105	134.3	100.7	105.6	126.2
石家莊	99.4	103.3	125.9	100.1	104.9	124.9	100.2	107.5	123
太　　原	100.4	110.5	123.9	99.9	110.9	124.6	100.2	110.1	118.7
呼和浩特	101.5	113.7	114.4	101.7	114.2	114.8	102	114.9	114.9
沈　　陽(yáng)	100.4	107.6	116	100.3	106.7	116.7	100.1	107.4	114.3
大　　連	100.6	108.1	113.9	99.3	108.8	115.3	100.6	108.7	114.4
長(zhǎng)　　春	100.9	110.3	116.8	101.3	109.3	114	101	108.1	112.6
哈爾濱	100.6	110.5	119.6	100.2	110	118.5	100.8	113.5	121.7
上　　海	99.4	96.7	138	99.9	98	138.2	100.3	97.7	138.3
南　　京	100.1	97.5	129.1	99.9	101.1	141.4	100.5	104.1	149.8
杭　　州	99.7	105.1	141.9	99.5	106	142.3	99.6	104.9	137.1
寧　　波	99.7	106.5	124.9	99.8	105.9	125.2	99.7	106.4	122.9
合　　肥	100.4	102.5	156.4	100.2	103.8	155.1	100.2	103.4	158.1
?！　≈?/div>	100	99.7	125.5	100.3	100.2	125.6	101.2	101.7	129.7
廈　　門	99	94	138.5	99.1	94.3	134.1	99.4	96.2	134.4
南　　昌	100.7	109.7	132.3	100.5	106.4	124.8	101	109.3	124.3
濟(jì)　　南	100.7	107	130.3	100.6	110	131.5	100.4	109.1	128.1
青　　島	100.7	111.1	133	100.9	112	134.9	101.2	110.8	129.8
鄭　　州	100.1	101.5	134.5	99.8	100.3	132.8	100.1	101.6	131.4
武　　漢	100.9	107.5	148	100.6	105.9	144.7	101	106.9	139.5
長(zhǎng)　　沙	100.3	107.4	134.6	100.1	108	134.6	101	108.6	138.2
廣　　州	99.7	102.4	152	99.8	102.7	150.1	100.4	103.8	150.3
深　　圳	99.2	104.5	154.9	99.5	106.7	147.6	99.5	107.6	151
南　　寧	100.6	103.8	118.2	100.5	105.4	120.3	100.5	103.7	128.2
?！　】?/div>	99.8	111.1	114.5	99.8	111.8	116.5	99.7	111.6	114.8
重　　慶	100.9	108.8	124.9	100.3	108.9	127.6	100	108.1	118.8
成　　都	100.3	104.3	116.8	100.8	104.5	114.3	100.3	105.5	115.4
貴　　陽(yáng)	101.5	112	119.8	101.6	112.1	119	102.2	114.7	124.2
昆　　明	101	115.1	122.4	101.5	115.3	122.7	101.2	116.3	124.9
西　　安	101.4	117.1	123.5	101.4	114.4	120	102.2	116.2	116.5
蘭　　州	101.8	110	115.5	101.5	110.1	113.1	101.8	109.7	112
西　　寧	100.6	106.8	107.3	100.6	106.5	107.4	101.1	107.3	107.5
銀　　川	100.4	105.4	105.6	100	105.9	105.1	100.1	105.7	104.6
烏魯木齊	100.8	116	121	101.1	115.6	121.4	100.8	113.5	118.5

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開資料整理

15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)對(duì)比表

城市	同比（上年同月=100）		環(huán)比（上月=100）
-	10月	9月	10月	9月
北京	100.8	100.4	100.2	100
天津	101.9	101.9	100.1	100.3
上海	99.6	99.8	100.1	99.9
南京	99	98.7	100.2	100.4
無(wú)錫	104.4	103.6	100.4	100.5
杭州	103.7	102.4	101.2	100.2
合肥	103.5	102.9	100.6	100.9
福州	106.1	105.1	101	101.1
廈門	100.6	100.5	99.9	100
濟(jì)南	113.3	112.3	100.7	101.3
鄭州	108.4	107.3	101	100.4
武漢	107.9	105.2	102.5	100.3
廣州	104.7	104.3	100.2	100.4
深圳	99.6	100	99.5	99.8
成都	110	108.9	101.7	100.7

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開資料整理

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，10月統(tǒng)計(jì)局公布的70大城市房?jī)r(jià)最大的特點(diǎn)是，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了明顯變化，多達(dá)14個(gè)熱點(diǎn)城市二手住宅價(jià)格出現(xiàn)了下調(diào)。

具體來(lái)看，天津、丹東、泉州分別環(huán)比下調(diào)0.1%；北京、上海、廣州、石家莊、三亞等7個(gè)城市環(huán)比下調(diào)0.2%；寧波環(huán)比下調(diào)0.3%；廈門下調(diào)0.9%。

