不到40天兩家上市券商賣房 16處房產(chǎn)估值近1.2億元

    近日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露的一則信息引起了投資者的關(guān)注。信息顯示，某上市券商計(jì)劃轉(zhuǎn)讓旗下1套位于上海的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為1570.32萬元。而在12月3日，該券商還曾在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓4套位于上海的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)達(dá)3541.7萬元，且不接受貸款方式支付交易價(jià)款。

    值得注意的是，這是近一個(gè)多月以來第二家準(zhǔn)備出售旗下房產(chǎn)的上市券商。在此之前，另一家上市券商也曾公告稱，擬出售位于鄭州市、北京市、河源市的11處房產(chǎn)。這批擬處置房產(chǎn)的賬面凈值合計(jì)2143萬元，評估值為6835萬元，最終處置價(jià)格以成交價(jià)為準(zhǔn)。

    以此計(jì)算，僅這兩家上市券商，近一個(gè)月以來擬出售的16處房產(chǎn)，估值就達(dá)到1.19億元。

    又見上市券商賣房

    12月7日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站披露了一則上市券商掛牌出售旗下房產(chǎn)的信息。信息顯示，該上市券商擬出售旗下上海市長寧路1661弄39號1102室房產(chǎn)，該處房產(chǎn)建筑面積為225.62平方米，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為1570.32萬元，交易付款方式為一次性付款，不接受以貸款方式支付交易價(jià)款。

    值得注意的是，在12月3日，該上市券商還曾在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站發(fā)布4則掛牌出售旗下房產(chǎn)的信息，擬轉(zhuǎn)讓位于上海市浦東大道1097弄12號12C室、14號20A室房產(chǎn)，上海市斜土路500號1801室、1802室房產(chǎn)。資料顯示，上述4套房產(chǎn)均為公寓房產(chǎn)，建筑面積合計(jì)599.39平方米，轉(zhuǎn)讓過程約為180天，合計(jì)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為3541.7萬元，均不接受以貸款方式支付交易價(jià)款。

    事實(shí)上，這家上市券商近一個(gè)月以來不僅擬轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)，還曾公告表示擬轉(zhuǎn)讓一家在港股上市銀行的部分內(nèi)資股股權(quán)。

    11月17日，該上市券商公告稱，公司擬以每股3.01元，轉(zhuǎn)讓價(jià)款總金額約為3.85億元，轉(zhuǎn)讓其持有的某在港股上市銀行內(nèi)資股1.28億股轉(zhuǎn)。此次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的來源于其他公司抵償對公司的欠款，初始投資成本為1.6億元，截至2018年9月30日，賬面價(jià)值為3.83億元，不存在抵押、質(zhì)押、凍結(jié)的情形。

    如果此次交易能夠在今年年底前完成，不僅能使這家上市券商收益頗豐，還能大幅提高該公司2018年的業(yè)績。根據(jù)該券商的公告，若此次交易能在2018年完成，將增加其2018年度投資收益約2.25億元。

    而該上市券商今年三季報(bào)顯示，今年前三季度，該公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入16.26億元，同比下降34.92%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約3.28億元，同比下降63.15%。

    有券商欲一口氣賣11套房

    事實(shí)上，上述上市券商掛牌出售旗下房產(chǎn)信息之所以引起投資者關(guān)注，是因?yàn)槠涫墙粋€(gè)多月以來第二家準(zhǔn)備出售旗下房產(chǎn)的上市券商。

    10月30日，另一家上市券商也曾公告稱，為提高資產(chǎn)使用效率，盤活固定資產(chǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，公司擬對位于鄭州市、北京市、河源市的11處房產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)處置。截至8月31日，這批擬處置房產(chǎn)的賬面凈值合計(jì)2143萬元，評估值為6835萬元，最終處置價(jià)格以成交價(jià)為準(zhǔn)。

    對于擬出售的這11處房產(chǎn)，該券商公告表示，其中一部分房產(chǎn)為公司員工宿舍。據(jù)披露，擬處置的鄭州金水花園房產(chǎn)目前用于員工住宿，鄭州明鴻新城房產(chǎn)目前用于該公司存放物品或員工宿舍，可于出售后交付。而擬出售的北京地區(qū)房產(chǎn)為該券商的營業(yè)部辦公場所，簽訂資產(chǎn)交易合同且支付全部價(jià)款后，需6個(gè)月至9個(gè)月的搬遷過渡期方可交付房屋。

    對于賣房的原因，該上市券商在公告中表示，公司本次擬出售的房產(chǎn)為公司的閑置資產(chǎn)，交易完成后有利于提高資產(chǎn)使用效率，盤活固定資產(chǎn),進(jìn)一步優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，符合公司的長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)。本次交易事項(xiàng)預(yù)計(jì)將對公司經(jīng)營成果產(chǎn)生積極影響。

    而在該券商的官網(wǎng)上，11月1日有一篇文章對其擬出售閑置房產(chǎn)的公告作出了進(jìn)一步解釋。該文章稱，此次出售閑置房產(chǎn)是一個(gè)正常的資產(chǎn)處置行為，也是公司今年以來整體改革的一個(gè)組成部分。