張大偉表示，二手房市場(chǎng)的價(jià)格更代表市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格，特別是一二線熱點(diǎn)城市，二手房成交量占比已經(jīng)過半，北京上海二手房市場(chǎng)成交占比已經(jīng)超過市場(chǎng)總成交的80%。

而價(jià)格有所松動(dòng)的最大表現(xiàn)，則是買方整體議價(jià)幅度明顯增大。麥田房產(chǎn)報(bào)告顯示，根據(jù)北京麥田成交房源價(jià)格監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，客戶議價(jià)（成交價(jià)/最后一次報(bào)價(jià)-1）為-5.9%，較上個(gè)月下滑0.3個(gè)百分點(diǎn)，客戶議價(jià)空間為2018年以來(lái)的最高水平。

報(bào)告指出，在雙方議價(jià)中降價(jià)房源比例達(dá)到95%。其中，降價(jià)幅度在5%以內(nèi)的成交房源占比為45%，降價(jià)幅度在5%-10%的成交房源占比為35%，降價(jià)幅度在10%以上的成交房源占比為14%，占比是今年來(lái)的高位。

值得注意的是，雖然樓市已進(jìn)入買方市場(chǎng)，但從房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，仍處于過熱區(qū)間。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王瑾釗表示，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅在連續(xù)10個(gè)月停留在“合理”區(qū)間之后，5月回到“偏熱”區(qū)間，6月觸及“過熱”區(qū)間，7、8月完全進(jìn)入“過熱”區(qū)間，9、10月則處在“偏熱”和“過熱”區(qū)間之間，房?jī)r(jià)上升勢(shì)頭依然存在。

因此，未來(lái)各地應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。

4、除了樓市回歸理性，還有什么能讓剛需興奮不已？

據(jù)融360發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%，環(huán)比上升0.18%，為連續(xù)22個(gè)月上漲。首套房貸利率雖然仍在上漲，但在近段時(shí)間已經(jīng)有些乏力，下調(diào)房貸利率的銀行明顯增多。

對(duì)比數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的房貸利率水平雖然不及歷史高點(diǎn)，但漲幅已經(jīng)較高。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)涼、資金面稍顯寬松，房貸利率水平可能會(huì)在今年年底見頂，整體趨于穩(wěn)定。

這也是自10月15日以來(lái)，央行下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，釋放增量資金7500億后，房貸利率出現(xiàn)的明顯回落現(xiàn)象。

變天！全國(guó)房貸利率開始轉(zhuǎn)向

梳理近期報(bào)道可以發(fā)現(xiàn)，北京、深圳、南京、杭州等城市首套房貸利率已開始有下調(diào)跡象，首套房基準(zhǔn)利率上浮10%重現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)放款速度也開始加快等屢見不鮮，全國(guó)房貸利率正在開始大轉(zhuǎn)向。

北京

近日，北京日?qǐng)?bào)報(bào)道稱，工農(nóng)中建國(guó)有四大行、招商銀行等多家股份制銀行均執(zhí)行上浮10%的首套房貸利率政策，民生銀行下調(diào)首套房貸款利率至10%。

在放款速度上，與此前放款周期動(dòng)輒幾個(gè)月相比，各大銀行的放款速度在不同程度上均有加速。

深圳

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱，光大銀行、民生銀行在廣州地區(qū)執(zhí)行首套房貸利率上浮25%，較此前下調(diào)了5個(gè)百分點(diǎn)。

南京

據(jù)南京晨報(bào)的報(bào)道，通過記者走訪從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)及幾家銀行的實(shí)際走訪來(lái)看，近一年來(lái)，首次出現(xiàn)首套房整體利率水平下降的情況。

其中一家國(guó)有銀行的工作人員表示，目前該銀行的首套房貸利率執(zhí)行的是基準(zhǔn)上浮20%，接下來(lái)可能會(huì)降到16%，不過目前還沒執(zhí)行。

杭州

10月以來(lái)，杭州地區(qū)多家銀行調(diào)低房貸利率。放款速度最近也有明顯提升。之前一等就是一兩個(gè)月，現(xiàn)在，最快一周就能下款了。

其中，工商銀行和中國(guó)銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)開始執(zhí)行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，杭州首套房貸利率整體維持在15%-20%。其中，四大行基本上浮15%，股份制、城商行相對(duì)較高，還有個(gè)別支行曾經(jīng)上浮30%、40%。

廣州

自10月15日起郵儲(chǔ)銀行廣州分行將首套房申請(qǐng)利率由上浮20%下調(diào)為基準(zhǔn)上浮10%。二套房申請(qǐng)利率不變?nèi)詾榛鶞?zhǔn)上浮20%。

目前，廣州地區(qū)主流的首套房貸利率為基準(zhǔn)上浮10%。

緊繃的房貸為何降了？

眾所周知，之前全國(guó)房?jī)r(jià)整體處于上行，房貸利率一直處于緊繃的狀態(tài)。

但眼下出現(xiàn)了部分銀行房貸利率下調(diào)的情況，這背后又是什么原因？

在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，決定房貸利率松動(dòng)的原因來(lái)自兩方面：

一方面和央行貨幣政策轉(zhuǎn)向有關(guān)

今年3月份以來(lái)，央行一改之前緊縮的貨幣政策，開始往市場(chǎng)投放“流動(dòng)性炸彈”。

往市場(chǎng)投放MLF操作6次，金額加起來(lái)至少有2.3萬(wàn)億元，而這些錢，主要用于補(bǔ)充銀行內(nèi)部流動(dòng)性。

另外，在7月召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，主題雖為“部署更好發(fā)揮財(cái)政金融政策作用，支持?jǐn)U內(nèi)需調(diào)結(jié)構(gòu)促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展”，但種種跡象都指向：貨幣寬松！

進(jìn)入10月，央行宣布降準(zhǔn)之后，房貸利率就出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。

當(dāng)時(shí)就有分析人士稱，央行這一輪降準(zhǔn)的目的很明確，就是保證市場(chǎng)的流動(dòng)性，主要確保小微企業(yè)的流動(dòng)性，精準(zhǔn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)注水，目的絕不是樓市、股市。但難免最后獲益的依然是樓市。

果不其然，第四季度開始，“貨幣放水”的效用就體現(xiàn)在了房貸利率上。

另一方面，房貸利率松動(dòng)與樓市成交量也有關(guān)系

央行放水之后，各家銀行的“錢包”都鼓起來(lái)了，能夠緩解此前貸款額度緊張的問題。而銀行選擇在此時(shí)下調(diào)房貸利率，也有出于資金成本壓力緩和以及爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額的考量。

事實(shí)上，細(xì)細(xì)分析下近期下調(diào)房貸利率的城市，都有一個(gè)共通點(diǎn)：目前市場(chǎng)處于下行態(tài)勢(shì)，整體成交量處于萎縮狀態(tài)。

對(duì)于銀行而言，現(xiàn)在單子越來(lái)越少，只能放低姿態(tài)，通過降低房貸利率來(lái)?yè)寙巫印?/p>

融360就分析認(rèn)為，回調(diào)房貸利率的銀行有以下特點(diǎn)：市場(chǎng)占有率有待提高；之前的利率處于高位水平，一般高于平均值5-10個(gè)百分點(diǎn)，此次回調(diào)力度為5個(gè)百分點(diǎn)，回調(diào)后接近當(dāng)?shù)仄骄健?/p>

目前房?jī)r(jià)有壓力，且市場(chǎng)處于下行期，部分銀行房貸利率松動(dòng)，并不算意外。

其實(shí)，當(dāng)前房貸利率竟是歷史最點(diǎn)

聽過不少購(gòu)房者抱怨，當(dāng)前利率很高，買房不劃算。

其實(shí)，當(dāng)前房貸利率竟是20年歷史最低點(diǎn)！

可以看到中國(guó)房地產(chǎn)歷史上三個(gè)波峰三個(gè)波谷，1996年的利率是最高的，達(dá)到了15.12%；其次是2007年，達(dá)到了7.83%；最后是2011年，達(dá)到了7.05%，而2016年則是歷史最低位，房貸利率才是4.165%。

你會(huì)驚奇的發(fā)現(xiàn)：當(dāng)前房貸基準(zhǔn)利率是過去20年房貸利率最低。

4.9%的基準(zhǔn)利率，按目前熱門城市首套普遍上浮20%，那也就是5.88%。這還要低于2015年3月1日開始的5.9%基準(zhǔn)利率。

2019年，房貸還會(huì)降嗎？

對(duì)于未來(lái)走勢(shì)，資深自媒體人孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為：

銀行不斷降準(zhǔn)、資金鏈比較寬松，開始鼓勵(lì)房貸。貸款利率方面，年底可能要見頂，不再上升。

所以，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在也是買房的好時(shí)機(jī)。

中信建投研究認(rèn)為：

個(gè)人住房貸款利率的上行空間已經(jīng)有限，對(duì)應(yīng)峰值可能在年內(nèi)出現(xiàn)。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示：

首套房貸利率還有回調(diào)的可能，到2019年年初，下調(diào)幅度或達(dá)5%——10%，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫過快，二套房貸利率也有下降的可能。

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示：

房貸利率之前上漲已經(jīng)到頂了，現(xiàn)在回落也是很正常的，從目前國(guó)家的財(cái)政和貨幣政策看，都有放松的跡象。所以未來(lái)一段時(shí)間，房貸利率會(huì)進(jìn)入一個(gè)下降周期，這個(gè)下降是從現(xiàn)在開始的，未來(lái)一段時(shí)間也會(huì)持續(xù)，但幅度不會(huì)太大。

本文采編：CY315

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